Adrian Gubčo 05.08.2024 19:47

Tajomný projekt získava tvár. Na Votrubovej sa dokončuje nové bývanie, na kancelárie sa čaká

Votrubova je nenápadná ulica v susedstve formujúceho sa nového centra Bratislavy – bratislavského downtownu. Väčšinu zástavby tvoria rodinné domy, tvoriace súčasť bývalej Klingerovej obytnej kolónie. Veľká výstavba v susedstve z nej však robí atraktívnejšie miesto pre investície. Výsledkom je výstavba obytného súboru, na ktorú by mala v budúcnosti nadviazať kancelárska budova.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Votrubova sa vyformovala v čase vzniku Klingerovej továrne na jutu na konci 19. storočia. Fabrika zamestnávala 500 robotníkov, preto bolo potrebné zriadiť aj obytnú kolóniu. Tá sa rozkladala v priestore medzi Plátenníckou a Votrubovou ulicou. Tvorená bola trojicou trojpodlažných domov a sériou rodinných domov, ktoré od čias výstavby prešli výraznými úpravami. Dnes tvoria obraz kolónie mohutnejšie domy, doplnené o zopár administratívnych budov.

Jedna z nich sa nachádza aj na západnej strane ulice. Nadväzuje na ňu autoumyváreň a donedávna aj stavebný dvor, ktorý bol dlhé roky bez zástavby. Všetky nehnuteľnosti vlastní spoločnosť JRB s.r.o., podľa všetkého blízka rodine politika Martina Borguľu. Ten sa okrem politiky venuje aj podnikaniu vrátane developmentu.

O developmente v tomto priestore sa otvorene hovorí od roku 2019, keď sa objavil zámer polyfunkčného komplexu. Podľa Územného plánu išlo o priestor pre umiestnenie občianskej vybavenosti mestského a nadmestského významu, investor sa preto rozhodol pre výstavbu dvojice rezidenčných budov - Bytového objektu A a Polyfunkčného objektu B v severnej časti pozemku, ako aj administratívnej budovy smerom k Prístavnej.

V zmysle záväzného stanoviska mal mať Bytový objekt A štyri nadzemné podlažia a obsahovať 37 bytov (20 jednoizbových, 9 dvojizbových, 7 trojizbových a 1 päťizbový byt), kým Polyfunkčný objekt B dosiahne päť nadzemných podlaží, z toho 1.-3. podlažie bude určené na „bývanie pre seniorov“ so 14 izbami a súvisiacou infraštruktúrou, kým na 4. a 5. podlaží bude 8 bytov (2 dvojizbové, 4 trojizbové a 2 štvorizbové).

Dnes sú tieto budovy vo vysokom štádiu realizácie, keď sa dokončujú fasády a čoskoro sa prejde na sadové úpravy. Výsledný výraz projektu bol zahalený tajomstvom – developer nezverejnil takmer žiadne materiály, rovnako ako vizualizácie. Vo výsledku sa ukazuje, že bytovky budú mať formu jednoduchých racionálnych objektov, ktoré nevyvolávajú takmer žiadnu emóciu.

Pozitívom ostáva mierka a urbanistické riešenie domov, ktoré nadväzujú na okolitú zástavbu aj prechod smerom k rastúcej výške budov v downtowne. V širšom kontexte ale ide o nenápadný projekt.

Trochu vyššie sú očakávania od administratívnej časti komplexu. Kancelárska budova bude mať päť nadzemných podlaží. Na prvom nadzemnom podlaží vznikne lobby, reštaurácia, obchodný priestor a kancelárie, ostatné podlažia budú výlučne kancelárske. Vjazd do podzemnej garáže bude riešený od Votrubovej v blízkosti aktuálneho vjazdu do autoumyvárne. Naplánovaných tu je 131 parkovacích miest v garáži a 20 na teréne, k čomu sa ešte pridá 74 podzemných miest a 3 povrchové miesta v rámci zvyšných budov.

Architektúru projektu spracúva známa kancelária Siebert + Talaš. Odhalená bola jedna veľmi jednoduchá vizualizácia, podľa ktorej bude výrazu kancelárskej budovy dominovať kombinácia horizontálnych a vertikálnych prvkov, reagujúcich na vnútorné dispozičné riešenie. Obložená bude fasádnym obkladom spoločne s veľkými presklenými plochami. Stavebník sľubuje využitie kvalitných materiálov, vysoký štandard spracovania detailov alebo prítomnosť moderných technológií.

Výstavba tejto budovy ešte nezačala a podľa informácií YIM.BA ešte nemá vydané stavebné povolenie. Investor taktiež odmieta odhaliť prepracovanejšie vizualizácie. Harmonogram výstavby je tak možné odhadnúť len ťažko, a to aj s ohľadom na situáciu na kancelárskom trhu.

Downtown Yards zásadne zmení život v lokalite Klingerovej kolónie. Zdroj: J&T Real Estate

Bez ohľadu na termín výstavby, projekt sa s najväčšou pravdepodobnosťou v dohľadnej dobe zrealizuje. Zasadí sa tak do rámca postupného rozvoja tejto časti mesta, ktorý sa v podstate ešte iba začína – hoci v okruhu do sto metrov už niekoľko veľkých projektov pribudlo. Klingerova kolónia je totiž súčasťou zóny Mlynské Nivy – Západ, ktorá bude v dohľadnej dobe ohniskom výstavby v celej Bratislave.

Aktuálne najvýraznejším rozostavaným projektom v okolí je Downtown Yards od JTRE. Mohutný polyfunkčný komplex bude tvorený sériou výškových rezidenčných budov popri Košickej, kým do Plátenníckej sa bude obracať niekoľkými nižšími budovami s vybavenosťou, predovšetkým kanceláriami, ale aj materskou školou či prechodným bývaním. Developer a architekti z GFI chceli takto zmierniť prechod medzi vežami a malou mierkou v kolónii.

Priamo v kolónii je zas naplánovaná prestavba dvojice súčasných jednopodlažných objektov (materskej školy a Akadémie bojových umení so známym kruhovým pôdorysom) na dvojicu polyfunkčných objektov a dvojicu dvojdomov. Investorom je spoločnosť TR Services s.r.o., ktorá spolupracuje s oceňovanou kanceláriou Kuklica Smerek Architekti. Podoba zámeru nebola zverejnená.

Ďalšiu výstavbu možno predpokladať v rámci areálu SPP – minimálne podľa Mestskej urbanistickej štúdie Mlynské nivy, ktorá predpokladá transformáciu tejto časti štvrte. Nachádzať by sa tu mohla mestská polyfunkčná zástavba s výškou okolo šiestich-siedmich podlaží, ktorá by pravdepodobne dotvárala už existujúce budovy v rámci SPP. Časť z nich je totiž pamiatkovo chránená. Aj v prípade zmeny Územného plánu v zmysle štúdie ale ide len o možnosť, nie o nutnosť.

V každom prípade, ako takmer nevyhnutný sa javí rozvoj tejto časti Bratislavy. Lokalita má mimoriadne strategickú polohu v priamom dotyku nového centra metropoly. Z Votrubovej, dnes takmer neznámej ulice, sa môže stať lukratívna adresa – ak ňou už nie je. Vývoj štvrte tomu bude zodpovedať.

Fotografie z 14.7.2024. Pozrite si výstavbu projektu vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.