Adrian Gubčo 18.11.2023 18:30

Unikátny projekt, aký nemá v Bratislave obdobu: Lofty Kominárska konečne štartujú, odhaľujú výnimočné priestory

V záplave developerských projektov sa každý z investorov snaží zaujať niečím iným – či už lokalitou, štandardom, architektúrou či vyspelými technickými riešeniami. Len málo zámerov si ale môže povedať, že sú natoľko unikátne ako Lofty Kominárska. Bývanie, ktoré vzniká v priestoroch bývalej fabriky, je síce vo väčších metropolách relatívne bežné, v Bratislave však úplne výnimočné.

Netradičná rekonštrukcia industriálnej budovy

Bratislava bola kedysi významným priemyselným centrom. Už od konca 19. storočia bola považovaná za mesto s mimoriadne silnou výrobou a tento status si udržala prakticky až do konca 20. storočia. Následný úpadok alebo odsun výroby zanechal mnohé továrne alebo priemyselné areály opustené, vrátane tých historických. Namiesto citlivej rekonštrukcie a funkčnej transformácie však boli viaceré zrovnané so zemou – azda aj predčasne.

Jednou z výnimiek v širšom centre, ktoré prežili, je bývalá kníhtlačiareň Svornosť na nároží Račianskej a Kominárskej ulice. Objekt vznikol v 50-tych rokoch 20. storočia na okraji bývalej priemyselnej zóny, ktorá sa rozkladala v okolí Račianskej. Budova nie je pamiatkovo chránená, napriek tomu sa zachovala v dobrom stave. Na rozdiel od viacerých známych bratislavských fabrík sa na tom ani nič nezmení – práve naopak. V týchto týždňoch sa rozbiehajú rekonštrukčné práce, ktoré ju premenia na polyfunkčný projekt Lofty Kominárska.

Ako naznačuje už názov, cieľom rekonštrukcie je vznik loftov – teda pôvodne výrobných priestorov, premenených na vzdušné, bohémske bývanie. Trend, pochádzajúci z New Yorku, kde umelci osídlili objekty bývalých tovární a premenili ich na štýlové obydlia, sa rozšíril aj do zvyšku sveta. Bratislavu zachytil neskôr, v čase, keď už bola podstatná časť tovární zbúraná. Lofty Kominárska tak budú jedny z mála skutočných loftov v meste.

Galéria

Investorom je menšia spoločnosť WERKS, ktorá zdôrazňuje, že sa chce zameriavať na kvalitu a nie kvantitu vybudovaných bytov. Doterajšie realizácie jej dávajú za pravdu – za sebou má najmä susedný projekt Bytového domu Račianska, ktorý po dokončení získal nomináciu na Cenu za architektúru CE ZA AR. S podobnou pozornosťou – a s tými istými architektmi z kancelárie GutGut – pristupoval aj k Svornosti.

Ešte pred niekoľkými rokmi zrealizoval vyzvanú architektonickú súťaž, do ktorej prizval špičkové česko-slovenské ateliéry Chybík Krištof, kanceláriu bratov Skočekovcov a GutGut. Posledný menovaný ateliér zaujal civilným návrhom, ktorý v najväčšej miere zachoval podstatu objektu a prenáša ho do súčasnosti. GutGut navyše vynikajúco spojil riešenie kníhtlačiarne so susedným domom, čím vznikne atraktívne a ucelené nárožie, ktoré bude hmotou i kvalitou akcentom lokality.

Dnes sa po dlhšej príprave začína priama rekonštrukcia budovy a tým pádom aj realizácia Loftov Kominárska. Stavebník síce už výrazné práce zrealizoval aj predtým – budova bola zvnútra vyčistená a konštrukčne pripravená na novú funkciu. Teraz sa ale začína priamo realizácia toho, čo bude tento projekt robiť jedinečným v celej Bratislave: 36 loftov a 15 bytov vysokého štandardu, ktoré do slovenskej metropoly prinesú bývanie veľkomestského štýlu.

Práce na premene priemyselných priestorov štartujú naplno. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Dnes továreň, zajtra bývanie s pridanou hodnotou

Pohľad priamo do priestorov bývalej kníhtlačiarne Svornosť si vyžaduje určitú mieru obrazotvornosti, aby si človek vedel predstaviť jej budúcu funkciu. Investori zo spoločnosti WERKS však po rokoch príprav už vidia cieľ pred sebou. Celkom zreteľne kreslia víziu toho, ako budú jednotlivé priestory vyzerať, od najnižšieho podzemného podlažia až po najvyššie.

„Lofty Kominárska bude bývanie komunitného charakteru s industriálnym nádychom,“ hovorí o projekte Lívia Ilavská, predajkyňa zo spoločnosti WERKS. Spoločne s projektovým manažérom Jurajom Špankom predstavujú plánované zmeny priamo v priestoroch budovy.

Prehliadka začína v podzemí, ktoré má veľkorysé dimenzie. V minulosti tu boli umiestnené tlačiarenské stroje, ktorých relikty v podobe liatinových konštrukcií sa dodnes zachovali. V budúcnosti tu vznikne šestica retailových priestorov s unikátnou atmosférou. „Zvažujeme, aký typ prevádzky by sa tu najlepšie hodil. Interiér má rozmery telocvične, uvažujeme ale nad wellness alebo kultúrnym priestorom,“ popisuje Španko, ukazujúc mohutnú miestnosť so svetlou výškou cez sedem metrov. „Toto sú uvažované smery. V prípade kultúry by išlo o galériu, spojenú s menším divadlom,“ dopĺňa Ilavská.

Už tento typ prevádzok naznačuje, že projekt bude kombinovať dobrú lokalitu, architektúru a mestský štýl života s vynikajúcou dostupnosťou služieb vyššej úrovne. Očakávaný je aj príchod štýlového bistra. Návštevníci budú do priestorov vchádzať z úrovne terénu, presvetlenie denným svetlom bude zabezpečené prostredníctvom sklobetónových svetlíkov v chodníku na Kominárskej – tak, ako to bolo v minulosti, kým sa tieto svetlíky neprekryli asfaltom. Asfalt v okolí projektu nahradí Bratislavská dlažba.

Kľúčové zmeny sa však odohrajú na vyšších podlažiach. Lofty sa budú nachádzať na prvých šiestich z deviatich podlaží, na zvyšných budú byty. Na prvom podlaží budú smerom do ulice prevádzky alebo vstupy do nich, bývanie bude orientované do zeleného dvora. „Koncept architektov vyniká variabilitou života v lofte. Architekti GutGut umiestňovali otvorené galérie v rozličných častiach priestoru, nielen nad obývacou časťou. Taktiež zachovali maximum z pôvodného charakteru budovy,“ pripomína L. Ilavská.

Investori ukazujú silné stránky budúcich loftov priamo na mieste. Patrí k nim opäť výrazná svetlá výška nad päť metrov aj pôvodné konštrukcie, ktoré vytvárajú podmienky pre vznik otvorenej flexibilnej dispozície. Lívia Ilavská zdôrazňuje, že je preto zložité hovoriť o celkovej metráži budúcich loftov. „Je to priestor, v ktorom vieme vytvárať rôzne úžitkové metre štvorcové. Základný pohľad do pôdorysu nedokáže plne vystihnúť potenciál vzniku miesta pre bývanie.“

Klient má navyše možnosť si sám určiť umiestnenie vloženého stropu, hoci investor ponúka základné návrhy od architektov, spĺňajúce požiadavku po zachovaní typického charakteru priestoru. Teoreticky je otvorená aj možnosť spájania modulov, v ktorých sú jednotlivé lofty umiestnené. Vzniknúť tak môžu väčšie rezidencie.

Veľkorysá svetlá výška podlaží umožní vloženie medziposchodia. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Prehliadka pokračuje vyššími podlažiami. Dom bude mať až tri komunikačné jadrá, vďaka čomu bude možné vytvoriť viacero preplávajúcich jednotiek – budú mať okná do ulice i do dvora a umožňovať lepšie prevetrávanie. Klienti s rezidenciami, orientovanými do dvora, budú mať k dispozícii exteriérový priestor – balkón, ktorý bude vybudovaný v rámci dodatočnej konštrukcie. Tá umožní vytvoriť dostatočnú hĺbku balkónu aj dobré zatienenie priestoru v prípade intenzívneho slnečného žiarenia alebo túžby po súkromí. Lofty na prízemí budú mať predzáhradky.

Klienti okrem toho dostanú jednotky v štandarde, čo zahŕňa realizáciu viacerých interiérových dizajnových prvkov. „Používame podlahové kúrenie a chladenie, hliníkové okná, doplnené o sklobetón, lepené drevené parkety vo vzore rybia kosť, drevené obklady niektorých stien, prechodovú lávku, oceľové schodisko, rôzne typy obkladov, vstupné dvere na mieru,...,“ vypočítava Juraj Španko. „Do veľkej miery sa v tom odrazí dizajn od kancelárie GutGut.“ Ateliér pod vedením známych architektov Štefana Polakoviča a Lukáša Kordíka má bohaté skúsenosti s revitalizáciou industriálnych priestorov, či už ide o Mlynicu v Bratislave alebo Smaltovňu v Lučenci.

Prehliadka končí v najvyššom dnes existujúcom podlaží kníhtlačiarne, ktoré bude prestavané, aby otvorilo priestor pre vznik trojpodlažnej nadstavby. Vzniknú tu klasickejšie byty, hoci aj tieto budú vo vysokom štandarde. „Byty budú mať väčšie rozmery, ako je bežné v rámci existujúcej ponuky a taktiež pôjde o preplávajúce prevetrávané rezidencie. Budú mať vyššie svetlé výšky na úrovni troch metrov. Exteriérové priestory budú orientované do dvora i Kominárskej,“ zhŕňa základné fakty Ilavská.

Na industriálny charakter by mali nadväzovať taktiež. Investor chce využívať pohľadový betón, interiérové dvere budú priznávať plnú výšku priestoru. Tak ako pri loftoch, aj tu vzniknú viaceré pomerne unikátne rezidencie. Špecialitou je najmä byt na siedmom podlaží s obrovskou terasou, obrátenou do Račianskej ulice. Z priestoru je dobrý výhľad smerom do centra mesta. Jeden z bytov na deviatom podlaží zas bude mať „sundeck“, keď bude mať prístup na strechu s pobytovým priestorom.

Samotná strecha bude zelená a pokrytá solárnymi panelmi, ktoré budú spoločne s inteligentným systémom prispievať k optimalizácii a efektivizácii chladenia a vykurovania. Dom bude mať tepelné čerpadlá a plynovú kotolňu, spoločnú s bytovým domom na Račianskej.

Priestory pre jednotlivé byty začínajú vznikať už v týchto mesiacoch. Doteraz sa podarilo odstrániť nenosné konštrukcie, vypratať nepotrebné prvky, odstrániť pôvodné výťahy, vytvoriť priestor pre nové komunikačné jadrá či očistiť originálne betónové konštrukcie, aby boli viditeľné v bytoch či spoločných priestoroch.

To otvára priestor pre plné spustenie stavebných prác, spojené s realizáciou podzemnej garáže so 117 miestami vo dvore, loftov a bytovej nadstavby. Dokončenie sa očakáva koncom roku 2025. Z pohľadu verejnosti začnú byť práce viditeľnejšie v priebehu budúceho roka, plné dokončenie fasád je naplánované na leto 2025.

Zachovaná alebo citovaná bude podstatná časť pôvodných prvkov, vrátane konštrukcií alebo sklobetónových okien. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Projekt pre fajnšmekrov

Lofty Kominárska sú ako produkt v rámci realitnej ponuky absolútnym unikátom. Investor si to uvedomuje, preto sa snažil o vysoký štandard po materiálovej aj dizajnovej stránke. Zatiaľ sa zdá, že to „neprepálil“ – prvé lofty aj byty už našli svojich majiteľov. „Tradičný obraz mladého bohéma, ktorý žil v takomto lofte, nie je celkom presný,“ konštatuje Španko, keď hovorí o typickom klientovi. „Prichádza sem široká skupina klientov. Ak majú niečo spoločné, tak ide o rozhľadených ľudí, ktorí majú cit pre architektúru, kultúru a dizajn.“

Projekt je netypický aj tým, že sem veľmi neprichádzajú klasickí investori, ktorí kupujú byt a následne ho predajú na sekundárnom trhu. Všetko nasvedčuje tomu, že v prípade menších jednotiek, ktoré sú z pohľadu tejto skupiny najvhodnejšie, sa kupujú skôr ako dlhodobá investícia. „Ide o vzácny artikel, niečo ako typ zberateľského auta, ktoré nechávate v garáži,“ myslí si projektový manažér.

Investor zvažuje, že tu zriadi vzorový byt s dizajnom priamo od GutGut. Chce na ňom demonštrovať svoj prístup a v podstate aj firemnú filozofiu. WERKS totiž nie je klasický developer a ani ním nechce byť. Namiesto toho sa chce venovať menším butikovým projektom s mimoriadnym dôrazom na kvalitu každej jednotky, architektúry a vstupu do mestského prostredia. Sám seba preto nenazýva developer, ale investor.

V tomto vidí svoju výhodu pre klientov, keďže ponúka osobný prístup a priamy kontakt s projektovým tímom. Na margo spoľahlivosti upozorňuje, že má za sebou silného partnera – Bank Burgenland, ktorý prísne kontroluje dodržiavanie všetkých pravidiel a postupov.

Juraj Španko tak uzatvára, že WERKS je síce malá firma, ale spolupracuje so silnými značkami. „Či už je to banka, známi architekti alebo projektanti z kancelárie Bouda Masár Architekti, ide o spoľahlivých partnerov,“ približuje. „Už v názve firmy sa snažíme upozorňovať na remeselnú kvalitu, tradíciu a precíznosť v práci.“ Názov odkazuje na združenie Wiener Werkstätte, spájajúce umelcov, architektov a remeselníkov.

Doteraz zrealizované práce, prístup k projektu aj citlivý prístup k architektonickým hodnotám budovy zatiaľ svedčí o tom, že z Loftov Kominárska skutočne vzniká nebývalý projekt. Bratislava bohužiaľ prišla o viaceré výnimočné industriálne budovy, kde mohlo vzniknúť jedinečné a štýlové bývanie. Pripravovaný projekt na nároží Račianskej a Kominárskej bude aspoň čiastočnou náplasťou a zároveň pripomienkou, aký potenciál sa stratil.

Slovenská metropola sa v mnohých ohľadoch snaží priblížiť európskym či svetovým veľkomestám a ponúknuť podobné možnosti či životný štýl, aký žijú ich obyvatelia. Len zriedkavo sa darí ale viacero prvkov takéhoto života spojiť v jednom projekte. Budúci rezidenti v Loftoch Kominárska budú vlastniť skutočne špičkové bývanie, aké možno poznajú z New Yorku, Londýna alebo Berlína. V našom prípade však ide o mimoriadne limitovaný artikel. Bratislava podobných projektov dostane už len úplné minimum – ak vôbec nejaké.

Článok vznikol v spolupráci so spoločnosťou WERKS.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.