Adrian Gubčo 20.11.2018 08:45

Rezidencia Bottova má územné rozhodnutie

Ďalšie výškové budovy v bratislavskom downtowne sú bližšie realite – projekt spoločnosti Development 5 má územné rozhodnutie, čo znamená, že v ideálnom prípade by sa výstavba mohla začať už v priebehu budúceho roka. Do procesu však môžu zasiahnuť ešte námietky účastníkov konania.

Zdroj: Development 5 / EIA

Projekt má vyrásť na nároží Bottovej a Chalupkovej ulice, teda priamo v srdci vznikajúceho downtownu. Z juhovýchodnej strany susedí s Rezidenciou Bottova dlhodobo rozostavaný projekt Apollo Residence, zo severozápadnej budova Náhradnej autobusovej stanice Nivy, kde pravdepodobne v budúcnosti vznikne komerčný development.

Samotná Bottova však bude tvoriť jednu z kľúčových osí v celom území downtownu – minimálne to tvrdí schválený a platný Územný plán zóny Chalupkova vo svojej smernej časti, ktorý predpokladá vznik série námestí, ktoré sa budú tiahnuť od zrekonštruovanej Jurkovičovej teplárne až po exteriérový priestor, ktorý bude súčasťou projektu Mlynské Nivy Center.

Do tejto osi bude Rezidencia Bottova orientovaná svojou hlavnou fasádou. Projekt samotný bude pozostávať z dvojice zrkadlovo otočených veží, pričom vyššia bude mať 18 nadzemných podlaží a nižšia 16. Vyšší z objektov tak bude mať vyše 63 metrov.

Prevažujúca funkcia bude rezidenčná, v projekte sa bude nachádzať 298 bytov, resp. apartmánov či obytných jednotiek. Parter bude dvojpodlažný a zasunutý, čím na Bottovej vznikne podlubie. Parkovanie je riešené predovšetkým v garáži, developer celkovo vytvorí 377 parkovacích miest. Projekt vytvorí otvorený vnútroblok, ktorý bude parkovo upravený.

Rezidenciu Bottova navrhlo pražské štúdio City Work Architects, pričom mu dalo podobu, ktorá ho vymedzí spomedzi iných bratislavských výškových budov. Do veľkej miery je to dané netradičným „špicatým“ tvarom, ktorý však vytvorí zaujímavý kontrast popri oblých vežiach, vznikajúcich v rámci susedného Sky Parku. Vonkajší vzhľad Rezidencie Bottova je napriek tomu pomerne konzervatívny, hoci príjemný.

Developer teraz bude žiadať o stavebné povolenie, po ktorého vydaní bude možné spustiť výstavbu. Teoreticky by to bolo možné už v roku 2019 s dokončením pravdepodobne ku koncu roka 2021. Ide však o ideálny prípad, projekt sa môže ešte zaseknúť.

Jedným z dôvodov totiž môžu byť námietky účastníkov konania, medzi ktorý patrí aj developer Sky Parku, spoločnosť Penta Real Estate, prostredníctvom svojej SPV Sky Park Residences, s.r.o. Penta upozorňuje na nesúlad navrhovanej výšky Rezidencie Bottova s regulatívmi ÚPZ, ktorú vyššia z veží presahuje asi o tri metre. V takom prípade by sa zhoršili svetelné podmienky pre štvrtú rezidečnú vežu Sky Parku.

Výšková regulácia definovaná v ÚPZ je záväzná a developer je teda povinný ju dodržať. Argumentom pre danú výšku je fakt, že nad povolenú hranicu presahujú len technické zariadenia budovy (čo je povolené), Penta však oponuje, že ide o priamu architektonickú súčasť Rezidencie Bottova. Podľa mesta Bratislava aj staromestského stavebného úradu je však projekt v súlade s územným plánom.

Bude zaujímavé sledovať, ako sa situácia vyvinie, nové veže však downtownu každopádne prospejú. Dodajú mu potrebnú výškovú variabilitu, keďže dnes v lokalite vzniká súvislá masa podobne vysokých budov. Okrem nižších veží by však tomuto novému centru Bratislavy prospela aj jedna výrazne vyššia. Platný Územný plán zóny Chalupkova tomu účinne bráni, čo je predpokladom pre jeho prehodnotenie.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.