Simona Schreinerová 29.04.2024 13:56

Z dopravného uzla mestská štvrť. Rezidencia K Železnej Studienke hlási dokončenie, iné projekty sa rozbiehajú

Okolie dopravného uzla Patrónka je magnetom pre investorov. Atraktívna kombinácia dopravnej dostupnosti, blízkosti prírody a dostupnosť voľných pozemkov vytvára ideálne prostredie pre výstavbu nových projektov. Okrem kancelárskych zámerov tu vznikajú aj rezidenčné, čo prispeje k premene lokality na živú a prosperujúcu štvrť.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Bytový dom je definitívne hotový

Rezidencia k Železnej Studienke je obytný súbor umiestnený na rovnomennej ulici, prakticky priamo za frekventovanou zastávkou verejnej dopravy Patrónka. Za developmentom stojí investor Projekt Investment s.r.o. zo Žiaru nad Hronom, blízky medicínskej firme Angiosan. Ešte pred výstavbou investor avizoval, že tu chce vybudovať nadštandardné bývanie, ktoré nazval „umeleckým dielom“. Označuje ho za bývanie, ktoré je ideálnou voľbou pre náročného klienta.

Realizácia začala v roku 2020, dokončenie sa však natiahlo. Dnes ale projekt už skolaudovaný. Vznikol tak päťpodlažný dom, ktorý je rozdelený na tri sekcie (vchody). Na každom poschodí sú umiestnené byty a apartmány. Celkovo je v objekte 33 jednotiek (12 bytov a 19 apartmánov).

Aktuálne je ešte voľných 12 apartmánov a jeden byt. Trojizbový byt na prvom podlaží s celkovou výmerou viac ako 144 m² sa predáva za 678.377 eur. V ploche bytu je započítaná aj terasa s rozlohou 16,47 m². Ceny apartmánov sa pohybujú od 485.442 eur do 619.490 eur. Voľné sú aj štvorizbové apartmány na piatom podlaží, ich cena však zverejnená nie je.   

Dispozície jednotiek sú pomerne veľkorysé, čo potvrdzuje, že ide o bývanie vyššej kategórie. K dispozícii je aj dostatok parkovacích miest (47), nabíjacia stanica pre elektromobily, súkromná záhradka s altánkom, sklad v garáži a ďalšie. Developer navyše zdôrazňuje, že „revolučný“ a „futuristický“ dizajn je zrealizovaný za pomoci ekologických materiálov.

Architektúra projektu je však len priemerná, hoci nie je ani katastrofálna. S ohľadom na marketing mohla byť aj oveľa lepšia, a to aj s prihliadnutím na to, že rezidencia nahradila staršie potenciálne hodnotné objekty. Na pozemku bola zrovnaná so zemou pôvodná zástavba v podobe budov Mestského dojčenského ústavu, pripomínajúcich menšie vily.

Investor sa v tomto prípade spojil s kanceláriou P.S. Arch. Tá sa objavuje na viacerých bratislavských projektoch. Jej práca zatiaľ nebola ocenená známymi a prestížnymi architektonickými cenami, ako to je v prípade architektov iných nadštandardných developmentov. Príklady zámerov od renomovaných štúdií sa pripravujú aj v priamom susedstve projektu. 

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Do výstavby ide ďalší rezidenčný projekt

Rezidencia K Železnej Studienke nie je jediný rezidenčný projekt, ktorý v lokalite pribudne. V roku 2019 bol verejnosti predstavený príjemný projekt Pri Studničke. Pôvodný zámer počítal s výstavbou jednoduchého bytového domu s doplnkovou vybavenosťou na prízemí.

Vzhľadom na požiadavky a trendy sa však projekt rozvinul do atraktívnejšej podoby. Budova bude tvorená štyrmi sekciami s rôznou výškou, od päť do osem podlaží, pričom časť bude zdvihnutá o polpodlažie. Predný dvor bude slúžiť ako občiansky priestor, určený na stretávanie sa susedov a oddych. Zadný dvor bude orientovaný do rekreačnej zóny s upravenou lúkou popri potoku Vydrica, čím sa vytvorí rekreačná plocha.

Projekt má ponúknuť variabilitu dispozičných riešení bytov, od malých 1,5-izbových až po priestranné 4-izbové, čím sa zameriava na rozličné typy klientov. Všetky byty budú disponovať balkónmi alebo terasami. Súčasťou štandardu sú hliníkové okná, exteriérové tienenie alebo drevené, príp. laminátové podlahy. Vykurovanie však bude riešené cez radiátory, od čoho sa v nadštandardných projektoch ustupuje. 

Podľa dnes už právoplatného stavebného povolenia je celkovo v objekte navrhnutých 68 bytových jednotiek a 20 jednotiek prechodného ubytovania. Na prvom nadzemnom podlaží sú navrhnuté dva obchodné priestory. Pre potreby zámeru vznikne 139 parkovacích miest, z toho 126 bude v garáži a 13 na teréne. Výstavba developmentu by mohla začať už v najbližších týždňoch.

Bytový dom Pri Studničke. Zdroj: Studnička Development

Predaj bytov v projekte sa už spustil, momentálne je stále dostupných 50 rezidencií. Priemerná cena pri dvojizbových bytoch presahuje 5-tisíc eur za meter štvorcový. Dá sa predpokladať, že predaj sa zintenzívni počas výstavby, resp. po dokončení objektu.

Podobne ako Rezidencia K Železnej Studienke, aj tento projekt sa snaží lákať na lokalitu či štandard vybavenia. Obyvatelia domu Pri Studničke budú mať k dispozícii menšie detské ihrisko, mólo pri potoku, vybavenosť na prízemí objektu a parkovanie v dvojpodlažnej podzemnej garáži. Výraznou črtou zámeru zostáva jeho príjemná, racionálna a elegantná architektúra. Do značnej miery ju ovplyvnila uznávaná architektonická kancelária GutGut, ktorá mala na starosti pôvodný návrh. Projekciu prevzal Pantograph.

Patrónka sa postupne stane horúcim miestom pre výstavbu. Po Pri Studničke by mohol ísť do výstavby Hotel Campus od developera Synapsis Property Ventures a kancelárie Sadovsky&Architects. Tento zas nadväzuje na najvýznamnejšiu lokálnu investíciu - centrálu ESETu. Tá sem má priniesť tisíce pracovných miest aj rozsiahlu vybavenosť v komplexe, navrhnutom svetovou kanceláriou BIG - Bjarke Ingels Group (a projektovanou opäť Pantographom). Svoj kampus chce zveľadiť aj Slovenská akadémia vied. 

Patrónka a jej okolie tak posilnia svoj status jadra pre vedecko-výskumné a inovačné aktivity. Niet divu, že sa preto v tejto lokalite začínajú objavovať aj rezidenčné projekty, ktoré nadväzujú na tieto dynamicky sa rozvíjajúce funkcie. Projekty Pri Studničke a Rezidencia k Železnej Studienke predstavujú len začiatok transformácie tejto oblasti na kompaktnú a prestížnu štvrť.

Fotografie z 13.4.2024. Pozrite si výstavbu Rezidencie K Železnej Studienke vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.