Simona Schreinerová 29.10.2024 13:03

Neslávne známa reštaurácia speje k zániku. Bajkal Office dostáva od mesta zelenú

Bajkalskú ulicu čakajú rušné roky. V pláne je výstavba nových objektov, pričom viaceré zámery nahrádzajú alebo nahradia dnes existujúce stavby. Jednou z budov, ktorá zanikne, má byť aj neslávne známa reštaurácia. Na jej mieste vyrastie administratívna budova Bajkal Office, ktorá sa teraz zásadne priblížila k výstavbe. 

Zdroj: A1 Architecture

Bajkalská ulica je významná bratislavská dopravná spojnica, avšak od mestského bulváru má zatiaľ pomerne ďaleko. Zmeniť to majú viaceré známe projekty, ktoré nahradia nezastavané, zanedbané alebo nedostatočne využívané plochy a budovy. Jedným z nich je prestavba bývalej reštaurácie Bajkal. Známa je skôr ako diskotéka, v ktorej sa v minulosti často zdržiavali členovia podsvetia. Zatvorená bola v roku 2004 a po rokoch chátrania pripomína ruinu.

Developer Real Estate Agency tu pripravuje zámer, ktorý má bývalú reštauráciu nahradiť administratívnym objektom. Pôvodný dvojpodlažný objekt bude asanovaný a na jeho mieste vyrastie veža s 11 nadzemnými podlažiami (NP), pričom najvyššie podlažie bude ustúpené. Časť hmoty budovy bude zakončená na šiestom NP. Pôdorys objektu má pripomínať písmeno L. Stavba bude mať aj jedno podzemné podlažie, ktoré bude slúžiť ako hromadná podzemná garáž a technické priestory. Pre potreby objektu je navrhovaných celkovo 94 parkovacích miest, z toho 18 na teréne.

Na prízemí budú situované vstupné priestory, priestor pre občiansku vybavenosť so samostatným vstupom (priestor pre obchod a služby), priestor vybavenosti pre areál, miestnosti zázemia, skladové, technické a komunikačné priestory. Na druhom až desiatom NP sú navrhované administratívne priestory s nárožnými terasami na jednotlivých podlažiach. Nad časťou budovy, ktorá bude ukončená šiestym NP, bude riešená pobytová terasa. Na ustúpenom podlaží budú technické priestory, hmotu tohto podlažia opticky rozšíri protihluková stena. Objekt bude zastrešený plochými strechami.

Zdroj: A1 Architecture

Projekt má vydané súhlasné záväzné stanovisko mesta. Podľa dokumentácie bude mať areál iba nebytovú funkciu, ktorú bude tvoriť prevažne administratíva doplnená o občiansku vybavenosť. Zámer je v súlade s funkčným využitím územia z roku 2021, teda občianskej vybavenosti celomestského a nadmestského významu.

Architektom projektu je štúdio A1 Architecture. Jedným z hlavných prvkov architektonického riešenia budovy bude odľahčenie masívneho objemu pomocou kaskádových terás. Na každom podlaží majú zabezpečiť zeleň, priestor pre oddych a zlepšenie prirodzeného osvetlenia pracovísk. Navrhovaný objekt dodržiava uličnú aj stavebnú čiaru a výškou sa nijako dramaticky neodlišuje od niektorých starších budov v okolí.

Dopravné napojenie bude zabezpečené z obslužnej vetvy Bajkalskej ulice. Súčasťou projektu bude aj nový chodník pozdĺž ulice, doplnený o tri metre širokú cyklotrasu z červeného asfaltu. Táto trasa by sa mala napojiť na plánovaný úsek popri projekte Business Center Bajkal 2. Súčasťou projektu bude aj vnútorné parkovanie pre bicykle.

Magistrát vo svojom záväznom stanovisku potvrdil súlad s územným plánom a zdôraznil, že chodníky a cyklotrasa sú nevyhnutné pre realizáciu zámeru. Vonkajšie parkovacie miesta musia byť verejne dostupné. Ak sa developerovi podarí čoskoro začať územné konanie, výstavbu by mohli spustiť na prelome rokov 2025 a 2026.

Polyfunkčný komplex Aston 2.022. Zdroj: Estate 01 / EIA

K zmene Bajkalskej prispeje aj spomínaný Business Center Bajkal 2. Development od firmy Slovkarpatia je naplánovaný v susedstve bývalého hotela Holiday Inn v bratislavskom Ružinove. Nachádzať sa bude v blízkosti priľahlej čerpacej stanice a aktuálne postupuje v povoľovaní. Tvoriť ho bude komplex trojice objektov – A (hotel a byty), B (wellness, kongresová sála), C (administratíva, obchod a služby). Výškový blok A bude mať 23 nadzemných podlaží, blok B je naplánovaný na piatich nadzemných podlažiach a administratívny blok C má mať osem nadzemných podlaží.

Náhradou za Hotel Aston na nároží Bajkalskej a Trenčianskej ulice má byť polyfunkčný komplex Aston 2.022 od developera Estate 01 s.r.o. Hlavnou funkciou pripravovaného komplexu bude bývanie a prechodné ubytovanie. Súčasťou projektu budú aj priestory občianskej vybavenosti.

Bývanie bude sústredené v troch sekciách B1, B2 a B3. Medzi sekciami B1 a B2 je navrhnutý hotel, určený na prechodné ubytovanie. V horných siedmich podlažiach 22-podlažného a 75 metrov vysokého hotelového bloku sú navrhnuté prenajímateľné byty. Obytné časti B1 a B2 budú mať deväť podlaží. O architektonické spracovanie projektu sa postarala kancelária Almássy Čečetka Architekti. Realizácia sa predpokladá medzi rokmi 2026 a 2028.

O čosi viac na sever, v blízkosti križovatky s Ružinovskou, sa pripravuje dvojica novostavieb, ktoré boli pôvodne súčasťou jednej schémy. YIT Slovakia tu pripravuje obytnú Rozetu 2, kým priamo pri križovatke chce Zahradnicka Property s.r.o., spriaznená s Tatra bankou, postaviť dvojicu polyfunkčných objektov s prevažujúcou kancelárskou funkciou. Začiatok výstavby oboch zámerov sa predpokladá najskôr v roku 2025.

K výstavbe sa blíži aj Saida na rohu Bajkalskej a Prešovskej ulice. Investor, blízky spoločnosti BTK – Bývanie, Teplo, Klimatizácia, ho nechal redizajnovať kanceláriou Morocz_Tacovsky a po zbúraní staršej skladovej haly by mala začať realizácia 13-podlažného domu popri Bajkalskej, a dvojpodlažného domu vo vnútrobloku.

Bajkalská ulica má potenciál stať sa veľkomestsky pôsobiacou mestskou triedou. Pripravované projekty, vrátane Bajkal Office, môžu k tomuto cieľu významne prispieť. Rovnako dôležitá je ale aj kvalita verejných priestorov, teda chodníkov, cyklotrás, zelene či mobiliáru. V tomto smere zatiaľ Bajkalská zaostáva a pôsobí skôr ako vnútromestská diaľnica. Akákoľvek zmena zatiaľ zostáva len v hypotetickej rovine. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.