Adrian Gubčo 25.07.2024 13:00

Mešká návrat legendy? Nové konštrukcie na OD Dunaj rastú, mali byť pred dokončením

ČLÁNOK BOL DOPLNENÝ V úplnom centre Bratislavy aktuálne prebieha masívna rekonštrukcia významného diela modernej a neskoromodernistickej architektúry. Komplex Domu odievania a Obchodného domu Bohuslav Brouk (alebo Boruk a Babka), známeho ako Obchodný dom Dunaj, je v procese premeny na polyfunkčný projekt. Oproti pôvodne prezentovanému harmonogramu však podľa všetkého nastalo mierne meškanie.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Keď bol v roku 1936 na Námestí SNP otvorený Obchodný dom Bohuslav Brouk, išlo o senzáciu. Bratislava získala prvý moderný obchodný dom, vybudovaný podľa vzorov v Severnej Amerike alebo západnej Európe. Unikátny bol spôsobom predaja, ale aj architektúrou či spôsobom výstavby. Dielo od Christiana Ludwiga sa zaradilo medzi najvýznamnejšie funkcionalistické realizácie v krajine, pričom bolo postavené len za päť mesiacov.

V roku 1985 bol v jeho susedstve dokončený Dom odievania, vďaka čomu vznikol ucelený komplex Obchodného domu Dunaj. Opäť išlo o mimoriadne dielo, za ktorým stál tentokrát J. M. Bahna spolu s P. Minarovičom. V 90-tych rokoch ešte bol starší objekt zrekonštruovaný, na začiatku 21. sa však s otvorením prvých nákupných centier začal dlhý úpadok oboch budov.

V roku 2022 sa však potvrdilo, že konečne príde na generálnu rekonštrukciu komplexu. Majiteľom a investorom projektu sa stala spoločnosť CTP Invest SK, ktorá sa špecializuje predovšetkým na rozvoj priemyselných či logistických nehnuteľností, v portfóliu však má aj kancelárske koncepty. Developer zorganizoval vyzvanú architektonickú súťaž, v ktorej sa presadila kancelária Bogle Architects. Vyhlasovateľa súťaže oslovila citlivým, no funkčným prístupom, ktorý dodá budovám nový život.

CTP naplánovalo v OD Dunaj polyfunkčný komplex, kombinujúci kancelárie, bývanie a obchodné priestory, teoreticky doplnené o kultúrny priestor v podzemnej časti. Navonok sa má obnoviť pôvodný vizuál oboch objektov (pri OD Bohuslav Brouk z roku 1936), príde však k výrazným zmenám: v priestore medzi staršou a novšou budovou vznikne veľkorysé vnútorné átrium, do ktorého budú obrátené nové kancelárske priestory v Dome odievania. Na najvyšších podlažiach budovy zas bude 10 bytov na prenájom.

Realizácia začala v roku 2023, pričom na Dome odievania bola odstránená podstatná časť pôvodnej konštrukcie aj fasád. Vznikli tak akési „prieluky“. Išlo o pomerne radikálny zásah, podľa investora však bol nevyhnutný. V krátkom čase však mali byť tieto prázdne miesta vyplnené novými konštrukciami. Stavebník avizoval, že rásť začnú po februári, keď bola dokončená nová základová doska.

Ako vtedy tvrdil, nové nosné konštrukcie budú dokončené v júli alebo auguste tohto roka. Dnes, na prelome júla a augusta, však ešte len pribúdajú nosné prvky na najnižších podlažiach. Výnimkou je hrana OD Bohuslav Brouk, kde sa buduje konštrukcia, ktorá už takmer dosiahla plnú výšku. V každom prípade, augustový termín je s najvyššou pravdepodobnosťou nereálny.

Po ukončení budovania konštrukcií mali nasledovať práce na fasádach oboch budov, ktoré chcelo CTP dokončiť do konca tohto roka. Za daných okolností je tento termín pri Dome odievania taktiež otázny. Pri staršom objekte je situácia podľa všetkého lepšia, od Námestia SNP sa realizuje zateplenie, po ktorom príde na obnovu pôvodného výrazu budovy. Prezentovaný je v podobe vizualizácie na lešení.

Po ukončení prác na fasádach sa práce prenesú do interiéru. Celkové dokončenie sa podľa oficiálneho harmonogramu predpokladalo v druhom alebo treťom štvrťroku 2025. Keďže vyššie zmienené meškanie zatiaľ nie je veľké, tento termín je dosiahnuteľný. Komplex by sa mal v každom prípade opäť zapojiť do života mesta v priebehu budúceho roka.  

 

Prvé nové podlažia už rastú. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

 

Hoci je medzi dávnejšie prezentovanými termínmi a aktuálnou situáciou mierny rozdiel, pri tak náročnej a komplikovanej stavbe to nie je nič prekvapivé. Projekt vzniká v úplnom jadre metropoly a pracuje s čiastočne zachovanou pôvodnou konštrukciou Domu odievania, ako aj prísne sledovanou rekonštrukciou staršieho objektu. Ide totiž o kultúrnu pamiatku, čo si vyžaduje veľmi citlivý prístup.

CTP sa podujalo na neľahkú úlohu. Práce však nateraz napredujú a zmeny oproti stavu spred niekoľkých mesiacov, keď na jednom z najvýznamnejších námestí „zívali“ vybúrané časti, už začínajú byť viditeľné. V najbližších týždňoch sa budú postupne vypĺňať a postupne smerovať k obnove výraznej architektúry, desaťročia definujúcej podobu významnej časti metropoly.

Po dokončení by mal byť OD Dunaj živým miestom, aktívnym v podstate 24 hodín denne. Prispejú k tomu apartmány na najvyšších podlažiach, kancelárie, kde investor aplikuje svoj koncept zdieľaných pracovísk Clubco, retail na prízemí a teoretický kultúrne zariadenie v podzemných podlažiach. Umiestnený tu je dostatočný priestor pre umiestnenie klubu alebo divadla. Práve kultúrou bol OD Dunaj donedávna známy.

Vo výsledku by malo ísť o unikátny komplex, čo je dané kombináciou histórie, nových vstupov, mixom rozličných funkcií i architektúry. Verejnosť získa novú pasáž na Nedbalovu, klienti kancelárskych priestorov zas budú mať k dispozícii okrem moderných a technologicky vyspelých priestorov aj terasu na streche OD Bohuslav Brouk s výhľadom na historické jadro a Hrad. Nachádzať sa navyše bude vo vysoko strategickej lokalite, ktoré čakajú zlepšenia.

Námestie SNP sa spoločne s Kamenným námestím a novotvarom v podobe Námestia Nežnej revolúcie pomaly blíži k spusteniu dlhoočakávanej rekonštrukcie. Jeden z najvýznamnejších verejných priestorov v meste je dnes zanedbaný a fragmentovaný. Po obnove v zmysle výsledkov súťažného dialógu z roku 2020-2021 by sa ale mal premeniť na celistvé kultivované priestranstvo, kde naostatok vznikne najdôležitejší prestupný bod pre električky v Bratislave.

Začiatok postupnej obnovy sa očakáva v priebehu budúceho roka a po etapách sa bude realizovať dlhšiu dobu. V každom prípade, plochy pred OD Dunaj by mali prísť na rad medzi prvými. Azda už v dohľadnej dobe sa z architektonicky príťažlivej, no zanedbanej časti mesta stane jedna z jeho najživších aj najreprezentatívnejších častí.

 

DOPLNENIE Mierne meškanie potvrdil aj developer projektu, spoločnosť CTP. „Posun výstavby nosných konštrukcii oproti pôvodnému harmonogramu je cca 6 týždňov," tvrdí. Rovnako upozorňuje, že dôvodom je náročnosť realizácie. „Dôvodom momentálneho meškania je celková náročnosť projektu vyplývajúca z nadväznosti pôvodných konštrukcii na novobudované nosné konštrukcie. Taktiež na meškanie vplývajú stiesnené podmienky zariadenia staveniska a komplikovaná organizácia výstavby."

Podľa investora sa to dalo očakávať. „Pri tak náročnej a komplikovanej stavbe to nie je nič prekvapivé, aj vzhľadom na to, že v jednej časti projektu ide o národnú kultúrnu pamiatku," konštatuje. Dôležité však je, že iné plány nemení. „Pôvodne plánovaný termín dokončenia sa nemení a chceme ho dodržať," uzatvára. 

 

Fotografie z 21.7.2024. Pozrite si rekonštrukcie bratislavských pamiatok vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.