Simona Schreinerová 03.06.2024 11:02

Luxusná lokalita pokračuje v prestavbe. Rezidencia Búdková je pred dokončením

Plán výstavby projektu Rezidencia Búdková bol odhalený v roku 2017. Predstavený bol ako vízia nadštandardného bývania v prestížnej lokalite blízko Horského parku. Výstavba napokon začala koncom roka 2020 a dnes je prakticky dokončená.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Projekt, ako napovedá jeho názov, vznikol v blízkosti Búdkovej cesty, v lukratívnej časti Bratislavy, susediacej s Horským parkom. Domy nie sú umiestnené priamo na ulici, ale v samostatnej slepej uličke. Tá bola vybudovaná na západnom svahu Búdkovej cesty ako príprava na budúci stavebný rozvoj.

Táto ulička nie je súkromná, zostáva vo vlastníctve Hlavného mesta. Rezidencia Búdková bola po Villa Penat druhým projektom v tejto lokalite, pričom v oboch prípadoch ide o bývanie pre náročných klientov. Kým Villa Penat je už niekoľko rokov dokončená (aspoň neoficiálne), Búdkovú oficiálne dokončenie ešte iba čaká.

Mestská časť Staré Mesto nedávno vydala upovedomenie o začatí konania o dodatočnom povolení, spojené s kolaudačným konaním. Podľa dokumentácie ide o dodatočné povolenie stavby bytových domov Alfa a Beta, nakoľko v porovnaní s pôvodne vydaným stavebným povolením prišlo k niekoľkým zmenám.

V porovnaní s pôvodným projektom malo prísť k úprave vizuálu objektu návrhom novej fasády v kombinácii dvoch materiálov, šúchanej omietky a alucobondu, a nového kamenného obkladu soklovej časti na objektoch bytových domov. Nastala tiež zmena tvaru stĺpov v garáži, zrušenie či doplnenie balkónov, zmena dispozície a typu bytov či zmena tvaru ustúpených podlaží.

Pre dodatočné povolenie bolo ešte minulý rok vydané súhlasné záväzné stanovisko Magistrátu. Aj na základe toho bola zrealizovaná stavba z hľadiska dosahovanej intenzifikácie pozemkov vyhodnotená za maximálne prípustnú. Zmeny, ktoré sa na stavbách udiali, by teda nemali brániť skolaudovaniu.

Rezidencia Búdková pozostáva z dvoch päťpodlažných objektov, nazvaných Alfa a Beta. Bytový dom Alfa má dve podzemné podlažia (PP), štyri nadzemné podlažia (NP) a jedno ustúpené podlažie. Bytový dom Beta má jedno PP, štyri NP a jedno ustúpené.

V oboch budovách je dostupných po 13 bytov, celkový počet bytov je 26. V ponuke prevažovali väčšie dispozície – šesť dvojizbových bytov, 13 trojizbových a sedem štvorizbových. Ceny nie sú uvedené, ale vzhľadom na vysoký štandard a prestížnu lokalitu určite patria k drahším rezidenciám. Aktuálne sú voľné posledné tri byty v objekte Beta – dva dvojizbové a jeden štvorizbový.

Štandard zahŕňa hliníkové okná, exteriérové žalúzie, drevené parkety, podlahové vykurovanie a klimatizáciu. Kľúčovým benefitom majú byť smart technológie na manažment viacerých funkcií v byte, konkrétne MagicHome ovládanie, pre ktoré bude zriadená predpríprava. Dispozície jednotlivých bytov sú racionálne a efektívne.

Statická doprava je riešená v garáži aj na teréne, celkovo je k dispozícii 46 parkovacích miest. Z toho 33 parkovacích miest je v garáži a 13 na teréne v exteriéri.

Pri projektovaní si dal developer A&I záležať tiež na súkromí a bezpečnosti. Majitelia bytov budú mať k dispozícii vlastnú príjazdovú cestu, detské ihrisko v areáli projektu i pokojnú a bezpečnú lokalitu Horského parku.

Developmentu pomohol aj radikálny redizajn, nakoľko prvá prezentovaná podoba nenasvedčovala tomu, že ide o nadštandardné bývanie pre náročných. Napokon projekt vyzerá súčasnejšie a dobre dotvára lokalitu. Stále však ide o priemer, ktorý v porovnaní so susednými projektmi nijako nevyčnieva. Oficiálny web neprezrádza, kto za architektúrou stojí. Podľa dokumentácie by ale malo ísť o architektonickú kanceláriu CREATE. 

Dokončenie niektorých lokálnych projektov, napríklad Villa Penat bolo spojené s problémami. Autor: Adrian Gubčo / YIM.BA

V prestížnej lokalite už vzniklo viacero nadštandardných projektov. Spomínaná Villa Penat je priamym susedom Rezidencie Búdková. Šesťpodlažná budova od developera Penat, a.s., obsahuje 18 bytov a 32 parkovacích stojísk. Priemerná cena za meter štvorcový sa pri predaji v tom čase pohybovala na úrovni 3.000 eur, čo z projektu kedysi urobilo jeden z najdrahšie predávaných v Bratislave.

Development je však sprevádzaný problémami s kolaudáciou aj spormi medzi niektorými majiteľmi a developerom, o čom informoval portál Aktuality.sk. 

Príjemnejší koniec mala výstavba bytového komplexu LifePark Residence developera Strabag, aj keď sa na začiatku stretol s odporom miestnych obyvateľov. Autorom architektúry je kancelária Hantabal Architekti, ktorá za projekt získala ocenenie CE ZA AR (Cena za architektúru) v roku 2020.

Rezidencia Búdková je teda takmer na konci svojej cesty. Ak sa ju podarí úspešne skolaudovať, možno to považovať za úspech. V lokalite je totiž niekoľko nedokončených či meškajúcich projektov. Dôvodom je aj fakt, že vo viacerých prípadoch išlo o menších a menej skúsených developerov, ktorí narazili na nezáujem klientov, problémy s financovaním a ďalšie problémy. Búdková teda napokon môže byť svojim spôsobom odlišná už len tým, že bude oficiálne dokončená.

Fotografie z 31.5.2024. Pozrite si výstavbu projektu vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.