zoradiť: podľa dátumu
Zmena klímy je realitou, ktorá je v čoraz silnejšej miere citeľná aj v Bratislave. Zimy sú miernejšie a letá výrazne horúcejšie. Obdobie prázdnin je omnoho častejšie sprevádzané extrémnymi búrkami a prívalovými dažďami. Tieto zmeny si vyžadujú reakcie v oblasti manažovania environmentálnej situácie, územného plánovania a mestotvorby.
Bratislava sa pripravuje na zavedenie ekoindexu, ktorý má posunúť hodnotenie zelene na novú úroveň. Na rozdiel od doterajšieho koeficientu zelene, ktorý sa zameriaval len na kvantitu zelenej plochy, ekoindex komplexne hodnotí ekologickú účinnosť mestských priestorov. Aký vplyv bude mať na výstavbu?
Prvý májový deň patril v Bratislave nielen sviatku práce, ale aj dňu otvorených dverí v areáli Palma na Račianskej ulice. Kedysi známy priemyselný podnik sa má v najbližších rokoch zmeniť na atraktívne mestské prostredie s bývaním, kanceláriami i verejnými priestormi. Túto transformáciu pripravuje developer Corwin. Akciou čiastočne ukázal možnosti, aké priestor poskytuje.
Polyfunkčný súbor R66 od developera Corwin bol odhalený prvýkrát na YIM.BA minulý rok. V tom čase sa začalo posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA). Keďže ide o rozsiahly zámer, posudzovanie pokračuje správou o hodnotení, ktorá odhalila aj doručené pripomienky k zámeru.
Od 1. apríla je realitou nový Zákon o územnom plánovaní a novela stavebného zákona. Cieľom týchto zmien má byť predovšetkým zjednodušenie a urýchlenie posudzovania stavieb a zníženie byrokracie. Čo od novej legislatívy očakávajú developeri, ktorí boli doteraz asi najviac konfrontovaní s nedostatkami pôvodnej zákonnej úpravy?
Keď developer Corwin ohlásil zámer prebudovať areál bývalého podniku Palma-Tumys na Račianskej, tvrdil, že tu vybuduje atraktívnu štvrť s kvalitným bývaním, pracoviskami, službami či verejnými priestormi. Postupne sa zverejňujúce informácie a oficiálne materiály potvrdzujú tieto sľuby. Cesta k tomuto snu však ostáva aj naďalej dlhá.
Bratislavský developerský trh a proces je komplikovaný. Hoci to z pohľadu rozvoja mesta prináša najmä negatíva, tí najsilnejší hráči získali dosť skúseností, aby boli schopní presadiť sa aj v zahraničí. Úspešne sa to darí viacerým firmám, ktoré rozširujú svoje portfóliá o nové dokončené či pripravované projekty od prestížnych architektonických kancelárií.
Uvažovaná premena dúbravskej lokality Hrubé Lúky bola verejnosti prvýkrát bližšie predstavená v roku 2022 podaním zámeru na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA). Konanie bolo po čase zastavené a predstavená bola nová, upravená vízia. Developer CC Theta, za ktorým stojí Corwin, dnes už pozná rozhodnutie Ministerstva životného prostredia SR.
Hlavné mesto prežilo turbulentný rok 2023 a postupne sa pripravuje na nadchádzajúci rok 2024. Zatiaľ prichádzajú veľmi opatrné náznaky, že by sa situácia na realitnom trhu mohla zlepšiť, čo by malo podnietiť k silnejšej aktivite bratislavských developerov. Mierny optimizmus potvrdzujú viacerí z nich.
Keď developer Corwin prišiel pred rokmi s pomerne veľkoryso nastaveným projektom Guthaus do zanedbaného prostredia naproti Mladej Garde, viacerí sa nazdávali, že išlo až o príliš odvážny krok. Dnes sa však ukazuje, že to bol začiatok väčšej transformácie. Po Palme teraz odhaľuje už druhý projekt, ktorý zmení lokalitu na celistvú a atraktívnu mestskú zónu.
Informácie o projektoch, výstavbe a architektúre v Bratislave | Information about development and architecture in Bratislava, Slovakia
Pozrieť viac