Simona Schreinerová 02.11.2023 10:01

Viac bývania a nové služby. Rača sa zahustí, dostane projekt od prestížneho architekta

Rača sa postupne zahusťuje väčšími aj menšími projektami. K tým menším patrí zámer polyfunkčného bytového domu Strapec od stavebnej spoločnosti MPL Development s.r.o. Súčasný návrh reflektuje stanovisko Magistrátu k pôvodnému konceptu z roku 2017.

Zdroj: MPL Development

Výstavba polyfunkčného domu Strapec je naplánovaná v mestskej časti Rača na ulici Pri Vinohradoch naproti Domovu dôchodcov Rača. Pozemky na výstavbu patria do územia, ktoré je rozhraním zástavby existujúcich rodinných domov a viacpodlažnej zástavby obytných a polyfunkčných domov. Samotný objekt sa bude nachádzať pri cyklotrase, čomu bude prispôsobená aj časť občianskej vybavenosti.

Aktuálny návrh je upravenou verziou projektu z roku 2017 v zmysle stanoviska Magistrátu k pôvodnej verzii. Zámer mal byť v tom čase vyhodnotený ako kompatibilný s podmienkami platného Územného plánu len pri zapracovaní požadovaných pripomienok. V rámci úprav došlo napríklad k zníženiu stavby z ôsmich na šesť nadzemných podlaží. Parkovacie plochy na povrchu boli nahradené  podzemnou parkovacou garážou so zelenou strechou s detským ihriskom.

Podľa Miroslava Piskla z MPL Development sa aktuálne ešte pracuje na úprave architektonicko-urbanistickej štúdie podľa aktuálnych požiadaviek Magistrátu. Následne sa bude pokračovať s prípravou na získanie územného rozhodnutia. Časť pozemkov je podľa Územného plánu určená na málopodlažnú zástavbu (funkcia 102) a časť na viacpodlažnú zástavbu (funkcia 101). Pozemky sú teda na rozhraní dvoch rôznych funkčných charakteristík v stabilizovanom území.

Podľa štúdie nie je záujmom investora stavať rodinný alebo viac rodinných domov, ale postaviť polyfunkčný bytový dom. Dikcia Územného plánu v zóne 102 v stabilizovanom území ani napriek charakteristike málopodlažnej výstavby (štyri nadzemné podlažia + ustúpené podlažie) nedovoľuje v zástavbe rodinných domov výstavbu viacpodlažnej výstavby. Preto je objekt bytového domu lokalizovaný len v časti územia s funkciou 101, teda s viacpodlažnou zástavbou obytného územia.

Samotný dom bude šesťpodlažný objekt, v ktorom bude celkovo 17 bytov. Najviac bude dvojizbových bytov, ktorých je navrhnutých deväť, šesť bytových jednotiek bude trojizbových a dva budú štvorizbové.  

Takýmto riešením sa chce developer vyhnúť polemikám o vhodnosti alebo nevhodnosti výstavby na pozemkoch s funkciou málopodlažnej zástavby 102. Na parcelách s funkciou 101 územný plán výstavbu viacpodlažných objektov nijako nezakazuje. Meradlom a limitom pre novú výstavbu je najmä charakteristický obraz a proporcie konkrétneho územia, ktoré je nevyhnutné v stabilizovanom území akceptovať, chrániť a rozvíjať.

Územie rodinných domov zostane novým projektom nedotknuté. Uvažuje sa tu s vjazdom do podzemnej garáže, sadovými úpravami a s detským ihriskom pre nových rezidentov. Objem novostavby polyfunkčného domu s parterom je celou hmotou lokalizovaný na území viacpodlažnej zástavby obytného územia. V parteri sa uvažuje s občianskou vybavenosťou ako vináreň či kaviareň.

Keďže sa objekt bude nachádzať pri cyklotrase, developer pripravuje nielen kaviareň pre cyklistov, ale napríklad aj realizáciu prístreškov pre bicykle a podobne. Všetky parkovacie miesta budú v podzemnej garáži so zachovaním a zrevitalizovaním parku a chodníku na zastávku.

Objekt bude urbanisticky nadväzovať na priestorové riešenie dominantnej tiahlej línie bytových domov po obochd stranách ulice a ako solitér uzatvorí priestor parku, ktorému parterom s vybavenosťou vytvorí funkčný mantinel. Architektonickým riešením sa objekt snaží vytvoriť štruktúrovanú hmotu, ktorá zo širšej podnože končí zredukovaným pôdorysom dvoch najvyšších podlaží.

Návrh berie do úvahy zažitú cestu cez park. Objekt síce bude v ceste súčasnej línie, ale v severojužnom smere sa vytvára nová diagonálna trasa verejného chodníka. Malo by ísť o najkratšiu spojnicu zastávky MHD s domovom dôchodcov a novou bytovou výstavbou Račany Bianco za cestou.

Autorom architektonicko-urbanistického riešenia je známy a renomovaný architekt Peter Moravčík a jeho kancelária PMArchitekti, ktorá zabezpečuje aj projekciu. Termín začatia výstavby sa predpokladá v druhom kvartáli roka 2025.

Zdroj: MPL Development

Bývanie vo svahoch nad Bratislavou a špeciálne v Rači je aj naďalej veľmi populárne. Platí to aj napriek tomu, že v dôsledku výstavby dochádza v mnohých prípadoch k zániku pôvodných vinohradov, resp. k premene lokalít, kde sa vinohrady ešte relatívne nedávno nachádzali. To ale nie je prípad polyfunkčného domu Strapec, ktorý vyplní miesto medzi existujúcou zástavbou.

Vo veľkej blízkosti projektu ale existujú aj opačné prípady. Tretia etapa spomínaného rezidenčného súboru Račany Bianco má vydané rozhodnutie o umiestnení stavby. Investorom je Račany Bianco 3, s.r.o., ktorá je zas napojená na developera Grafobal Group Development. Ten patrí do portfólia aktivít podnikateľa Ivana Kmotríka st. Ako je už v prípade tohto developera zvykom, architektom je kancelária Expoline.  

V každom z troch uvažovaných rezidenčných objektov vznikne 50 bytových jednotiek, celkovo teda pribudne 150 bytov a 231 parkovacích miest. Zámer je stále iba na začiatku povoľovacích procesov a vizuál zatiaľ nie je potvrdený. Dá sa však predpokladať, že podoba domov bude blízka už existujúcim dvom etapám Račany Bianco. Na Račany Bianco by mal nadviazať ešte rozsiahlejší súbor Račany Rosso.

Projekt už dávnejšie rozbúril vášnivú diskusiu nielen kvôli osobnosti Kmotríka, ale tiež pre obavy z deštrukcie vinohradov. Z rovnakých príčin vznikajú obavy aj v súvislosti s bytovými domami Račany Bianco. Nemalo by pritom ísť o poslednú etapu, uvažuje sa aj so štvrtým pokračovaním.

Rozsiahlejšie schémy, ktoré majú nahradiť pôvodné vinohrady, neraz čelia kritike aj dlhým povoľovacím procesom. Polyfunkčný dom Strapec by sa ale mohol citlivo začleniť do zastavaného územia. Platí to napriek tomu, že má vzniknúť na mieste, ktoré si mnohí idealizujú ako lokalitu pre rodinné domy. Nie je to ale celkom tak - a tomu zodpovedá aj jeho koncept. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.