Adrian Gubčo 15.10.2020 11:45

V Petržalke sa dokončuje projekt Novanta

Na južnom okraji Petržalky napredujú práce na realizácii bytového domu Novanta. Keď bol projekt predstavený, zdalo sa, že pôjde o veľmi jednoduchý zámer, ktorý bude len prostou výplňou územia. Dnes sa však ukazuje, že môže ísť o veľmi príťažlivú novostavbu, zvlášť v kontexte charakteru tejto časti mesta.

Novanta sa nachádza pri zjazde z Dolnozemskej cesty na Betliarsku, na úzkom pozemku, ktorý bol efektívne využitý. V okolí sa nachádza niekoľko novších objektov, zdravotné stredisko alebo vozovňa autobusov Dopravného podniku. Do budúcna možno očakávať ďalší rozvoj pozemkov južne od projektu, hoci tvrdenie investora Alox s.r.o. o tom, že ide o „nové jadro Petržalky“, je prehnané.

Developer zužitkoval takmer každý štvorcový meter parcely. Nová bytovka má podobu päťpodlažného doskového domu so západovýchodnou orientáciou. V prospech bývania je využitý takmer celý interiér domu, vrátane prvého podlažia, a to aj napriek faktu, že časť obytných jednotiek bude mať výhľad do násypu zjazdu z Dolnozemskej. Celkovo je tu umiestnených 31 apartmánov a 11 bytov, čo však nesúvisí až tak s hygienickými normami, ako s požiadavkami Územného plánu.

Hoci je projekt už vo vysokom štádiu výstavby, pomerne dosť jednotiek ešte ostáva voľných, čo sa týka najmä nižších podlaží s horšími výhľadmi. Zo šiestich apartmánov na prvom podlaží sú napríklad dostupné štyri, zo siedmich apartmánov a dvoch bytov na druhom podlaží sa predal len jediný apartmán. Ceny sa pritom pohybujú pod úrovňou bratislavského priemeru za novostavbu – najnižšie umiestnené apartmány sa dajú kúpiť za viac ako 2,6-tisíc eur na meter štvorcový, na druhom podlaží za približne 3-tisíc eur (priemer je aktuálne podľa spoločnosti Bencont na úrovni 3,5-tisíc eur, pre Bratislavu V 3,2-tisíc eur).

Ceny sú však uvádzané ako holobyty a bez započítania pivničnej kobky za 9-tisíc eur či parkovacieho miesta za 12,8-tisíc eur. Projekt inak poskytuje vcelku dobrý štandard, ku ktorému patria veľkoformátové hliníkové okná či podlahové kúrenie. Ku kvalitnejším patria aj výrobcovia sanity v rámci katalogu štandardov. Dispozície však možno označiť len za priemerné, hoci racionálne.

Súčasťou projektu je jeden obchodný priestor orientovaný do Betliarskej, na druhej (južnej) strane sa nachádza parking na teréne, ktorý je umiestnený aj v rámci prvého podlažia. Takéto umiestňovanie parkovania hodnotím kriticky, hoci ide o lacný spôsob, ako dodať aspoň niekoľko prekrytých parkovacích miest bez nutnosti výstavby garáže či parkovacieho domu. Areál projektu bude oplotený.

Napriek určitým nedostatkom je Novanta predsa len niečím zaujímavá, a to je jej vonkajší výzor. Pôvodné vizualizácie naznačovali, že budova bude mať jednoduchý vzhľad s omietnutými stenami, v realite však došlo k úprave: na fasáde bol realizovaný tehličkový obklad veľkého rozsahu. Ten pôsobí vynikajúcim dojmom a z projektu sa stal pomerne zriedkavý prípad, kedy v skutočnosti vyzerá oveľa lepšie ako na vizualizáciách. Autorom architektúry je renomovaná kancelária Lang Benedek Architects.

S ohľadom na štádium výstavby očakávam plné dokončenie a odovzdávanie bytov v prvej polovici budúceho roka.

Podoba projektu Novanta je skutočne príjemným prekvapením, a to zvlášť v danej lokalite. Táto nie je známa kvalitnejšími architektonickými vstupmi. Tie vznikajú skôr v centrálnejších alebo prestížnych oblastiach, kde je viac klientov, ktorí dokážu dobrú architektúru zaplatiť. Táto časť Petržalky však nie je ani prestížnou, ani centrálnou, preto vznik novej bytovky s danou úrovňou hodnotím o to pozitívnejšie.

V budúcnosti by sa každopádne mohla stať lokalita aktívnejšou. Veľké pozemky južne od Novanty vlastí viacero subjektov. Už známy je zámer futbalistu Róberta Maka vybudovať tu halu pre sálový futbal MakFootballArena, ktorý postupuje v povoľovacom procese. Veľké územia tu vlastní aj spoločnosť Popper a.s. a jej blízke firmy, ktorá v minulosti spolupracovala s developerom Cresco Real Estate. Územný plán tu každopádne predpisuje športovú funkciu, ktorá umožňuje len minimum prípustných zásahov iného charakteru (bývania, kancelárií či retailu).

Z dlhodobého hľadiska sa očakáva, že by tu mohla vzniknúť jedna z dôležitých športových lokalít Bratislavy. To bude mať zmysel najmä v prípade, že príde k rozsiahlejšej transformácii Pasienkov, čo sa dá očakávať v horizonte najbližšieho desaťročia. Z hľadiska dopravnej dostupnosti (autom) by mohol byť presun športových kapacít do Petržalky výhodný. Podľa najnovších plánov by tu domov mohla nájsť atletika, kolektívne halové športy, lezenie, urbánne športy a iné.

Táto idea už postupne naberá konkrétnejšiu podobu a teší sa podpore väčšiny kľúčových aktérov – Bratislavského samosprávneho kraja, Slovenského atletického zväzu, Hlavného mesta SR Bratislavy či Ministerstva školstva, vedy, výskumu a športu SR. Zámer uvítala aj Petržalka, hoci z tejto strany sa objavili aj určité výhrady, týkajúce sa možnej výstavby komerčných objektov. Tieto sú však mienené ako doplnkové objekty, ktoré sú dôležité z hľadiska ekonomiky zámeru.

Dnes je ešte zložité odhadnúť, kedy sa vízia veľkého športového areálu celomestského významu na juhu Petržalky začne napĺňať. Je zrejmé, že BSK by preferoval čím skoršiu realizáciu prvých častí zóny s ohľadom na politický cyklus, to isté platí aj o tu prítomných investoroch. Dôležité však je, že pravdepodobnosť vzniku športovísk ostáva vysoká a zmeny Územného plánu, vedúce k premene územia na akúsi rezidenčno-komerčnú štvrť, sa nepripravujú.

Južnú časť Petržalky tak skutočne čaká premena, ktorá by mohla zvýšiť jej atraktivitu i návštevnosť. To by mohlo podnietiť investorov k väčšiemu dôrazu na architektonickú úroveň jednotlivých stavieb a projektov – Novanta by sa tak nemusela stať ojedinelou lastovičkou, ale súčasťou širšieho trendu, ktorý urobí z okrajov mestskej časti miesta najvyššej koncentrácie kvalitnej súčasnej architektúry.

Fotografie z 5.10.2020. Pozrite si viac vo fotoalbume. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.