Adrian Gubčo 24.09.2024 20:00

Príťažlivá promenáda alebo zanedbaný priestor? Južná pláž má posunúť Petržalku, podporu nemá jednoznačnú

Veľký Draždiak je klenotom Petržalky. Vodná plocha je obľúbeným rekreačným areálom počas leta a atraktívnym mestotvorným prvkom počas chladnejších mesiacov. Viacerí investori si to uvedomujú, preto pripravujú projekty, ktoré majú okolie Draždiaka pretvoriť na lokalitu s výbornou rekreačnou vybavenosťou a verejnými priestormi. Časť miestnych zastupiteľov však zmeny odmieta.

Zdroj: V.D. Lake

Z prázdnej plochy atraktívna promenáda

Južná pláž má byť umiestnená, ako to už názov napovedá, v južnej časti Veľkého Draždiaka, v priestore medzi zdravotným centrom Medissimo a Ústavom medicínskej kozmetiky s domom Draždiak Haus. Dnes ide o nevyužité plochy, ktoré tu zostali po striedmo využívaných objektoch bufetov v minulosti. O zužitkovaní potenciálu z hľadiska majiteľa ani verejnosti sa nedalo hovoriť, v súčasnosti to platí obzvlášť.

V blízkej budúcnosti sa to ale má zmeniť. Spoločnosť V.D. Lake tu približne šesť rokov pripravuje projekt s oficiálnym názvom Polyfunkčný objekt Tematínska. Marketingový názov Južná pláž však povahu zámeru vystihuje v podstate omnoho lepšie. Základný koncept spočíva vo vytvorení zástavby s ľudskou mierkou s bývaním a vybavenosťou smerom k Tematínskej a vybudovaní rekreačnej plochy – pláže – smerom k vodnej ploche.

Nové domy budú tvorené dvojicou objektov s jedným podzemným a piatimi nadzemnými podlažiami, pričom najvyššie bude ustúpené. Obsahovať budú celkovo 54 bytov, pričom by malo ísť o bývanie vyššieho štandardu. Jeho súčasťou bude rekuperácia, stropné kúrenie a chladenie alebo tienenie vo forme screenov pred balkónmi. Prevládať budú trojizbové a štvorizbové rezidencie, na piatom podlaží zas budú veľkorysé penthousy.

Prvé podlažie bude mať verejný charakter, keďže ho bude tvoriť najmä vybavenosť. Umiestnená tu bude reštaurácia strednej kategórie, pekáreň, menší objem kancelárií či fitnesscentrum. K domom bude patriť 130 parkovacích miest, umiestnených v podzemí.

Z pohľadu verejnosti kľúčový priestor sa však bude otvárať k Veľkému Draždiaku. Keďže budovy budú od nábrežia výrazne odstupovať, vznikne v podstate celý hektár, otvorený rekreantom či vo všeobecnosti verejnosti. Ide približne o štyri pätiny pozemku. Developer deklaruje, že areál nebude ohradzovať plotmi, napriek vlastníckym pomerom tak pôjde v konečnom dôsledku o verejný priestor.

Podľa predstáv V.D. Lake tu vznikne atraktívny pobytový priestor, tvorený plážou, zelenými plochami, športoviskami, gastronómiou a príslušnou vybavenosťou. Naplánovaných tu je niekoľko konkrétnych prvkov, ktoré majú trávenie času skvalitniť – okrem zelenej plochy pre slnenie tu bude aj mólo pre lepší prístup k vode so stanoviskom vodnej záchrannej služby, menší amfiteáter s pódiom pre komorné kultúrne vystúpenia, bufet, detské ihriská alebo exteriérové fitness. Doplnené budú prezliekacie kabínky, sprchy alebo toalety. Celá vybavenosť bude verejnosti prístupná bez obmedzení.

Investor na architektonické riešenie usporiadal vyzvanú súťaž medzi troma ateliérmi, v ktorej sa presadili renomované kancelárie Kuklica Smerek Architekti a AEROATELIER. Celková investícia len do verejných priestorov má dosiahnuť približne 1,4 miliónov eur. Dôležité je pripomenúť, že viac ako polovica z týchto peňazí má byť vložená do pozemkov, ktoré nie sú v priamom vlastníctve developera, príp. do zásahov vo verejnom záujme.

V rámci projektu sa tak napríklad vybuduje promenáda medzi Chorvátskym ramenom a Veľkým Draždiakom, ako aj parkovanie čisto pre návštevníkov pláže. Rovnako má vzniknúť promenáda aj priamo popri Veľkom Draždiaku, z toho približne 400 metrov bude umiestnených na plochách, patriacich Lesom Slovenskej republiky. Hoci zámer predpokladá odstránenie 29 stromov, ďalších 92 sa má vysadiť.

V.D. Lake avizuje, že je pripravený stavať pomerne skoro. Pre polyfunkčný objekt má pripravenú dokumentáciu pre stavebné povolenie, pre pláž dokonca dokumentáciu pre realizáciu stavby. Cieľom je totiž začať realizáciu najprv revitalizáciou pobrežia a vybudovaním rekreačného zázemia pre verejnosť, až potom domami. Napriek tomu naráža na veľký problém – odpor časti miestnych zastupiteľov.

Investor vybuduje priamo popri vode promenádu, na čo mu dali povolenie Lesy SR. Zdroj: V.D. Lake

Namiesto revitalizácie status quo

Keďže pozemky priamo pri vodnej ploche nevlastní investor, ale čiastočne Hlavné mesto (a spravuje mestská časť) a Lesy SR, znamenalo to nutnosť dohodnúť sa a nájsť súhlas na spoločnom postupe. Kým druhý menovaný, ktorý vlastní asi štyri pätiny potrebných plôch, s úpravami súhlasil, Petržalka zatiaľ stanovisko nevydala. Týka sa to bývalého vedenia aj toho súčasného.

Developer upozorňuje, že na základe pripomienok poslancov už urobilo do projektu zásahy. Zastupitelia požadujú celoročnú prístupnosť areálu, napojenie areálu z Antolskej, vytvorenie parkovania pre návštevníkov v počte 18 parkovacích miest a ich odovzdanie mestu za euro či presun komerčnej funkcie – bufetu – na pozemky investora. Všetky tieto podmienky boli akceptované a do zámeru zapracované.

Napriek tomu súhlas so zverením pozemkov zatiaľ nepadol. „S upravenou víziou sme požiadali o nájomný vzťah k pozemkom. Na rokovaní miestneho zastupiteľstva však z 35 zastupiteľov bolo 11 neprítomných, aj preto nám pri záverečnom hlasovaní chýbal jeden hlas,“ popisuje aktuálnu situáciu Tomáš Matulík, predseda predstavenstva V.D. Lake. Pri danom type hlasovania je potrebný súhlas trojpätinovej väčšiny. S nájmom však súhlasilo len 20 zastupiteľov namiesto potrebných 21.

Podľa Matulíka je tak ohrozená možnosť vyčistenia a revitalizácie zanedbaného, zdevastovaného územia, rovnako ako vybudovania rekreačného areálu pre obyvateľov - a to bez akýchkoľvek investícii zo strany samosprávy. Hlasovaním miestnych zastupiteľov tiež nie je možné zablokovať projekt ako taký, ale len jeho časť, týkajúcu sa práve revitalizácie časti pobrežia Draždiaka.

Developer pripomína, že všetky zákonné požiadavky pre začiatok ostatnej výstavby sú splnené bez toho, aby bol potrebný prístup k pozemkom v správe mestskej časti. „V prípade negatívneho výsledku hlasovania mestského zastupiteľstva sme pripravení presunúť verejné funkcie na naše pozemky a pokračovať v projekte ďalej v takejto podobe,“ konštatuje.

Jedným dychom však dodáva, že v prospech verejnosti by to nebolo – práve tu by totiž malo vzniknúť parkovanie pre verejnosť, spojnica Chorvátskeho ramena a Veľkého Draždiaka, ako aj prípadný prístup záchranných zložiek k vode. Navyše by tým mestská časť mohla získať zrevitalizované plochy bez toho, aby do nich musela investovať čo len cent. Kategoricky odmieta úvahy o tom, že by sa areál oplocoval – investor by tým išiel proti sebe.

Odpor časti poslaneckého zboru tak predovšetkým ohrozuje celistvosť úpravy verejných priestranstiev v okolí vodnej plochy aj víziu vytvorenia promenády pozdĺž celého štrkoviska. Do budúcna sa totiž predpokladá vznik upravenej pešej trasy, ktorá by spojila jednotlivé brehy a viedla k radikálnemu zvýšeniu kvality celého rekreačného areálu. Južná pláž má byť miestom, kde bude mať verejnosť k dispozícii najkvalitnejší priestor a vybavenosť, aby dokázala využiť potenciál Veľkého Draždiaka.

Chorvátske rameno a Veľký Draždiak prepojí trasa, ktorú postaví investor, bude ale odovzdané samospráve. Zdroj: V.D. Lake

Zájdený klenot Petržalky sa môže lesknúť prekvapivo skoro

Veľký Draždiak je v hľadáčiku investorov dlhé roky. Obrovský význam má aj pre mnoho obyvateľov Petržalky, ktorí ho vnímajú ako jedinečný prvok, významne prispievajúci k vyššej kvalite života. Preto nie je prekvapivé, že sa na plány developerov pozerajú so skepsou. Po tvrdých rokovaniach však prichádzajú projekty s víziou citeľného zlepšenia prostredia. 

Faktom je, že bezprostredné okolie Veľkého Draždiaka je výrazne a viditeľne zanedbané. Verejnosť dnes využíva severný a východný breh, ktorý je však z väčšej časti neupravený. S prvými zásahmi začala mestská časť len celkom nedávno. S ohľadom na nedostatočné finančné možnosti či absenciu ucelenej stratégie však ide skôr o provizórne a nenáročné úpravy. O skokovom zlepšení hovoriť nemožno.

Západný a južný breh sú využívané rozličnými subjektami a umiestnená tu je zástavba. Ústav lekárskej kozmetiky čaká zánik a developerská výstavba, ktorá prichádza s prísľubom revitalizácie príslušnej časti brehu. Športový areál južne od neho odkúpila mestská časť a chce tu realizovať výraznú modernizáciu. Medissimo zostáva vo vlastníctve Penta Hospitals a bude pravdepodobne naďalej využívané pre medicínske účely, breh pred ním ale už vlastnia Lesy SR a má ich upraviť V.D. Lake.

Napokon je tu ešte otázka areálu bývalého hotela Bonbón, teda Draždiak Haus. Podľa informácií YIM.BA sa o časť objektov zaujíma český investor, ktorý za riekou Moravou vlastní rekreačné komplexy Infinit. Po úspešných konceptoch v Brne alebo v Prahe sa obzerá aj po Bratislave. Tieto pozemky čaká ďalší rozvoj.

Črtá sa tak možnosť vzniku pomerne unikátnej rekreačnej zóny, ktorá sa môže vyznačovať širokou ponukou, vyváženosťou a celistvosťou. Kým severná a východná strana bude tvorená jednoduchšími plochami a len základnými službami, západný a južný breh budú obsahovať dodatočné možnosti pre trávenie času, gastronómiu, šport či kultúrno-spoločenské podujatia, doplnené o bývanie a v menšej miere aj prácu. Prepájať ich bude upravená promenáda okolo celého Veľkého Draždiaka.

Ide o víziu, ktorá nemusí byť vôbec vzdialená ani nereálna. Jej úspech však bude do veľkej miery závisieť od toho, či bude miestne zastupiteľstvo napokon schopné zodpovedne zvážiť benefity v podstate jednoduchého nájmu pozemku – a aj to len na dobu výstavby projektu, ktorý vznikne tak či tak. Jedným rozhodnutím mestská časť otvorí možnosť revitalizácie až štvrtiny z celkovej dĺžky brehov vodnej plochy. Ostro sledované hlasovanie v skutočnosti vôbec nemusí byť náročné.  

Článok vznikol v spolupráci s V.D. Lake. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.