Simona Schreinerová 26.03.2025 09:15

Transformácia Dúbravky pokračuje. Zo zanedbaného areálu sa stane rezidenčná zóna Agadu

Severovýchodná časť Dúbravky prechádza výraznými zmenami už dlhšiu dobu. Jeden z projektov, ktorý prispeje k výraznej premene lokality, je obytný súbor Agadu od firmy Agadu s.r.o. blízkej stavebnej spoločnosti Hornex. Rozsiahly zámer v súčasnosti prechádza posudzovaním vplyvov na životné prostredie (EIA), ktoré vstupuje do svojej druhej fázy.

Zdroj: šujan_stassel / EIA, www.zdronu.sk

Obytný súbor Agadu pripravuje spoločnosť Agadu s.r.o., SPV stavebnej spoločnosti Hornex. Masívny projekt má nahradiť dožívajúci výrobno-skladový areál na Agátovej ulici v Dúbravke. Komplex má priniesť predovšetkým nové obytné priestory s prvkami občianskej vybavenosti, ale tiež rozsiahle plochy zelene.

Do procesu EIA vstúpil v júni minulého roka predložením zámeru. Vzhľadom na rozsah projektu bolo už v tom čase jasné, že pôjde o kompletné posudzovanie. Navrhovateľ už predložil správu o hodnotení, teda tzv. veľkú EIA, ktorá je spracovaná podrobnejšie, najmä z pohľadu dopadov na životné prostredie.

Obytný súbor Agadu bude pozostávať zo štyroch bytových objektov tvarovaných do formy L a U. Súčasťou budú aj dve bodové budovy občianskej vybavenosti, ktorých vzájomné vzťahy vytvoria náznakovú blokovú schému. Vzniknúť má štruktúra otvorených a polootvorených dvorov s vonkajšími verejnými, poloverejnými a neverejnými priestormi.

V centrálnej polohe sa vytvorí lokálne námestie, ktoré nadviaže na priestor parku, centrálneho ihriska a objekt komunitného centra. Na námestie budú ďalej nadväzovať spevnené plochy a terénne úpravy pri západnej strane objektu komunitného centra.

Formované majú byť tak, aby vznikol výškový rozdiel, vytvárajúci amfiteatrálny priestor s voľným predpolím. Amfiteáter bude určený na aktivity podporujúce spoločenské a sociálne väzby komunity. V severovýchodnej časti riešeného územia a jeho centrálnej časti budú dominantným funkčným využitím zelené plochy parku, slúžiace na oddych a rekreáciu. Doplnené budú o plochy ihrísk, športovísk a chodníkov.

Rezidenčná časť bude tvorená blokmi A, B, C a D, pričom bytové domy budú mať šesť až osem nadzemných podlaží (NP). V rezidenčných objektoch sú navrhnuté menšie aj priestrannejšie bytové jednotky. Byty menších kategórií budú jednostranne orientované, byty väčších kategórií majú byť priečne prevetrávané, resp. rohové. Na prvom NP budú umiestňované byty s predzáhradkami, na najvyšších podlažiach vzniknú väčšie jednotky s terasami.

Rezidenčnú časť v objekte B doplní občianska vybavenosť v podobe prevádzky dvojtriednej škôlky na prvom NP. V dvojpodlažných suterénoch objektov sa navrhujú podzemné parkovacie garáže, sklady, pivničné kobky a technologické priestory. Na úrovni prvého NP každého objektu budú umiestnené „cyklohuby“, s možnosťou samostatného vchodu z exteriéru.

V bloku E bude umiestnený polyfunkčný štvor- až šesťpodlažný objekt. Prevládajúca funkcia bude administratívna vo forme mikrooffice (samostatné menšie kancelárie). V parteri vzniknú priestory pre obchod a služby s možnosťou ich samostatného prepojenia s nadväzným priestorom na druhom NP.

Zdroj: šujan_stassel / EIA

Súčasťou objektu E bude bytový trakt so štyrmi NP a vlastným vchodom z prvého NP, v ktorom budú umiestnené byty menších kategórií. Byty na najnižšom NP budú mať predzáhradky. V jednopodlažnom suteréne sa bude nachádzať spoločná podzemná garáž s vjazdom cez objekt B, sklady, pivničné kobky a technologické priestory. Objekt komunitného centra (F) bude jednopodlažný bez podpivničenia. Nachádzať by sa v ňom mala aj prevádzka kaviarne.

Rezidentom a návštevníkom bude k dispozícii celkovo 829 parkovacích miest, z toho 741 v podzemí a 88 na teréne. V komplexe sa počíta s 585 bytmi. V rámci prípravných prác príde k postupnej asanácii všetkých existujúcich objektov v areáli. Náklady na realizáciu sa v dokumentácii EIA odhadujú na 53,2 milióna eur.

Výstavba by mala začať v polovici budúceho roka s trvaním viac ako päť rokov. Vzhľadom na rozsah stavebných činností bude výstavba navrhovanej činnosti realizovaná na etapy. Projektovú dokumentáciu spracovali skúsení architekti šujan_stassel, ktorí v Bratislave realizovali už množstvo rezidenčných i administratívnych projektov. 

Možnosti pre významnejší rozvoj tejto lokality priniesla zmena Územného plánu v roku 2023. Mesto by tu rado videlo komplexnú mestskú štvrť, pričom by túto víziu mali naplniť aj ďalšie developmenty. Neďaleko plánovaného zámeru Agadu má vzniknúť aj Polyfunkčný súbor Agátová od Strabag Real Estate. Zámer mal pôvodne pozostávať zo štyroch budov – tri mali plniť funkciu bytových domov a jedna mala byť hotela. Po zmene územného plánu však prišla aj úprava projektu.

Minulý rok predložil investor na EIA oznámenie o zmene, ktoré definitívne vypúšťa z plánov hotel a kancelárske priestory a transformuje architektonickú podobu projektu. Po novom vzniknú tri objekty s ôsmimi až 12-timi NP. S počtom bytov narástol aj počet parkovacích miest z pôvodných 372 na 479. Všetky stojiská budú v podzemnej garáži, čo prinesie väčší priestor pre zeleň súkromnú (patriacu k prízemným bytom) aj poloverejnú.

Polyfunkčný súbor Agátová. Zdroj: Strabag Real Estate

V území je aktívny aj developer Corwin, ktorý tu plánuje Bytový súbor Hrubé Lúky – Agátová. Pozostávať bude z piatich blokov, z ktorých štyri budú tvorené bytovými domami a jeden blok bude mať zmiešanú funkciu. Obytný súbor bude celkovo obsahovať 907 bytových jednotiek. Jeho súčasťou by malo byť aj zariadenie pre seniorov či materská škola.

Začiatok výstavby sa odhaduje na druhý kvartál 2026 a prevádzka prvej etapy by sa mala začať roka 2028. Developer sa pri kreovaní projektu spojil so známou kanceláriou Gehl Architects, v detaile už zámer rozpracováva renomovaná slovenská kancelária Superatelier.

K transformácii lokality prispejú aj menšie projekty ako je bytový dom Ypsilon či polyfunkčný komplex Dúbravka od DP Real, s.r.o. Sever Dúbravky sa môže o niekoľko rokov zmeniť na štvrť, kombinujúcu v celku dobrú dopravnú dostupnosť s blízkosťou prírody a mestským životom v pripravovaných projektoch. Zmena územného plánu spred dvoch rokov tak zrejme naozaj prinesie komplexnú zónu s bývaním, verejnými priestormi aj občianskou vybavenosťou.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.