Adrian Gubčo 05.12.2024 13:33

Výborná správa pre bratislavský šport: Z Bratislavskej športovej akadémie vystupuje investor, preberá ju samospráva

Športový areál bývalého TJ Spoje bol v minulosti pýchou Podunajských Biskupíc. Po rokoch chátrania mal zmenu priniesť developer Sitno Holding, ktorý tu naplánoval vznik „Bratislavskej športovej akadémie“ s futbalovými ihriskami, multifunkčnou halou, plavárňou, ako aj bytmi či administratívou. Teraz sa ale situácia mení, keď súkromný investor vystupuje z podstatnej časti zámeru.

Zdroj: TJ Spoje / Sitno Holding

Areál TJ Spoje patrí k najvýznamnejším lokalitám v Podunajských Biskupiciach. Futbalový klub, ktorý tu v minulosti hrával, dosiahol solídne umiestnenie v druhej najvyššej československej lige (resp. najvyššej slovenskej), na začiatku 21. storočia však zanikol. Odvtedy inak pomerne atraktívny športový areál chátra.

Zmeniť to chcela spoločnosť Sitno Holding, ktorá tu už od roku 2012 plánovala redevelopment. Projekt zahŕňal futbalovú akadémiu, bytové jednotky a infraštruktúru. Realizáciu však dlhodobo brzdil odpor miestnych poslancov, ktorí nesúhlasili s rozsiahlym objemom rezidenčných jednotiek. Situácia sa zmenila až po minulých komunálnych voľbách, keď noví zastupitelia schválili zmeny územného plánu zóny.

Napriek ďalším protestom a nespokojnosti zámer postupoval. V lete 2021 bol predložený na posudzovanie vplyvov na životné prostredie. Právoplatné rozhodnutie získal koncom roka 2022 a v máji minulého roka bolo vydané stavebné povolenie. Teoreticky tak mohol developer začať s realizáciou.

Aktuálne sa ale situácia opäť zauzluje. Ešte v priebehu jari stavebník požiadal o úpravu projektu, ktorá sa týkala zmien v rámci kľúčovej komerčnej časti zámeru – teda rezidenčnej časti, označovanej ako ubytovacie zariadenie. Po novom pôjde o polyfunkčný dom, tvorený sériou štyroch osempodlažných bytoviek v susedstve existujúcich panelových bytových domov na Korytnickej ulici. Celkovo tu má byť 196 ubytovacích jednotiek.

Developer zároveň rozdelil pozemky, pričom polyfunkčný dom má realizovať jeho SPV Hviezdna 1 s.r.o., kým ostatné objekty prešli pod spoločnosť Hviezdna 2 s.r.o. Len nedávno sa ukázalo, prečo došlo k takejto úprave.

Ako oznámil v priebehu novembra starosta Podunajských Biskupíc Roman Lamoš, samospráva pripravila dodatok k memorandu so súčasným vlastníkom areálu Spojov, ako aj návrh zmluvy o uzatvorení budúcej kúpnej zmluvy. Oba materiály boli schválené zastupiteľstvom, čím sa otvorila cesta k tomu, aby mestská časť prebrala areál do vlastných rúk.

Zdroj: TJ Spoje / Sitno Holding

Kúpna zmluvy približuje, že mestská časť preberie štvoricu parciel a trojicu stavieb, ktoré sa na týchto parcelách nachádzajú. Konkrétne ide o priestor veľkého futbalového ihriska s atletickým okruhom, polovica menšieho ihriska, objekt tribúny a susedného prevádzkového objektu, ako aj budovu, kde je pingpongová hala. Zvyšné pozemky, kde boli v minulosti tenisové kurty a parkovisko, zostávajú v rukách investora.

Mestská časť získala aj licenciu na projektovú dokumentáciu pre zámery na tomto mieste. Týka sa to stavebných povolení pre pozemné objekty vrátane multifunkčnej haly, domu športu či futbalových ihrísk, rovnako ako sadovníckych úprav či objektov rozvodov, chodníkov alebo parkovísk. K dispozícii má aj povolenia pre búranie časť stavieb. Za to všetko vrátane pozemkov, objektov a dokumentácií, zaplatila približne 420-tisíc eur (čo je výška poplatku za rozvoj za daný projekt, takže vo výsledku má byť mestská časť na nule).

Z pohľadu súkromného investora išlo o výhodnú dohodu, keďže si ponechal možnosť budovať komerčnú časť projektu. Po novom zároveň nie je viazaný nutnosťou realizovať športovú časť komplexu, ktorej ekonomická návratnosť je nanajvýš otázna. V zmysle staršieho memoranda o spolupráci by ju totiž musel stavať, ak chcel pomýšľať aj na vznik ďalších častí developmentu.

Na Korytnickej tak v krátkom čase môže začať vznikať nový obytný súbor. Vzhľadom na históriu developera sa nedá očakávať, že pôjde o mimoriadne kvalitný projekt na vysokej architektonickej úrovni s benefitmi pre rezidentov i lokalitu. Doteraz bol uvádzaný len vznik zelených striech medzi novými objektami s exteriérovým fitness, výbehom pre psy či ihriskom pre pétangue, po zmene stavby aj s retailom na prízemí. 

Otázka, čo bude so zvyškom športového komplexu, ostáva otvorená. Ako sa vyjadril starosta Roman Lamoš pre YIM.BA, existujú tri možnosti. „Prvou alternatívou je celková modernizácia po spolupráci s Ministerstvom cestovného ruchu a športu SR,“ uvádza Lamoš. Toto predpokladá zisk významnej dotácie. „Druhým scenárom je celková rekonštrukcia spoločne so súkromným investorom. Tretia verzia je postupná revitalizácia v réžii mestskej časti.“

V tomto momente sa ešte nedá povedať, ktorá alternatíva napokon zvíťazí, starosta však potvrdzuje, že chce pripraviť celkovú koncepciu rozvoja areálu. Vylúčená nie je ani prítomnosť plavárne alebo zimného štadióna. Priestor, ktorý naďalej vlastní Sitno Holding smerom k Učiteľskej a kde je dnes parkovisko, by mohol byť dokúpený. Pozemok totiž z polovice zasahuje aj na jedno z futbalových ihrísk.

Štvorica domov v hornej časti obrázku sa bude stavať pravdepodobne najskôr. Zdroj: TJ Spoje / Sitno Holding

Výhodou aktuálnej situácie je fakt, že mestská časť opäť získala kontrolu nad väčšinou bývalého športového areálu. Môže tak oveľa lepšie dohliadať nad jeho budúcim rozvojom. Za ideálnych okolností by bola tvorba koncepcie spojená aj s architektonickou súťažou, pričom financovanie výsledného projektu by pochádzalo predovšetkým od štátu. Správu športovísk by následne mohla prebrať organizácia STaRZ, ktorá sa už stará o iné podobné zariadenia v Bratislave.

Za takýchto okolností by mohol v Podunajských Biskupiciach vzniknúť špičkový športový areál, ktorý by plnohodnotne nadviazal na tradíciu pôvodných Spojov. Ešte v 90-tych rokoch išlo o miesto, ktoré sa intenzívne využívalo a prispievalo k rozvoju komunitných vzťahov alebo pohybovým aktivitám detí či mládeže, rovnako ako športovaniu na amatérskej i vrcholovej úrovni.

Dnes je dopyt po obdobných typoch zariadení opäť vysoký, preto je mimoriadne pravdepodobné, že by si našiel množstvo užívateľov. V Podunajských Biskupiciach, ktoré majú určitý problém s povesťou, by sa takto dramaticky zvýšila kvalita života. Benefitovať by z projektu mohli napokon aj obyvatelia priľahlého sídliska, ktorí sa obávajú nového developmentu.

Aktuálna situácia tak vytvára možnosti pre výrazný posun mestskej časti. Ak samospráva situáciu zvládne, pôjde o jednu z najlepších správ, ak bola s Podunajskými Biskupicami v posledných rokoch spojená. Vízia športovej mestskej časti sa môže stať realitou.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.