Simona Schreinerová 30.10.2024 11:24

Unikátna pamiatka naplno ožije. Na nábreží Dunaja vznikne nová piváreň, silná gastroskupina žiada o posledné povolenia

Sklad č. 7 patrí k najzaujímavejším stavbám na bratislavskom dunajskom nábreží. Pamiatkovo chránený objekt v dotyku s Námestím M. R. Štefánika prešiel už dávnejšie rekonštrukciou, dlhé roky však bol opustený a navyužívaný. Teraz postupne ožíva, keď sem po kanceláriách prichádza aj prevádzka novej pivárne.

Autor: Adrian Gubčo / YIM.BA

Moderný bratislavský prístav sa začal formovať koncom 19. storočia. Na význame získal najmä po vzniku Československej republiky, keď ho nový štát začlenil medzi kľúčové centrá medzinárodného obchodu. V prístavnom areáli, kde dnes stojí Eurovea, sa konali Orientálne veľtrhy a od roku 1919 sa začalo investovať do výstavby skladov, aby sa zvýšila konkurencieschopnosť prístavu.

Medzi všetkými novými stavbami už v tom období vynikal Sklad č. 7. Bol postavený v rokoch 1921–1922 pražskou stavebnou firmou Dr. K. Skorkovský, ktorá sa podieľala aj na realizácii významných diel pražského funkcionalizmu. Trojpodlažná budova je dnes dominantou tejto časti nábrežia. Charakteristická je nielen zaujímavým exteriérom s troma vežami a centrálnou kupolou, ale aj výnimočným konštrukčným systémom so stĺpmi s hlavicami v tvare hríbov, čo bolo v tej dobe neobvyklé riešenie.

V roku 1986 bola budova vyhlásená za Národnú kultúrnu pamiatku a v roku 2007 sa začala jej rekonštrukcia, ktorá však nebola dokončená, pretože sa zameriavala hlavne na exteriér. Počas výstavby prvej časti Eurovey slúžila dočasne ako showroom, no odvtedy bol jej interiér využívaný len príležitostne na rôzne podujatia.

Developer JTRE, ktorý Sklad č. 7 prebral spoločne s celou Euroveou, získal ešte v roku 2019 stavebné povolenie pre zmenu stavby pred dokončením, teda rekonštrukciu budovy tak, aby sa mohla stať plnohodnotnou súčasťou života mesta. V roku 2020 bola publikovaná informácia, že by tu mal vzniknúť minipivovar Bradáč, patriaci do portfólia najväčšieho slovenského pivovaru Heineken Slovensko.

Zámer v roku 2020 prešiel aj posudzovaním vplyvov na životné prostredie. Podľa dokumentácie mala v Sklade č. 7 vzniknúť reštaurácia a pivovar. Pivo vyrobené v pivovare malo slúžiť pre potreby reštaurácie, časť by sa expedovala. Kapacita prevádzky sa uvažovala pre 312 hostí. Zvyšné priestory sa mali prenajímať ako kancelárie. Plány však skomplikoval príchod pandémie.

Napokon sa dali veci opäť do pohybu a začiatkom tohto roka bol podaný návrh na zmenu stavby pred dokončením. Žiadosť podala spoločnosť Mading v zastúpení skupiny Medusa Restaurants, ktorá by zrejme mala byť prevádzkovateľom podniku v Sklade č. 7.

Navrhované zmeny zahŕňajú stavebné úpravy priestorov na prvom nadzemnom podlaží objektu. Zámerom je využitie priestoru na výrobu piva a podávanie jedál pre 320 zákazníkov, ktorých bude obsluhovať približne 25 členov personálu. Základné zmeny pozostávajú z výstavby SDK priečok, sklenených priečok a murovanej pórobetónovej priečky pre bar.

Predmetom zmeny stavby pred dokončením bola tiež realizácia technológie kuchyne reštaurácie a kaviarne spolu s technológiou výroby piva. Naplnenie pôvodných plánov, aj keď s oneskorením, potvrdzuje aj podaný návrh na vydanie kolaudačného rozhodnutia časti stavby – pivárne. Obnovená národná kultúrna pamiatka tak čoskoro začne naplno využívať svoj potenciál a zapojí sa do života na promenáde Dunaja.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Kľúčovým nájomníkom objektu je však Ministerstvo cestovného ruchu a športu SR, ktoré vzniklo 1. februára tohto roka. Nový rezort si svoje priestory vyberal z viacerých ponúk, až napokon zvíťazila industriálna pamiatka na nýábreží Dunaja. Podľa informácií na oficiálnej stránke ministerstva nebola k dispozícii žiadna budova, ktorá by patrila štátnym inštitúciám a splnila by potrebné podmienky.

Rezort preto musel pristúpiť k rozšíreniu hľadania vhodného objektu aj na súkromný sektor. Do dvojkolovej výzvy sa v úvode zapojilo 15 subjektov, po obhliadkach a diskusiách sa výber zúžil na tri vhodné možnosti. Pri rozhodovaní o finálnej voľbe mala zásadnú úlohu zohrať aj dispozícia budovy, pripravenosť daných priestorov, technické a technologické vybavenie a nábytok.

Výber nového sídla rezort konzultoval aj s Ministerstvom financií a Útvarom hodnoty za peniaze, ktorý proces výberu budúceho zmluvného vzťahu posúdil. Zmluva bola podpísaná 14. mája 2024 a následne prebehlo sťahovanie. V priestoroch Skladu č. 7 Ministerstvo cestovného ruchu a športu sídli spoločne s Antidopingovou agentúrou a do budúcna aj s pripravovaným Fondom na podporu cestovného ruchu.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Zmluva je uzatvorená na 10 rokov, z dôvodu výhodnejších podmienok. Celková cena nájmu je 19,94 eura mesačne s DPH za m² plochy, ktorá je stanovená na 4.975 m². Pri prepočítaní celkových spoločných prevádzkových nákladov, energií, technického zariadenia nehnuteľnosti, vybavenia a parkovania na 10 rokov, bol podľa ministerstva rozdiel medzi víťaznou a druhou ponukou takmer 400.000 eur.

Najnovšie ministerstvo tak získalo netradičné sídlo. O tom, či ide o najvhodnejšiu voľbu, sa vedú diskusie. Ministerstvo školstva, výskumu, vývoja a mládeže SR sa napríklad bude sťahovať do tradičnejších priestorov v Spectrum Tower v Petržalke (bývalé Tatra City). Súčasné priestory na Stromovej a niekoľkých ďalších lokalitách už nevyhovujú.

Isté je, že Sklad č. 7 sa zapĺňa a bude súčasťou pulzujúcej mestskej štvrte. Lokalita postupne posilňuje svoju pozíciu nového komerčného centra mesta, k čomu výraznou mierou prispela aj Eurovea II od JTRE. Budovanie nového downtownu je už v pokročilej fáze, ale nie je to ani polovica toho, čo v Bratislave v najbližších dvoch desaťročiach vznikne. Vznik Nového Lida či Southbanku na pravom brehu, s ktorými bude Eurovea spojená peším mostom, situáciu zmení rovnako ako výstavba električkovej trate na Pribinovej.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.