Simona Schreinerová 14.11.2024 13:07

Zabudnutý projekt ožíva. Na Botanickej sa bude stavať, známa stavebná firma vstupuje do developmentu

Okolie Karloveského ramena patrí medzi krásne a obľúbené rekreačné oblasti Bratislavy. Množstvo zelene a dobrá dostupnosť do centra lákajú nielen k rekreácii, ale aj k výstavbe. Medzi Botanickou ulicou a Karloveským ramenom tak po rokoch ožíva projekt polyfunkčného domu, za ktorým stoja uznávaní architekti, rovnako ako renomovaná stavebná firma.

Zdroj: Šujan_Stassel

Časť Karlovej Vsi medzi Botanickou ulicou a Karloveským ramenom je atraktívnou lokalitou s občianskou vybavenosťou, internátmi, rodinnými aj bytovými domami. Výhodou štvrte je okrem bohatej zelene a dotyku s prírodným prostredím v okolí dunajského ramena aj bezproblémová dostupnosť verejnou dopravou. V okolí sa nachádza viacero autobusových a električkových zastávok.

Vďaka električkovej trati spájajúcej Dúbravku s centrom sa obyvatelia dostanú do samotného centra Bratislavy behom niekoľkých minút. Územie je tiež dobre napojené na diaľničný obchvat. Dominantným prvkom oblasti je najmä zmieňované Karloveské rameno s lužnou krajinou a Botanická záhrada Prírodovedeckej fakulty Univerzity Komenského, založená v roku 1942. Už dlhšie tu stojí aj development Karloveské rameno od JTRE, ktorý do veľkej miery ovplyvnil tvár lokality. 

Medzi ulicami Botanická a Karloveské rameno, v susedstve čerpacej stanice Slovnaft, pripravuje stavebná a po novom aj developerská spoločnosť ISE s.r.o. výstavbu polyfunkčného domu Botanická. Pozemok z jednej strany vymedzujú rodinné domy a chaty, južnú hranicu tvorí komunikácia Karloveské rameno. Zámer bol pripravovaný už pred niekoľkými rokmi. Projektovú dokumentáciu vypracovala kancelária Šujan_Štassel ešte v roku 2012, avšak územné konanie sa rozbieha až v týchto dňoch.

Prevládajúcou funkciou nového polyfunkčného domu bude trvalé bývanie, doplnené prechodným bývaním a administratívnymi priestormi. Objekt bude mať deväť nadzemných podlaží (NP) a dve podzemné podlažia (PP). Najvyššie podlažie bude ustúpené.

V objekte by malo vzniknúť celkovo 28 bytových jednotiek, deväť apartmánov na prechodné ubytovanie a administratívne priestory. Podzemné podlažia budú slúžiť ako garáž a sklady. Pre obyvateľov a návštevníkov bude zabezpečených spolu 70 parkovacích miest, z čoho bude 49 miest v podzemnej garáži a 21 na vonkajších parkoviskách. Na prízemí vzniknú vstupné priestory, kotolňa a parkovisko. Vyššie podlažia sa využijú prevažne na bývanie a ubytovanie.

Zdroj: Šujan_Stassel

Po viac ako desaťročí je tak polyfunkčný dom na Botanickej opäť aktuálny, aby vyplnil nevyužívaný pozemok. Nejde o jediný zámer, ktorý sa v lokalite pripravuje. Medzi ulicami Botanická a Karloveské rameno by mal vzniknúť aj ďalší polyfunkčný objekt, ktorý už má vydané súhlasné záväzné stanovisko magistrátu. Investorom je Rezidencia Karloveské rameno, s.r.o.

Vizuálna podoba projektu zatiaľ nie je známa, avšak podľa všetkého za ním stojí architekt Michal Hlušík z BAK Development. Navrhovaný je izolovaný objekt nepravidelného pôdorysu s dvoma PP. Rozdeliť sa má na dve časti – severovýchodnú a juhozápadnú. Severovýchodná časť so štyrmi NP bude slúžiť na občiansku vybavenosť, zatiaľ čo juhozápadná časť so šiestimi NP má plniť funkciu bývania.

Podlažia budú prepojené samostatnými schodiskami. Každá časť, či už občianska vybavenosť alebo bývanie, bude mať vlastné schodisko a vstup na úrovni prvého NP. V prízemí severovýchodnej sekcie bude obchodná prevádzka s vlastným vstupom a hygienickým zázemím. Druhé a tretie NP budú obsadené kanceláriami s vlastným zázemím a samostatným schodiskom. Štvrté NP bude obsahovať priestranný byt s terasou, prístupný zo spoločnej chodby v juhozápadnej sekcii.

Juhozápadná sekcia bude mať na prvom až šiestom nadzemnom podlaží byty. Bude tam 24 bytov s balkónmi, loggiami alebo terasami, celkovo projekt počíta s 25 bytovými jednotkami. Byty budú prístupné zo spoločnej chodby. Parkovanie pre obyvateľov a návštevníkov bude v podzemnej garáži s kapacitou 36 parkovacích miest. Použitý má byť systém zakladačov, ktorý zabezpečí plne automatické parkovanie na druhom PP, pričom výškový rozdiel prekoná hydraulická otočná plošina. Na prvom PP severovýchodnej sekcie budú technické priestory, priestory domovej vybavenosti, priestor pre odpadové hospodárstvo a parkovanie či odkladanie bicyklov.

Oba projekty sú v podstate iba na začiatku svojej cesty. Kedy by sa mohli začať realizovať, je náročné odhadnúť, keďže v Karlovej Vsi býva komplikáciou kritický prístup miestnej samosprávy. V mestskej časti sa nové zámery objavujú skôr výnimočne a keď už prídu, väčšinou ide o komornejšie projekty. Najčastejšie však na negatívne reakcie narážajú projekty v časti Dlhé Diely, kde sa pripravuje viacero zámerov.

Polyfunkčné objekty Kinisperk. Zdroj: Cityprojekt

Polyfunkčné objekty Kinisperk by mali vyrásť na svahovitom pozemku medzi ulicami Hlaváčiková a Dlhé Diely I. Ďalší investor SLAPEX s.r.o. zas plánuje výstavbu polyfunkčného objektu, ktorý je v územnom konaní. Vzniknúť má medzi ulicami Iskerníková a Hlaváčiková. Spoločnosť Reding chce stavať bytový dom na Sihoťou a v lokalite má svoj zámer aj Hlavné mesto. Vybudovať by sa malo nízkokapacitné sociálno-zdravotné zariadenie pre seniorov na Hlaváčikovej ulici.

Karlova Ves a najmä Dlhé Diely stále priťahujú developerov, aj keď ich aktivity nie sú tak intenzívne ako napríklad v susednej Dúbravke. Hlavnými výhodami sú zeleň, výhľady a dostupnosť centra Bratislavy. Realizácia pripravovaných zámerov však nebude jednoduchá, keďže miestna samospráva ani lokálna komunita nové projekty nevíta práve s otvorenou náručou.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.