Simona Schreinerová 06.11.2024 13:00

Kritizovaný zámer prichádza. Rezidencia Medici rozbieha predaj i výstavbu

Rezidencia Medici je komorný projekt, ktorý má vyrásť na voľnom pozemku v lokalite Kramáre. Bytový dom od spoločnosti WM Development sa stretol s odporom časti verejnosti aj s námietkami Národného ústavu srdcových chorôb (NÚSCH). Zdá sa, že problémy sú prekonané a investor spustil predaj bytov.

Zdroj: Rezidencia Medici

Zámer zastavať nevyužitý pozemok v blízkosti Vlárskej ulice je známy od roku 2016, keď bolo vydané záväzné stanovisko mesta k investičnej činnosti. O rok neskôr požiadal investor o vyjadrenie aj mestskú časť Nové Mesto, ktorá vydala rozhodnutie v roku 2018. Rezidencia Medici tak získala územné rozhodnutie a v roku 2021 aj stavebné povolenie.

Očakávalo sa, že na ploche medzi projektom Nová Vlárska od JTRE, ubytovňou NÚSCH, nevyužitými pozemkami a Vlárskou ulicou začne výstavba krátko po nadobudnutí právoplatnosti stavebného povolenia. V roku 2022 však podal NÚSCH návrh na obnovu územného konania, ukončeného rozhodnutím z roku 2019. NÚSCH namietal voči umiestneniu stavby aj proti stavebnému úradu.

Podľa NÚSCH technická dokumentácia stavebníka nezodpovedala reálnemu stavu, keďže stavba má zasahovať do práv obyvateľov ubytovne. Tvrdili, že Rezidencia Medici bude o viac ako dva metre vyššia v porovnaní s ubytovňou na Vlárskej č. 9, a že stavebný úrad nepreskúmal dokumentáciu dôkladne. Tiež upozornili na vysoké hlukové zaťaženie z blízkosti vzletového priestoru NÚSCH.

Hoci NÚSCH podal námietky neskoro, stavebný úrad v decembri 2022 začal konanie o povolení obnovy územného konania. Vyzval NÚSCH, aby do 7 dní odstránil nedostatok svojho podania, čo nebolo možné, pretože námietky boli podané po stanovenej lehote. V máji 2023 stavebný úrad konanie zastavil, pretože NÚSCH nedostatky neodstránil.

Developer WM Development sa tak mohol začať pripravovať na začatie stavebných prác. Teraz sa zdá, že spustenie výstavby sa už naozaj blíži. Investor na oficiálnej stránke projektu zverejnil jeho podobu, ceny, štandard bytov a harmonogram projektu. Začatie výstavby je plánované na konci tohto roka. Stavba má byť dokončená v poslednom kvartáli 2026 a začiatkom roka 2027 by sa mali byty odovzdávať novým majiteľom.

Zdroj: Rezidencia Medici

V ponuke je celkovo deväť bytov, pričom na prvom nadzemnom podlaží budú tri rezidencie, na druhom až štvrtom vzniknú dve bytové jednotky na každom podlaží. Zatiaľ je všetkých deväť bytov voľných. Najdrahší a zároveň najväčší je štvorizbový byt na druhom podlaží. Výmera interiéru je 131,9 m², exteriérová časť má 19,7 m². Jeho cena je 868.700 eur.

Najlacnejší dvojizbový byt na prvom podlaží má celkovú výmeru 80,9 m², z toho rozloha interiéru je 52,9 m². Budúci majiteľ zaň zaplatí 333.500 eur. Priemerná cena za meter štvorcový teda presahuje päťtisíc eur. Súčasťou každého bytu bude terasa alebo predzáhradka.

V technickom štandarde sú udávané screenové rolety, ktoré majú byť najefektívnejšou alternatívou k vnútorným roletám alebo vonkajším žalúziám. Fasáda bude kombináciiou odvetranej fasády a kontaktného zatepľovacieho systému s povrchmi z ušľachtilej omietky. V období chladenia budú stropy v bytoch zásobované zdrojom chladu z kombinovanej kotolne. Centrálnym zdrojom tepla bude kombinovaná kotolňa, teda tepelné čerpadlo vzduch-voda a plynový kotol.

Štandardné vybavenie bytov bude pri vybraných bytoch zahŕňať aj uzamykateľný murovaný sklad v suteréne. Investor deklaruje, že „Rezidencia Medici ponúka byty v najvyššom štandarde s neopakovateľnou atmosférou a premysleným dispozičným riešením, ktoré poskytuje voľnosť pri zariadení interiéru“.

Ceny parkovacích miest nie sú zverejnené. Na prvom podzemnom podlaží sú navrhované prenajímateľné priestory. Na druhom podzemnom podlaží by malo vzniknúť 31 parkovacích miest, z ktorých 19 státí bude riešených ako samostatných a 14 formou zakladačov.

Oficiálny web zároveň vysvetľuje pôvod názvu projektu. Prepojenie bytovky v Bratislave s menom významnej talianskej rodiny Medici nemá byť náhodné. Kontext mena je v myšlienke prepojenia architektúry, umenia a kultúry, keďže rodina počas renesancie štedro podporovala umelcov a architektov. Navyše, každý z bytov má názov podľa talianskych miest, takže záujemcovia si môžu vybrať z rezidencií ako Verona, Florencia, Ferrara či Bologna.

Zdroj: Rezidencia Medici

Rezidencia Medici je jedným z viacerých projektov na Kramároch, ktorých cesta k realizácii bola náročná a zdĺhavá. Atraktívna lokalita ponúka blízkosť zelene a výhľady na centrum mesta, takže nezastavané či nevyužívané pozemky sú pre nové developerské plány mimoriadne lákavé. To sa však spravidla nepozdáva miestnym obyvateľom, ktorí sa stavajú na odpor voči novej výstavbe aj prostredníctvom svojich zastupiteľov.

Zažila to aj zmieňovaná Nová Vlárska či zámer modernizácie Národného ústavu detských chorôb, ktorý sa podľa aktuálnych plánov budenapokon stavať na Rázsochách. Ešte počas posudzovania vplyvov na životné prostredie však detská nemocnica narazila na výrazný odpor. Miestni sa postavili proti plánovanému vedeniu vstupu do parkovacieho domu, čo výrazne predĺžilo celý proces, ktorý je už dnes v podstate bezpredmetný.

Kramáre sa budú musieť prispôsobiť urbanizácii, ktorá bude pokračovať aj napriek nesúhlasu mnohých obyvateľov. Výzvou bude zabezpečiť kvalitu nových projektov, aby vhodne dopĺňali miestne prostredie. Komorná Rezidencia Medici má vďaka decentnej mierke, vyplneniu prázdneho priestoru či doplneniu vybavenosti potenciál tento cieľ naplniť.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.