Simona Schreinerová 08.04.2025 09:30

O krok bližšie k veľkomestskej Račianskej. Polyfunkčný súbor R66 má na dosah prvé povolenie

Zámer výstavby polyfunkčného súboru R66 v Novom Meste developera Corwin je známy od roku 2023. V tom čase vstúpil do procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA), ktorý je dnes už takmer na konci. Ide už o tretí projekt Corwinu, ktorý môže zmeniť lokalitu v blízkosti Mladej Gardy a Bieleho Kríža.

Zdroj: Corwin

Developer Corwin je v lokalite na Račianskej ulici v Novom Meste pomerne aktívny. Medzi jeho projektmi, plánovanou Palmou a dokončeným Guthausom, sa nachádza územie, ktoré zatiaľ vypĺňa železničný násyp a areál administratívno-skladových objektov na Račianskej 66. Corwin sa rozhodol začleniť do svojich aktivít aj toto územie.

Po odstránení časti existujúcich stavieb v uzavretom areáli, kde sa dnes nachádzajú administratívne priestory, haly, sklady, prevádzky a jeden bytový dom, sa uvoľní priestor pre novú mestskú štruktúru pod názvom Polyfunkčný súbor R66. V zmysle dlhodobých aktivít spoločnosti má spoluvytvoriť atraktívne prostredie, ktoré bude v konečnom dôsledku pôsobiť uceleným dojmom. 

Zámer bol v roku 2023 predložený na posudzovanie EIA. Po kompletnom posúdení, teda po predložení zámeru aj správy o hodnotení, aktuálne získal rozhodnutie, ktoré čaká na nadobudnutie právoplatnosti. Následne bude možné pristúpiť k ďalším povoľovacím procesom – územnému a stavebnému konaniu, príp. konaniu o stavebnom zámere v zmysle novej legislatívy.  

Projekt bude pozostávať zo zrekonštruovanej a o jedno podlažie nadstavanej administratívnej budovy na Račianskej 66 a nového, prevažne obytného bloku. Ten bude tvoriť súbor bytových domov, doplnený o administratívny objekt, ktorý bude navrhnutý tak, aby v budúcnosti umožňoval prípadnú prestavbu. Obytné objekty budú začlenené do prostredia parkovo upravených verejných priestorov a nového námestia.

Urbanistický koncept počíta s mestským blokom, ktorý bude tvoriť šesť- až osempodlažná zástavba, doplnená o dominantný 14-podlažný objekt v severnej časti. Blok bude rozdelený na viaceré sekcie (vchody), ktoré sa budú líšiť architektonickým výrazom. Cieľom je vytvoriť pocit rastlého mesta a zároveň podporiť ľudskú mierku. Zelený vnútroblok bude obohatený o jednoduchý komunitný objekt so spoločnými priestormi a doplnkovými funkciami pre obyvateľov.

Sekciová forma domov umožní vznik preplávajúcich bytov orientovaných na obe strany – do ulice aj do dvora. Zároveň poskytne priestor pre menšie byty, spĺňajúce všetky svetlotechnické normy. Bytové jednotky na prízemí budú disponovať predzáhradkami, zatiaľ čo byty orientované do vnútrobloku budú v bezprostrednom kontakte s dvorom a komunitným priestorom. Strešné byty s terasami ponúknu nadštandardný komfort v podobe výhľadov do širšieho okolia.

V každom bytovom dome bude široká ponuka bytových jednotiek, od jednoizbových, cez štandardné aj atypické dvojizbové byty, až po troj- a štvorizbové preplávajúce rezidencie. Všetky byty budú vybavené balkónom, loggiou alebo terasou. Celkovo vznikne 281 bytov. Štruktúra bývania zahŕňa 70 jednoizbových, 67 dvojizbových, 94 trojizbových a 50 štvorizbových jednotiek.

Občianska vybavenosť bude sústredená do priestorov orientovaných k novému námestiu. Parkovanie je riešené formou dvojpodlažnej podzemnej garáže s kapacitou 593 miest, doplnenej o sedem parkovacích stojísk na úrovni terénu. Všetky domy budú disponovať priestormi pre odkladanie bicyklov a kočíkov.

Krajinárska situácia. Zdroj: Corwin / EIA

Urbanistický koncept projektu nadväzuje na riešenie, aplikované pri projekte Palma. Ide o pokračovanie blokovej zástavby s polosúkromnými komunitnými dvormi, navrhnuté podľa metodiky renomovanej dánskej kancelárie Gehl Architects. V podobnom duchu boli pripravené aj odporúčania pre projekt R66.

Výber architektonického riešenia prebiehal formou súťaže, do ktorej sa zapojili viaceré prestížne európske ateliéry. Víťazom sa stal švédsky ateliér OkiDoki, ktorý projekt realizuje v spolupráci so slovenským Superatelierom. Odhadované investičné náklady dosahujú približne 80 miliónov eur.

Podľa správy o hodnotení je predpokladaný termín začiatku výstavby prvý kvartál roka 2027 s trvaním dva roky. Vzhľadom na to, že počas procesu EIA sa neobjavili žiadne závažné pripomienky zo strany samospráv ani verejnosti, povoľovacie procese by sa nemuseli zbytočne predlžovať. V takom prípade je veľmi reálne, že by sa realizácia spustila už o dva roky.

Corwin robí projektom R66 ďalší veľký krok, ktorým sa zmení celkový charakter územia. Nielenže sa Guthaus lepšie prepojí s okolitými obytnými štvrťami, ale zároveň vytvorí plynulejší prechod k budúcej Palme. Z areálu s priemyselnými halami a skladmi sa môže už čoskoro stať kompaktný mestský blok.

Hrubé Lúky - Agátová. Zdroj: Corwin

Rovnaký developer rozvíja aj projekt na severe Dúbravky. Autorom urbanistickej koncepcie developmentu Hrubé Lúky – Agátová je opäť ateliér Gehl Architects, ktorý nadviazal na prácu slovenskej kancelárie JELA. Architektúru a projektovú dokumentáciu by malo spracovávať úspešné slovenské štúdio Superatelier. Forma zástavby je riešená ako bloková, pričom je navrhovaných päť polouzatvorených celkov s centrálnym parkom. Vzniknúť by tu malo relatívne dostupné a atraktívne bývanie s kvalitnou občianskou vybavenosťou.

Developer má nielen v Dúbravke, ale najmä v okolí Račianskej, ambíciu vytvoriť atraktívne projekty. Pokiaľ by Hrubé Lúky aj R66 nadväzovali na filozofiu Palmy, teda rešpektovanie ľudskej mierky domov, blokovú zástavbu, aktívny parter či utlmovanie automobilovej dopravy, môžu v Bratislave vzniknúť mimoriadne príjemné a atraktívne miesta pre život.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.