Simona Schreinerová 08.11.2024 09:20

Nenápadný projekt v cieľovej rovinke: VI Group dokončuje Verdenu, v príprave má nové zámery

Developer VI Group je aktívny vo viacerých mestských častiach Bratislavy. Jednou z nich je Rača, kde práve finišuje s výstavbou polyfunkčného objektu Verdena. V rozvíjajúcej sa, no verejnosťou ostro sledovanej oblasti tak čoskoro pribudnú ďalšie byty.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Projekt sa nachádza v mestskej časti Krasňany, v blízkosti jedného z najstarích bratislavských sídlisk, kde sa uplatnili zásady povojnovej bytovej výstavby. Oblasť je charakteristická pomerne riedkou zástavbou s rozsiahlymi zelenými plochami a rôznorodými typmi obytných budov. V okolí ulíc Pekná cesta, Kadnárova a Jozefa Hagaru sa nachádzajú najmä o čosi novšie panelové domy. Na poslednej menovanej ulici bola v minulosti postavená séria deviatich sedempodlažných bodových domov a práve za nimi vznikol projekt Verdena.

Na pozemkoch, prístupných z Vrbenského ulice, umiestnil developer VI Group budovu, ktorá nahradila menší nehodnotný objekt a nevyužívanú zarastenú plochu. Verdena je osempodlažný dom s jedným podzemným podlažím, v ktorom je 53 bytov a 24 nebytových priestorov. Nebytové priestory sú vybavené kuchynkou a kúpeľňou, takže ide v podstate o apartmány.

Podľa oficiálnej stránky projektu mala byť výstavba ukončená v poslednom kvartáli tohto roka. Tento termín sa zrejme podarí dodržať, keďže aktuálne prebieha kolaudácia. Potvrdil to aj starosta Rače Michal Drotován, ktorý upozornil na fakt, že ide o zámer v tesnom susedstve s priemyselnou zónou, čo musia budúci majitelia brať do úvahy pri kúpe.

Napriek tomu Verdena láka záujemcov o nové bývanie na atraktívnu lokalitu pri Peknej ceste, ktorá je populárna medzi milovníkmi turistiky a cyklistiky. Kombinácia blízkosti Malých Karpát a slušnej občianskej vybavenosti v Rači je silným argumentom pre viaceré rezidenčné projekty v tejto mestskej časti. V takmer dokončenom dome je stále dostupných 15 bytov a 20 nebytových priestorov.

Voľný je jeden trojizbový byt s rozlohou takmer 89 m² a terasou veľkosti 13,61 m² za cenu 397.167 eur. Všetky ostatné voľné byty sú dvojizbové, pričom ich ceny sa pohybujú od 230.760 eur po 253.192 eur. Ku každému bytu prislúcha aj balkón, resp. predzáhradka alebo terasa. Priemerná cena za meter štvorcový presahuje 4.100 eur. Stále je dostupných aj niekoľko parkovacích miest v garáži za 19.000 eur, pričom stojisko na teréne stojí 14.000 alebo 16.000 eur.

Fasáda budovy je vybavená zatepľovacím systémom s tepelnou izoláciou z polystyrénu a/alebo minerálnej vlny a ušľachtilou exteriérovou omietkou. Deliace konštrukcie medzi jednotlivými obytnými jednotkami sú vytvorené z monolitických železobetónových stien alebo akustického keramického muriva, zatiaľ čo interiérové deliace priečky sú z keramického muriva.

Povrchové úpravy stien a stropov zahŕňajú sadrové omietky s bielou maľbou, pričom kúpeľne a WC majú keramický obklad a stropy sú upravené sadrovými omietkami s bielou maľbou. Štandard zahŕňa plastové okná a balkónové dvere s tepelno-izolačným trojsklom. Teplá úžitková voda a kúrenie sú zabezpečené centrálnym zásobovaním z plynovej kotolne bytového domu s individuálnym meraním tepla pre každý byt. Kúrenie je riešené prostredníctvom doskových vykurovacích telies a regulácia teploty v interiéri je ovládaná termostatickými hlavicami.

Každý byt a nebytový priestor obsahuje rekuperačnú jednotku. Podlahy sú vybavené laminátovými parketami, zatiaľ čo podlahy kúpeľne a WC sú pokryté gresovou alebo keramickou dlažbou. Steny kúpeľne a WC sú obložené keramickým obkladom a v rámci štandardu sú vybavené WC, vaňou alebo sprchovým kútom a umývadlom. Štandard bytov je teda priemerný.

Areál Verdeny bude uzavretý, takže bude slúžiť iba rezidentom. VI Group pri tomto projekte zdôrazňuje najmä jeho zelený charakter. Zeleň má byť bohato prítomná na fasádach vďaka konštrukciám pre popínavé rastliny a prízemné apartmány budú disponovať predzáhradkami.

Sídlisko Krasňany, na rozdiel od iných sídlisk, si zachováva ľudskú mierku a ponúka množstvo malebných zákutí. V budúcnosti, ak sa územie obohatí kvalitnými developerskými projektmi, by sa Krasňany mohli stať väčšou, ešte atraktívnejšou a pre život príjemnejšou štvrťou, ktorá vytvorí ideálny prechod medzi mestským prostredím a prírodou vinohradov. Jednou lastovičkou by mala byť práve Verdena.

VI Group je v Rači výrazne aktívne a ohlasuje jeden projekt za druhým. Zdroj: VI Group

VI Group je v Rači mimoriadne aktívne. Len nedávno ohlásilo ďalší zámer, ktorý má priniesť nové bývanie. Pôjde o zámer vyššieho štandardu ako v prípade Verdeny. Terrasy majú vzniknúť na pozemkoch na severovýchodnom okraji Rače, v susedstve staršieho projektu Račany Bianco. Developer cieli na zákazníkov, ktorí hľadajú kvalitné bývanie s výhodami mesta, zároveň ale nemali k dispozícii projekt, ktorý by bol tak blízko k prírode. Terrasy majú byť luxusnou alternatívou práve pre nich.

Developer považuje projekt za ideálny pre rodiny. Naplánovaných je 150 bytov a apartmánov, pričom sa vybudujú aj penthousy. Byty budú priestrannejšie ako je bežné a poskytnú vysoký štandard vybavenia vrátane podlahového kúrenia, rekuperácie a predprípravy na klimatizáciu.

Časť bytov má ponúknuť kvalitu bývania porovnateľnú s rodinným domom, najmä štvorizbové byty, penthousy a byty s predzáhradkami. Parkovanie bude zabezpečené prevažne v podzemných garážach. Ceny bytov začínajú na 157.000 eur za jednoizbový byt, 208.000 eur za dvojizbový, 329.000 eur za trojizbový a 492.000 eur za štvorizbový. V prvej fáze predaja sú rezidencie dostupné za zvýhodnené ceny.

Okrem toho je developer aktívny aj v štvrti Východné, kde dokončil mohutnejší súbor RNDZ. Komplex, tvorený päticou objektov v troch blokov, obsahuje 136 bytov a 166 apartmánov. Okrem bývania však priniesol do štvrte aj novú občiansku vybavenosť v parteri, orientovanom do ulice Pri Šajbách, resp. Sklabinskej. VI Group chce na túto realizáciu nadviazať a vybudovať aj druhú etapu. 

Rača sa výrazne mení, pričom ožívajú aj prehliadané lokality a zanedbané priestory. Mestská časť je pre developerov zaujímavá nielen blízkosťou prírody, ale tiež rastúcou kvalitou života, k čomu prispieva aj samospráva. Z príťažlivých projektov možno menovať obnovenú školu na Plickovej ulici, ukážkovú materskú školu či zrevitalizované námestie vo Východnom. Ide o dôkaz, že napredovať môžu aj relatívne menšie mestské časti. 

Fotografie z 6.11.2024. Pozrite si výstavbu projektu vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.