Adrian Gubčo 22.01.2025 18:02

Rekonštrukcie, dopravné stavby a inovatívne zámery. Najlepšie dokončené projekty roka 2025 Bratislavu citeľne zlepšia

Vojna a najmä inflácia v rokoch 2022 a 2023 výrazne ovplyvnili bratislavský realitný trh. Praktickým dôsledkom týchto kríz bol menší objem začatých súkromných developerských projektov, čo sa dnes odráža na menšom objeme dokončovaných realizácií. Napriek tomu v roku 2025 pribudne niekoľko zásadných projektov, ktoré slovenskú metropolu posunú.

Bratislava bola v posledných rokoch zvyknutá na intenzívnu výstavbu, ktorá ovplyvňovala viacero mestských častí. Mnoho štvrtí sa menilo doslova pred očami, čo v najväčšej miere platilo o novom centre alebo tzv. downtowne, dotýkalo sa to však aj iných lokalít. Na prvý pohľad sa zdá, že na tejto dynamike sa nič nezmenilo, opak je však pravdou.

Pandémia koronavírusu, vypuknutie vojny na Ukrajine, inflácia či ekonomická neistota sa podpísali na ochote klientov kupovať nové byty či prenajímať si kancelárske aj obchodné priestory. To sa citlivo dotklo developerov, ktorí pripravujú množstvo zámerov. Ich výstavba však nie je ovplyvnená len stavom povoľovacieho procesu, ale aj trhovou situáciou. Mnohí investori preto projekty v danej dobe odložili.

Dnes sa prejavuje zotrvačnosť týchto rozhodnutí. Výstavba v Bratislave bola v poslednej dobe oproti najlepším časom utlmená. Napriek tomu sa má tento rok dokončiť niekoľko významných projektov, ktoré zmenia život aj podobu mesta. Priamym dôsledkom ekonomickej situácie je ja zvýšený podiel verejných projektov, ktorých význam je pre kvalitu života ešte vyšší.

10. Záhradnícka

Záhradnícka je názov vcelku jednoduchej prestavby bývalého kancelárskeho objektu Henkelu na rovnomennej ulici. Za projektom stojí spoločnosť Immocap. Za štandardných okolností by sa do obdobného výberu pravdepodobne nedostala, v kontexte celkového útlmu výstavby v Bratislave ju však možno označiť za jednu zo zaujímavejších realizácií. Dané to je najmä poukázaním na trend, ktorý symbolizuje.

Pandémia sa totiž podpísala na znížení záujmu o kancelárske priestory, k čomu sa navyše pridal vyšší vek a nízky štandard mnohých existujúcich objektov. Firmy sa obzerajú skôr po modernejších priestoroch a staré opúšťajú. Developeri ich preto premieňajú a menia funkcie, predovšetkým na bývanie. Toto je prípad Záhradníckej, kde by do konca roka malo vzniknúť 43 bytov a apartmánov. Architektom je kancelária DKLN.

Záhradnícka. Zdroj: Immocap

9. Green Atrium

Výrazne mohutnejším projektom je Green Atrium v priestore medzi Trnavskou cestou a Teslovou ulicou v Ružinove. Polyfunkčný komplex od Haberl Real Estate bude obsahovať bývanie, kancelárie a vybavenosť, ktoré budú umiestnené v objektoch, ktoré svojim riešením nadväzujú na lokálnu blokovú zástavbu. V súčasnosti je prvá časť developmentu tesne pred dokončením.

Umiestnených tu je 83 bytov a 11 apartmánov, ktoré sa budú obracať predovšetkým do parkovo upraveného nádvoria. V realizácii je ešte druhá časť na Trnavskej ceste 68, ktorú sa podarilo developerovi prikúpiť. Pribudne tu ďalších 18 bytov a kancelárske priestory. Ako celok je Green Atrium dobrým príkladom kontextuálne vhodne vyriešenej zástavby, ktorá dodá Trnavskej ceste mestskejší charakter.

Green Atrium. Zdroj: Haberl Real Estate

8. Rekonštrukcie bratislavských internátov

Na príťažlivosti mesta pre talentovaných študentov sa výrazne podieľa okrem úrovne školy aj kvalita a dostupnosť bývania, najmä v podobe internátov. Bratislavské na tom boli tragicky, čo sa týkalo najmä zariadení pre poslucháčov Univerzity Komenského a Ekonomickej univerzity. V uplynulom období sa tak konečne rozbehli dlhoočakávané rekonštrukcie.

Najvýznamnejším projektom je obnova výškového bloku B na Internáte Ľudovíta Štúra, rovnako ako už nejakú dobu prebiehajúca obnova bloku A. Práce budú úplne dokončené až v roku 2026. Ešte v tomto roku však budú ukončené opravy internátu Mladosť v réžii Slovenskej technickej univerzity, rovnako ako na Mladej Garde. EUBA chce tento rok dokončiť opravy na Študentskom domove Starohájska 4 a Vlčie Hrdlo.

Tieto realizácie boli nanajvýš potrebné. Negatívnou stránkou zostáva, že sa množstvo študentov ocitlo dočasne bez možností ubytovania. Nútení sú tak hľadať náhradu na komerčnom trhu, čo je pre mnohých ľudí neúnosné.

Zdroj: Ekonomická univerzita v Bratislave

7. Lofty Kominárska

Projekt Lofty Kominárska sú ambicióznou víziou spoločnosti Werks, ktorá mení bývalú kníhtlačiareň Svornosť na nároží Kominárskej a Račianskej na exkluzívne bývanie. Na rozdiel od iných industriálnych objektov v Bratislave, tu neprišlo k búraniu a kompletnému nahradeniu zástavby, ale k zachovaniu staršej stavby, ktorá pritom nebola ani pamiatkovo chránená.

Investor tu v spolupráci s architektonickou kanceláriou GutGut plánuje vybudovať 36 loftov a 15 bytov vysokého štandardu. Súčasťou developmentu budú aj služby a vybavenosť v rámci veľkorysých podzemných priestorov pod pôvodnou tlačiarňou. Dokončenie výstavby investor avizuje na koniec tohto roka, do veľkej miery finálnu podobu by mal nadobudnúť už v lete.

Lofty Kominárska. Zdroj: WERKS

6. Živé miesta

Hlavné mesto plánuje aj na tento rok realizáciu viacerých úprav verejných priestranstiev, zaradených do iniciatívy Živé miesta. V spolupráci s Metropolitným inštitútom Bratislavy a viacerými prizvaným architektonickými kanceláriami plánuje zlepšiť podobu a funkčnosť viacerých dlhodobo prehliadaných plôch.

Počas tohto roka by sa mali rozbehnúť úpravy viacerých, hoci nie všetky budú pravdepodobne aj dokončené. Za zrealizovateľné ešte počas nadchádzajúcich 11 mesiacov možno považovať úpravy okolia vozovne Krasňany v Rači, rekonštrukciu križovatky v susedstve Ulice Kataríny Brúderovej vo Vajnoroch alebo rekonštrukciu okolia Domu Služieb v Dúbravke. Predpokladom k tomu je ale pokiaľ možno čo najskoršie začatie prác.

Revitalizácia pri Dome Služieb v Dúbravke. Zdroj: Metropolitný inštitút Bratislavy

5. Centrála spoločnosti Innovatrics

Kým mnohé firmy sa rozhodli pre zmenu sídla a vybrali si niektoré z nových moderných bizniscentier, iné sa rozhodli si postaviť úplne vlastnú budovu. Týka sa to predovšetkým domácich spoločností, ktoré narástli natoľko, že sa im oplatilo aj takéto riešenie.

Patrí medzi ne aj Innovatrics, globálny líder vo vývoji biometrických produktov. Na rozhraní Nového Mesta a Rače si buduje technologicky pokročilý administratívny objekt, kombinujúci špičkové ekologické či biometrické riešenia. V budove pre štyristo zamestnancov bude aj coworkingové centrum, dve auditóriá či veľkorysé átrium. Dokončenie objektu od A.M. Architects sa očakáva už v najbližších mesiacoch.

Centrála Innovatrics. Zdroj: Innovatrics

4. Nájomný bytový dom na Muchovom námestí

Hlavné mesto plánuje zvýšiť dostupnosť bývania pre ohrozené skupiny, pričom cestou k tomu má byť najmä výstavba vlastných projektov nájomného bývania. Prvá realizácia po vyše desaťročí sa aktuálne dokončuje na Muchovom námestí v Petržalke.

Prvá etapa obytného súboru prinesie dvojsekciový bytový dom so zalamovaným pôdorysom a ôsmimi podlažiami, pričom na prvom podlaží sú umiestené priestory pre služby alebo prevádzky. Nad nimi vzniklo 103 bytov, z toho je 52 klasických nájomných bytov a 51 bude určených pre reštituentov. Architektom je kancelária Pantograph.

V dohľadnej dobe sa očakáva aj vznik parku v susedstve bytovky, o čosi neskôr by zas mala vzniknúť druhá etapa s ďalšími 50 bytmi. V kontexte celkovej potreby nového bývania v Bratislave je to málo. Stále je to však významný krok, ktorý je azda len začiatkom omnoho mohutnejšej vlny výstavby tohto typu projektov.

Nájomný bytový dom na Muchovom námestí. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

3. Modernizácia vozovne Krasňany

Tesne pred dokončením a odovzdaním je taktiež tzv. tretia etapa modernizácie údržbovej základne v podobe rekonštrukcie električkovej vozovne Krasňany. Mohutný areál zo 70-tych rokov 20. storočia bol už vo veľmi zlom stave a nedokázal reflektovať požiadavky na údržbu nových moderných vozidiel vo flotile Dopravného podniku Bratislavy.

DPB preto rozbehlo masívnu rekonštrukciu za približne 60 miliónov eur, pochádzajúcich najmä z eurofondov. V rámci projektu došlo k predĺženiu existujúcich hál, doplneniu koľají, zvýšeniu kapacity vozovne, vybudovaniu novej umyvárne pre električky a mnohé ďalšie zlepšenia. DPB si od toho sľubuje citeľné skvalitnenie údržby vozidiel, vďaka čomu bude verejná doprava spoľahlivejšia, ekonomickejšia aj príjemnejšia.

Vnútri vozovne Krasňany. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

2. Rekonštrukcia Obchodného domu Dunaj

Asi najvýznamnejšia rekonštrukcia, ktorá sa ukončí v priebehu tohto roka, je generálna obnova niekdajšieho OD Dunaj na Námestí SNP v centre mesta. Súbor dvojice budov – funkcionalistického OD Brouk a Babka (alebo Bohuslav Brouk) a neskoromodernistického Domu odievania – je neoddeliteľnou súčasťou obrazu tohto významného verejného priestoru. V posledných rokoch však boli objekty čiastočne prázdne a nedosahovali úroveň, očakávnú od danej lokality.

Po rekonštrukcii a prestavbe v réžii spoločnosti CTP a architektonickej kancelárie Bogle Architects tu budú umiestnené nadštandardné kancelárie, niekoľko bytov, obchody a služby. Umiestnená by tu mohla byť aj kultúrna funkcia, nadväzujúc na prítomnosť populárnych klubov v minulosti. Zámerom investora je vytvoriť projekt, ktorý bude žiť 24 hodín denne. Hlavnou architektonickou novinkou bude mohutné átrium, spojené s pasážou, umiestnené na rozhraní jednotlivých budov.

Obnovaná časť OD Dunaj. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Čestná zmienka

Popri vyššie zmienených projektoch sa v najbližšej dobe pripravuje dokončenie ďalšieho, ktorý je skôr milý ako významný. Známy podnikateľ a politik Alojz Hlina pripravuje po rokoch prípravy a realizácie otvorenie upraveného areálu na Železnej studničke, pozostávajúceho z čiastočne obnoveného objektu bývalých Ferdinandových kúpeľov a úplne obnoveného Labutieho pavilónu.

Hlina, ktorý sa v podnikaní venuje gastronómii, tu plánuje zriadiť záhradnú reštauráciu, zázemie pre vyučovanie v prírode, kníhkupectvo s libressom či tanečný parket. Chce tak nadviazať na tradíciu, známu z prvej polovice minulého storočia, keď bola Železná studnička podobne obľúbeným výletným miestom ako dnes. Ľudia sem vtedy chodili jesť aj sa zabávať, na čo dodnes spomínajú pamätníci.

Podnikateľ mal veľké problémy v povoľovacom procese a jednoduchá nebola ani výstavba, keďže sa rozhodol pre historizujúci výraz s poctivo zrealizovanými výzdobnými a remeselnými prvkami. Výsledné riešenie je do istej miery gýčové, napriek tomu pravdepodobne vznikne nová obľúbená bratislavská atrakcia. Termíny známe nie sú, ale „kúpele“ budú otvorené určite ešte tento rok.

Rekonštrukcia Ferdinandových kúpeľov na Železnej studničke. Autor: Adrian Gubčo / YIM.BA

1. Petržalská električková radiála

Predĺženie električkovej trate v Petržalke, prepájajúce súčasnú konečnú na Jungmannovej s Janíkovym dvorom, bolo označené za najdôležitejší dokončený projekt aj minulý rok. Hlavné mesto totiž vtedy naznačovalo, že v hrubých rysoch bude dokončený do konca roka 2024. Podarilo sa to len čiastočne – zhotovená je trať a ešte pred koncom roka po nej prešla prvá električka (resp. električky).

V priebehu najbližších mesiacov budú pokračovať dokončovacie práce. Dobudovať zostáva všetky križovatky, chodníky, cyklotrasu, zastávky a sadové úpravy. Zároveň budú prebiehať skúšky trate, aby bolo možné vydať povolenie k užívaniu s cestujúcimi. To sa očakáva ešte v prvej polovici tohto roka. Petržalská verejnosť sa tak doslova po desaťročiach čakania dočká koľajovej dopravy, pretínajúcej celé sídlisko od severu na juh.

Nová dvojkoľajná električková trať, dlhá 3,9 kilometrov, bude obsahovať sedem zastávok a štyri mosty. Okrem toho hovorí, že sa v rámci projektu opraví aj 490 metrov existujúcej trate od Bosákovej po Jungmannovu. Buduje sa deväť križovatiek riadených dopravnou signalizáciou a šesť kilometrov dlhá segregovaná cyklotrasa s parametrami cyklodiaľnice. Pridruženou súčasťou projektu sú štyri nové premostenia Chorvátskeho ramena pre chodcov a cyklistov, ktoré sú v príprave.

Vďaka preferencii pre električky na križovatkách sa užívatelia dostanú z Janíkovho dvora na Šafárikovo námestie za 12 minút, prepravná kapacita by mala byť 30.000 cestujúcich v každom smere denne. V dopravnej špičke obslúži zastávky spoj každé 2 až 3 minúty.

Petržalská električková radiála. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Ako vyplýva z tohto zoznamu, väčšinou nejde o skutočne veľké a „ikonické“ projekty. Naozaj dramatickú zmenu prinesie len nová trať v Petržalke, ostatné sú skôr relatívne všednými realizáciami, akých sa očakáva v meste veľkosti a významu Bratislavy omnoho viac. Napriek tomu, ani slovenská metropola nie je odolná voči negatívnym trendom a krízam, ktoré postihli v menšej alebo väčšej miere celú Európu.

Rok 2024 však priniesol viaceré optimistické správy a do realizácie vstúpili zásadné projekty. Rok 2025 by nemal byť podľa všetkého iný – očakávaný je štart zásadných zámerov, ktoré zmenia obraz Bratislavy výraznejšie. Rekonštrukcie pamiatok, obytné, rekreačné a kultúrne komplexy aj upravené významné verejné priestory prispejú ku vzniku lokálnych centier či revitalizácii viacerých štvrtí. Metropola dostane príjemnejší a kompaktnejší ráz.

Platí tak ako v minulosti, že predpokladom k masívnejšiemu rozvoju je optimizmus investorov a klientov a celkovo priaznivá ekonomická situácia. Či tomu tak bude, však ostáva v tomto momente vysoko otázne.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.