Simona Schreinerová 23.01.2025 09:49

Veľká premena Dúbravky je čoraz bližšie. Známy developer pokročil v príprave vzorového zámeru

Dúbravka sa nachádza ďalej od centra, napriek tomu bude v najbližších rokoch jednou z najrýchlejšie sa meniacich častí Bratislavy. Jej južný a najmä severný okraj prejde dramatickou prestavbou, ktorá premení dnes nezastavané plochy na mestské zóny s bývaním a vybavenosťou. Najvýraznejšie zámery sú zatiaľ len v povoľovacích procesoch. Tieto však postupujú, čím sa developerom onedlho otvorí cesta k vybudovaniu štvorciferného počtu bytov. 

Zdroj: Corwin / Šujan_Stassel

Rozsiahly zámer čaká na koniec zdĺhavého procesu

Svoju víziu transformácie severnej časti Dúbravky v lokalite Hrubé Lúky developer CC Theta, blízky Corwinu, verejnosti predstavil v roku 2022. V tom čase bol podaný zámer EIA, konanie však bolo zastavené a v roku 2023 prišiel nový, upravený zámer. Keďže ide o rozsiahly projekt, mal prejsť kompletným posúdením, teda zisťovacím konaním aj správou o hodnotení.

Ministerstvo životného prostredia SR však minulý rok rozhodlo, že správu o hodnotení nepožaduje a pre posúdenie postačí iba zámer. Takéto rozhodnutia prichádzajú skôr výnimočne, najmä v Bratislave. Zámer Hrubé lúky – Agátová však bol podrobne spracovaný, obsahoval viacero odborných posudkov a v rámci procesu EIA nebola proti zámeru verejnosť ani dotknuté inštitúcie.

Niektoré dotknuté či rezortné orgány obsahovali upozornenia na dodržiavanie platnej legislatívy alebo podmienky, ktoré sa týkajú následných povoľovacích konaní. Tie budú premietnuté do podmienok záverečného stanoviska. Nikto však nepožadoval ďalšie posudzovanie a správa o hodnotení by nové podstatné zistenia nepriniesla. Zdalo sa, že týmto krokom by sa mohol proces urýchliť, chýbalo už len záverečné stanovisko rezortu životného prostredia.

Medzi právoplatným rozhodnutím o upustení od správy o hodnotení a vydaním záverečného stanoviska ale uplynul rok. Navyše, rozhodnutie aktuálne čaká na nadobudnutie právoplatnosti. Začiatok výstavby sa v EIA odhaduje na druhý kvartál roka 2026. Ak by musel projekt prejsť kompletným posudzovaním, termíny by sa zrejme museli posunúť minimálne o rok. Dnes je odhadovaný termín začiatku výstavby teoreticky reálny. Samozrejme za predpokladu, že sa voči rozhodnutiu nikto neodvolá a povoľovacie procesy prebehnú vo svižnom tempe.

Bytový súbor Hrubé Lúky – Agátová bude pozostávať z piatich blokov, z ktorých štyri budú tvorené bytovými domami (bloky A, B, D, E) a jeden blok (C) bude mať zmiešanú funkciu. Všetky bloky budú disponovať hromadnou garážou, ktorú doplnenia skladové priestory (kobky). Súčasťou blokov A, B, D a E majú byť spoločné priestory vybavenosti, retailové priestory a spoločné servisné miestnosti. Bloky s bytovými domami budú mať dve podzemné a osem nadzemných podlaží.

Blok A sa bude nachádzať v južnej časti územia pri Agátovej ulici. Zo severozápadnej strany bude susediť s blokom B a zo severovýchodu s blokom C. Navrhovaný je so šiestimi sekciami. Nadzemné podlažia (NP) budú mať bytovú funkciu, pričom v danom bloku je navrhovaných 177 bytov. V spoločnej podnoži sa bude nachádzať garáž s kapacitou 248 parkovacích miest.

Blok B bude umiestnený v západnej časti územia medzi blokmi A, C a D. Tvoriť ho bude osem sekcií, celkový počet bytov bude 220. Garáž v spoločnej podnoži bude obsahovať 251 parkovacích miest. Ďalší rezidenčný blok D vznikne v severozápadnej časti územia a bude mať sedem sekcií s celkovým počtom bytov 201. Z celkového počtu 472 stojísk v spoločnej garáži pre bloky D a E prináleží 236 parkovacích miest bloku D a 236 bloku E. Blok E sa bude nachádzať v severovýchodnej časti územia. Tvorený bude šesticou sekcií a vznikne v ňom 183 bytov.

Blok C so šiestimi sekciami sa bude stavať vo východnej časti územia. Bude mať dve podzemné a osem NP. Okrem bytov tu bude aj materská škola, seniorcentrum, retailové prevádzky, spoločné priestory vybavenosti a spoločné servisné miestnosti. Celkovo je v bloku naplánovaných 126 bytov a 76 lôžkových buniek v rámci seniorcentra. Materská škola je navrhovaná v samostatnom dvojpodlažnom objekte so šiestimi triedami a kapacitou 120 detí.

Seniorcentrum je navrhované ako súbor dvoch stavebne oddelených a samostatne prevádzkovateľných objektov. V objektoch vznikne špecializovaná ambulancia, retailový priestor (lekáreň) a zariadenia sociálnych služieb (zariadenie pre seniorov, zariadenie opatrovateľskej služby spolu s denným stacionárom pre seniorov). V spoločnej podnoži bude garáž s kapacitou 232 stojísk. 

Obytný súbor bude belkovo obsahovať 907 bytových jednotiek, z toho sa rámcovo uvažuje so 167 jednoizbovými bytmi, 409 dvojizbovými, 273 trojizbovými a 58 štvorizbovými. Celkovo sa očakáva, že v projekte by mohlo nájsť bývanie 1.666 ľudí. K dispozícii budú mať 1.203 parkovacích miest. 

Ako už bolo spomenuté, začiatok výstavby sa odhaduje na druhý kvartál 2026 a prevádzka prvej etapy by sa mala začať roka 2028. Ukončenie výstavby tretej etapy sa odhaduje na prvý kvartál 2031. Ktoré bloky budú postavené v jednotlivých etapách, dokumentácia nepriblížila. Predpokladané investičné náklady sú 110 miliónov eur.

Developer sa pri kreovaní projektu spojil so známou kanceláriou Gehl Architects, ktorá nastavila základné princípy tvorby prostredia. V detaile už zámer rozpracováva renomovaná slovenská kancelária Superatelier. Vo výsledku by tak mohol vzniknúť príťažlivý obytný development na vysokej úrovni.

Zdroj: Corwin

Obytný súbor Agadu pokračuje v procese EIA

V susedstve obytného súboru plánuje výstavbu aj stavebná spoločnosť Hornex. Cieľom je prebudovanie zanedbaného areálu na bytový komplex. Do procesu EIA zámer vstúpil v júni minulého roka a aktuálne bol zverejnený rozsah hodnotenia. Tento projekt teda bude prechádzať kompletným posúdením EIA.

Bytový komplex Agadu má priniesť nové obytné priestory s prvkami občianskej vybavenosti a rozsiahlymi plochami zelene, čím prispeje k funkčnej reprofilácii daného územia. Vzhľadom na rozsah stavebných činností bude výstavba realizovaná v etapách.

Zástavba bude pozostávať zo štyroch bytových a dvoch bodových objektov občianskej vybavenosti. Objekty spoločne vytvoria náznak blokovej schémy s otvorenými a polootvorenými dvormi, kde budú umiestnené verejné, poloverejné a neverejné priestory.

Bytové domy A, B, C a D budú mať šesť až osem NP. Bytové jednotky na prvom NP budú mať predzáhradky. Na najvyšších podlažiach budú umiestnené väčšie byty s terasami. Rezidenčnú časť doplní funkcia občianskej vybavenosti prevádzkou dvojtriednej škôlky, ktorá sa bude nachádzať na prvom NP objektu B. V dvojpodlažných suterénoch sa navrhujú podzemné garáže, sklady, pivničné kobky a technologické priestory.

Zdroj: šujan_stassel / EIA

Polyfunkčný objekt E bude mať štyri až šesť NP a jeho prevažná funkčná náplň bude administratívna prevádzka. V parteri je navrhovaný obchodný priestor a priestory služieb s možnosťou ich samostatného prepojenia s nadväzujúcim priestorom na druhom NP. Súčasťou objektu bude bytový trakt na štyroch NP. Plánovaná je výstavba bytov menších kategórií. Celkovo vznikne v projekte 585 bytov.

Posledným objektom bude budova s označením F s funkciou komunitného centra, ktoré sa navrhuje ako jednopodlažné. V objekte sa uvažuje aj s umiestnením kaviarne. Celkovo sa navrhuje 829 parkovacích miest, z toho 741 v podzemí a 88 na teréne. Podľa dokumentácie EIA je predpokladaný termín začatia výstavby v druhom kvartáli 2025, čo je dnes už nereálny termín. Ukončenie výstavby sa očakávalo v poslednom kvartáli 2029.

Projektovú dokumentáciu spracovali architekti zo skúsenej kancelárie šujan_stassel, ktorí majú za sebou viaceré rezidenčné projekty vysokej kvality. Celkové náklady sa odhadujú na 53,2 miliónov eur. 

Neďaleko plánovaného zámeru Agadu má vzniknúť aj Polyfunkčný súbor Agátová od Strabag Real Estate a výhľadovo sa uvažuje aj nad Záhradným mestom od Archikódu. To len potvrdzuje, že Dúbravka priťahuje developerov. Napriek tomu, že je od centra relatívne ďaleko, najmä dostupnosť autom je dobrá vďaka diaľnici. V prípade verejnej dopravy je situácia o niečo horšia a električková trať je len čiastočnou výhodou. Dúbravka však čerpá výhody aj z blízkosti prírody a širokej ponuky miestnych služieb. Rezidenčné zámery tak budú pravdepodobne aj naďalej pribúdať.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.