RED 29.06.2023 21:00

Veže v Ružinove pribúdajú. Bajkalskú doplní Aston 2.022, podporí rozvíjajúci sa bulvár

Ružinov je mestskou časťou, kde sa prudko rozvíja výšková zástavba. Projekty takéhoto charakteru tu vznikajú od začiatku tohto storočia, dnes sa veže začínajú koncentrovať v blízkosti Bajkalskej ulice. Najnovší projekt má nahradiť hotel Aston, ktorý prešiel rekonštrukciou pred sotva dvomi dekádami.

Zdroj: Estate 01 / EIA

Nový projekt má vzniknúť na pozemku, vymedzenom ulicami Trenčianska, Bajkalská a Mliekarenská. Zo severnej strany sa cez ulicu Trenčianska sa nachádza čerpacia stanica Shell, blízko je aj supermarket Lidl. Ze západnej strany parcela susedí s bytovým domom a z juhu sa nachádza administratívna budova patricia Coop Produkt Slovensko. V minulosti sa jednalo o výrobnú a skladovú zónu, pričom objekt súčasného hotela vznikol v 50-tych rokoch 20. storočia ako ubytovňa. Zrekonštruovaný bol v roku 2006, pričom odborníci ju hodnotili vysoko pozitívne. 

Za zámerom stojí developer Estate 01, s.r.o. Spojený je s Danielom Guspanom, ktorý dlhšie pôsobil ako vedúci Kancelárie Národnej rady SR. Podľa zistení médií však má bohaté prepojenia na politickú špičku a dlhodobo úspešne podniká, k čomu patrí aj prenájom priestorov v budove štátnej firme MH Invest. Už nejakú dobu sa investor usiloval o schválenie prestavby objektu, v roku 2021 však dostal záporné stanovisko k investičnému zámeru od bratislavského Magistrátu. 

Tentoraz sa ale situácia zmenila. Developer predstavil upravený zámer, ktorý počíta so zbúraním existujúceho objektu. Na jeho mieste vznikne polyfunkčný komplex v tvare písmena T, s nadzemnou horizontálnou časťou orientovanou paralelne s Bajkalskou ulicou. Bytové domy B1 a B2, ktoré bude táto časť obsahovať, budú mať 9 podlaží s najvyšším podlažím ustúpeným. Medzi nimi by sa mala nachádzať nová 22-podlažná a 73 metrov vysoká veža. Bytový blok B3, položený bližšie k Mliekarenskej, sa má smerom existujúcej bytovej zástavbe kaskádovito zvažovať a bude mať maximálne sedem podlaží.

Bloky B1, B2 a B3 budú obsahovať byty a na prízemí občiansku vybavenosť. Blok B1 bude situovaný najbližšie k nárožiu veľkej križovatky a spolu s blokom B2 bude od Bajkalskej obsahovať ustúpený parter, kde bude priestor pre obchody či škôlku. Typické podlažie v B1 (druhé až siedme podlažie) bude obsahovať štyri byty - tri dvojizbové a jeden trojizbový. Na ôsmom a deviatom podlaží sú navrhnuté dva štandardné a dva mezonetové byty.

Blok B2, ktorý je plochou väčší, bude mať na druhom až siedmom podlaží deväť bytov. Päť jednotiek bude dvojizbových a štyri trojizbové. Na ôsmom a deviatom podlaží bude päť štandardných bytov a štyri mezonety, ktoré budú mať zároveň prístup k veľkým terasán s juhozápadnou orientáciou. Jednotky v oboch častiach budú mať západno-východnú orientáciu. Sekcia B3 bude mať kvôli svojmu kaskádovitému tvaru na každom podlaží iný počet rezidencií. Nových bytov bude dokopy 117.

Najvýraznejšou časťou komplexu bude výšková budova s hotelovou funkciou. Celkovo by mala obsahovať 118 izieb. Na prízemí bude hlavný vstup orientovaný do Bajkalskej, ktorý bude ústiť do vstupnej haly s recepciou. Nachádzať by sa tu mala aj raňajková kaviareň s príslušenstvom. Druhé až pätnáste podlažie bude obsahovať hotelové izby s dvojlôžkovým, rodinným alebo veľkým rodinným variantom. V siedmich horných podlažiach bude samotná prevádzka hotela a prenajímateľné byty.

Súčasťou zámeru bude aj podzemné parkovanie so vstupom od Trenčianskej ulice a výjazdom do Mliekarenskej. Garáž sa bude nachádzať pod parčíkom vedľa bloku B3, smerom od Mliekarenskej. Slúžiť má rezidentom, hotelovým hosťom, návštevníkom a zamestnancom hotela. Celkovo je tu naplánovaných 351 parkovacích miest, z čoho 21 je určených pre imobilných.

Projekt dotvorí meniace sa okolie Bajkalskej ulice. Zdroj: Estate 01 / EIA

O architektonické spracovanie projektu sa postarala kancelária Almássy Čečetka Architekti. Cieľom autorov bolo pri stvárnení projektu vytvoriť dojem diferencovanej mestskej architektúry. Nižšie časti majú svojim riešením odkazovať na hotel Aston, inak však budú disponovať výraznou štruktúrou
vystupujúcich rámov, ktoré zjednotia inak členitú fasádu s ustupujúcim loggiami, rastrom okenných otvorov a tieniacich prvkov. V prípade hotela bude využitý nepravidelný a pred fasádu predsadený raster, posilňujúci kontrast nižšej a vyššej časti projektu. Od týchto častí sa má odlišovať dom B3, ktorý viac reflektuje podobu okolitých domov. 

Urbanisticky bude projekt zasadený vcelku vhodne. So svojou vežou vytvorí lokálny akcent v susedstve fádnej križovatky. Tento dojem posilní vcelku štíhlo a elegantne pôsobiaca veža. Škoda, že sa vežu nepodarilo umiestniť ešte bližšie k nárožiu - medzi ňou a križovatkou je ešte blok B1. Nižšie bytové domy vhodne reagujú na výšku okolitej zástavby a rešpektujú veľkosť pôvodného objektu. Spolu s pripravovaným zámerom A-Z stroj (ktorý už má územné rozhodnutie) projekt navyše vytvorí polouzavretý blok, ktorý by mal byť parkovo upravený.

Vo výsledku by malo ísť o súčasne pôsobiaci komplex, no len s priemernou architektonickou úrovňou. Zámer bol aktuálne predložený na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA). V dokumentácii je začiatok výstavby odhadovaný na september 2023 a začatie prevádzky na semptember 2026. Tento harmonogram je krajne nerealistický. 

Ružinov a predovšetkým Bajkalská ulica sa každopádne blíži k získaniu ďalšej výškovej budovy. Projekt dotvorí formujúcu sa novú zástavbu v okolí ulice (napríklad bizniscentrum Rosum alebo pripravované Business Center Bajkal 2), prinesie nové funkcie a dodá jej mestskejší charakter. Lokalita je však aj naďalej založená na silnej prítomnosti automobilovej dopravy a z pohľadu okoloidúcich má nízky pobytový potenciál. Novostavba snáď prinesie zlepšenie a posunie Bajkalskú na ceste k veľkomestsky pôsobiacej triede. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.