Simona Schreinerová 26.09.2024 12:21

Masívny rozvoj Dúbravky neustáva. Zelené Záluhy sa pripravujú na expanziu, dostanú námestie i vybavenosť

Zelené Záluhy spočiatku pôsobili ako komornejší projekt. Development, ktorý nahradil objekt bývalej administratívnej budovy Slovenskej agentúry životného prostredia v južnej časti Dúbravky, sa však rozrastie o druhú etapu. Developer Devecorp postupuje v povoľovacích procesoch.

Zdroj: Devecorp / EIA

Záluhy sú časť Dúbravky, ohraničené diaľnicou D2, Harmincovou ulicou, Ulicou Janka Alexyho a lesným porastom Devínskej Kobyly. Ide o veľkú a významnú časť Dúbravky a väčšina z nich je tvorená sídliskami s rovnomennými názvami Záluhy I a Záluhy II. Charakteristické sú veľkým objemom zelene aj prítomnosťou občianskej vybavenosti, čo prispieva k celkom dobrej kvalite života. 

Na Záluhy preto odkazuje aj jeden z nových projektov, ktorý sa v lokalite postupne realizuje. Na Hanulovej ulici bola nedávno dokončená prvá etapa bytového domu Zelené Záluhy, ktorá má nasledovať druhá. V prvej fáze, úradne nazvanej Bytový dom Hanulova 5/D, sa vybudovala sedempodlažná bytovka so 76 bytmi, ktoré ponúkajú solídny štandard a funkčné dispozície.

Okrem obytných priestorov zachoval investor aj zeleň v okolí a v rámci developmentu vznikol menší park, detské ihrisko a opatrenia na podporu biodiverzity. Developer sa rozhodol nebudovať povrchové parkovacie miesta a všetko parkovanie presunul do podzemia, čo zabezpečí, že Zelené Záluhy budú od hlavnej Ulice Michala Schneidera-Trnavského takmer neviditeľné. Prvá etapa je už skolaudovaná a niekoľko bytov je stále voľných.

Najlacnejší dostupný je jednoizbový byt na šiestom nadzemnom podlaží (NP) s výmerou viac ako 35 m². Jeho cena je 185.508 eur. Najdrahší je trojizbový byt na druhom NP za 430.645 eur, s výmerou takmer 84 m², 34 m² terasy a 55 m² vegetačnej plochy. Ceny dvojizbových voľných bytov sa pohybujú na úrovni okolo 250-tisíc eur.

V cene bytov sú zahrnuté nadštandardné prvky ako vonkajšie tienenie alebo predpríprava na chladenie. Súčasťou rezidencií na prízemí je zelená predzáhradka, ostatné ponúkajú priestranné loggie. Parkovacie státia sú zabezpečené v podzemnej garáži priamo pod bytovým domom. Cena garážového státia je 18-tisíc eur. Architektom projektu je kancelária Šujan_Stassel.

V roku 2022 bola predstavená druhá etapa projektu, keď začalo posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) pre zámer s názvom Rezidencia Dúbravka - Hanulova a BD Hanulova 5/D. K prvému bytovému domu tak majú pribudnúť ďalšie dva osempodlažné rezidenčné objekty. Na rozdiel od prvej etapy budú tentoraz súčasťou objektov aj priestory pre občiansku vybavenosť.

Budovy budú umiestnené severovýchodne od už skolaudovaného bytového domu, teda bližšie k ulici. Ako uviedlo Hlavné mesto, ide o brownfield vhodný na reprofilizáciu. Druhá etapa zahŕňa 62 jedno- až päťizbových bytov. Najviac bude dvojizbových bytov, celkovo 24. Jednoizbových je navrhovaných 12, trojizbových 18, štvorizbových šesť. Najväčšie päťizbové budú dva, umiestnené na ôsmom ustúpenom NP. V dennej časti budú vybavené krbovou vložkou, zaústenou do komína.

Priestory na prvom NP budú tvoriť tri prevádzkové jednotky občianskej vybavenosti, vstupné priestory, spoločenská miestnosť (herňa), technické priestory a komunikačné priestory. Objekty budú založené na spoločnej garážovej podnoži s kapacitou 99 parkovacích miest, kde sa budú nachádzať aj technické priestory. Rovnako ako v prvej etape, ani tentoraz nevzniknú žiadne parkovacie miesta na teréne. Developer plánuje vytvoriť námestie medzi budovami, detské ihrisko a ďalšie zelené plochy s výsadbou.

Zámer bol posudzovaný v dvoch variantoch, pričom oba sú stavebno-technicky odlišné. Okresný úrad, odbor starostlivosti o životné prostredie, odporúča realizovať druhý variant kvôli väčšej ploche zelene a optimálnejšiemu riešeniu zatepľovacích systémov.

Preferovaný variant zahŕňa výsadbu zelene na streche garáže o výmere 457 m². Všetky bytové domy majú navrhnuté extenzívne vegetačné strechy s plochou 580 m². Dažďové vody budú odvádzané do areálovej dažďovej kanalizácie prepojenej so vsakovacími systémami, čo zlepší mikroklimatické podmienky v danej oblasti.

Rovnako ako v prvej etape, aj teraz sa o architektúru postará kancelária Šujan_Stassel. Očakáva sa štandardný a príjemný vizuál, ktorý vhodne doplní dané územie. Slabším riešením je však orientácia štítových stien smerom na hlavnú ulicu, kde by ideálne mala byť umiestnená hlavná fasáda súboru.

Náklady na výstavbu druhej etapy Zelených Záluh sa odhadujú na 7 miliónov eur. Podľa údajov z EIA mala výstavba začať v roku 2023 a trvať dva roky. Aktuálne však iba začína územné konanie, takže druhá etapa sa dostane do výstavby najskôr v priebehu budúceho roka.

Polyfunkčný súbor Medze vznikne v susedstve Zelených Záluh. Zdroj: Penta Real Estate

Rozvoj Dúbravky v posledných rokoch akceleroval a bude meniť podobu viacerých lokalít v mestskej časti. V tesnej blízkosti Zelených Záluh sa napríklad budú stavať Medze od Penta Real Estate. Územie je svojím priestorovo-dispozičným riešením členené na dve zóny – zóna Sever (bloky S1, S2, S3) a zóna Juh (bloky J1, J2, J3), ktoré budú realizované postupne v troch etapách. Časť Sever má súhlas mesta od jesene minulého roka, etapa Juh I získala kladné vyjadrenie len pred niekoľkými týždňami. Architektom projektu je ateliér Pantograph. Ide stále len o prvú etapu rozsiahlejšieho zámeru. 

V území sú aktívni aj ďalší developeri. ITB Development pokračuje v rozvoji čoraz väčšieho súboru Čerešne City, Corwin pripravuje Hrubé Lúky a Hornex obytný súbor Agadu. Po zmene územného plánu bude projekty v Dúbravke realizovať aj JTRE. Na severe mestskej časti sa pripravuje rozšírenie zástavby prostredníctvom vízie Záhradné mesto. 

Napriek tomu, že Dúbravka je od centra Bratislavy pomerne vzdialená, priťahuje čoraz viac investorov. Dopravná dostupnosť lokality sa však zlepšuje vďaka projektom ako rozšírenie Harmincovej ulice, pripravované predĺženie Saratovskej smerom do Borov a terminál integrovanej osobnej prepravy (TIOP) Bory.

K atraktivite Dúbravky prispieva aj blízkosť prírody a široká škála miestnych služieb. V Dúbravke tak vznikajú rozličné typy developmentov vrátane takých,  ktoré sú lákavé pre ľudí, ktorí si nemôžu dovoliť bývanie v drahých rezidenciách v centre mesta. Pozitívom je, že to neznamená výrazné zníženie urbanistickej a architektonickej úrovne projektov.

Fotografie z 8.12.2023. Pozrite si výstavbu Zelených Záluh vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.