Kristína Liďáková 18.02.2025 11:58

Nová éra Vivo! prichádza. Polyfunkčný komplex získal nového majiteľa, plánuje veľkorysý rozvoj

Bratislavské nákupné a administratívne centrum Vivo! akvizovala spoločnosť WOOD & Company. Zásadný retailový a kancelársky komplex v Novom Meste odkúpila od skupiny CPI Europe. Ide tak o významné posilnenie portfólia uvedenej spoločnosti, ktorá už vlastní aj nákupné centrum Aupark. 

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Pôvodné centrum Polus City Center na Vajnorskej ulici bolo jedným z prvých moderných nákupných centier na Slovensku. Otvorilo v roku 2000 a spočiatku si držalo vysokú popularitu, v dôsledku výstavby nových nákupných komplexov v Bratislave však začalo strácať na atraktivite. V roku 2019 sa premenovalo na Vivo!, v tom čase ho ešte vlastnila spoločnosť Immofinanz, čím sa snažila o celkový rebranding.

Okrem zmeny značky bolo zámerom aj prispôsobenie areálu vo väčšej miere lokálnym obyvateľom mestskej časti a zamestnancom administratívy z okolia. „Odpovedáme na najnovšie trendy a meníme sa s cieľom reagovať na potreby návštevníkov, poskytovať im kvalitný verejný priestor a prinášať im čo najpríjemnejšie zážitky,“ povedal v roku 2019 pre Forbes Adrian Bódis, country manager Slovak republic spoločnosti Immofinanz.

Transformácia na Vivo! sa netýkala iba zmeny značky, ale priniesla si aj rekonštrukciu. Tá prebiehala niekoľko mesiacov, pričom centrum bolo takmer v neobmedzenej prevádzke a návštevníci prechádzali staveniskom. Obnovou prešiel okrem retailových prevádzok najmä foodcourt, ktorý sa významne rozšíril, a zároveň aj parkovisko, obe veže Polus Tower I. a II. (dnes známe ako Myhive). V priebehu minulého roka bola dokončená renovácia námestia pred vstupom do obchodného centra.

Za obnovou Vivo! stál tím architektov AIR design (UK), Vychodil architects (SK) a Dušan Fischer a kol. (SK). „Cieľom prestavby bolo rozšírenie centra o 16.500 m² plochy pôvodného hypermaketu, vybudovanie komfortnejších verejných priestorov, zlepšenie pohybu návštevníkov,” ozrejmili architekti.

Zdroj: WOOD & Company

Rekonštrukcia administratívnych priestorov tu umožnila udržať väčší počet nájomníkov. Atraktivitu oblasti zároveň zvyšuje dostupnosť MHD, keďže pred centrum vedie priama električková trasa, ale aj blízkosť rekreačného areálu Kuchajda, ktorý čaká zásadný rozvoj. 

Potenciál si uvedomuje aj WOOD & Company. „Lokalitu dôverne poznáme vďaka našej administratívnej budove Lakeside Park a plánovaným developerským projektom, ktoré v tejto časti Bratislavy realizujeme v spolupráci s Cresco Real Estate a Immocapom. Naše dlhodobé skúsenosti a detailná znalosť lokálneho trhu nám umožňujú vidieť plný potenciál tohto komplexu. Pripravili sme ambiciózne plány, ktoré v blízkej dobe predstavíme verejnosti," hovorí Martin Šmigura, Local Partner WOOD & Company.

WOOD & Company okrem akvizície centra, odkúpi aj dve administratívne budovy Myhive, pričom si uvedomuje rozvojový potenciál pozemku s rozlohou 3.200 m² pre rezidenčný development. Celková prenajímateľná plocha komplexu predstavuje 70.000 m². Nábor objektu bude prebiehať v dvoch fázach a to až do konca roka 2026, pričom prvá fáza by mala byť dokončená v prvej polovici roka 2025. 

Dvojfázový odpredaj bude podielovým vzťahom CPI Europe Group a WOOD & Company, pričom predaj bude schvaľovať Protimonopolný úrad a spoločnosť by sa mala stať do roku 2026 100% vlastníkom a zachová existujúce bankové financovanie. Zvyšnú časť investuje fond WOOD & Company. „S našimi skúsenosťami s úspešným rozvojom nákupných centier vidíme príležitosť, ako prispôsobiť centrum súčasným potrebám návštevníkov. To spolu so stabilnými príjmami z administratívnych priestorov a potenciálom budúceho rezidenčného rozvoja, pomôže vytvoriť atraktívny investičný produkt pre našich klientov," konštatuje Šmigura.

Skupina má v portfóliu nákupné centrum Aupark Bratislava a administratívnu budovu Aupark Tower, pričom naďalej upevňuje svoju pozíciu na trhu. „Táto akvizícia predstavuje ďalší významný míľnik v našej investičnej stratégii. Získavame komplexné aktívum s vynikajúcou infraštruktúrou a dobrou ponukou služieb. Nákupné centrum ponúka 160 maloobchodných prevádzok a služieb, ktoré vytvárajú pridanú hodnotu pre nájomcov administratívnych priestorov," uzatvára Šmigura.

Kuchajdu čaká revitalizácia, ktorá má byť súčasťou redevelopmentu Pasienkov. Zdroj: JTRE

Investícia WOOD & Company prichádza v čase, keď je táto časť na pokraji rozsiahlych zmien. Masívny development zmení v najbližších rokoch až desaťročiach podobu veľkej časti dosiaľ nezastavaných pozemkov v blízkosti, kým areál Kuchajdy sa má premeniť na jeden z najväčších parkov v Bratislavy

Ako prvý by mal ísť do výstavby projekt ParQ Zátišie od Atriosu. Pôjde o polyfunkčný komplex s dominantou v podobe 60 metrov vysokej veže s bytmi a kanceláriami. Doplnený bude o nižšie sekcie s ďalším bývaním, administratívnymi priestormi či retailom. V druhej etape pribudnú nové byty. Architektúru si developer spracúva vo vlastnej réžii. 

Ako bolo vyššie zmienené, aktivity tu rozvíja aj WOOD & Company. V súčinnosti s Cresco Real Estate pripravuje tretiu etapu komplexu Lakeside. Malo by ísť o rezidenčné bývanie v dvojici veží, ktoré sa stanú výraznými prvkami lokality. Architektonický návrh pripravili Bogle Architects.

Spoločne s Immocapom zas pripravuje rezidenčný komplex na mieste v minulosti plánovaného zámeru Semiramis. Novú podobu tohto projektu hľadali investori v súťaži, pričom s najlepším konceptom prišla kancelária Superatelier. Mohutný súbor vyplní priestor pred Železničnou stanicou Nové Mesto. 

Napokon je tu veľkorysá prestavba Pasienkov v réžii JTRE. Developer chce zreorganizovať dnes veľmi extenzívne využívané územia, presunúť viaceré športoviská, vybudovať nové a získaný priestor využiť pre rozvoj mestskej štrukúry s bývaním, parkami či námestiami. Na koncepte spolupracuje s kanceláriou Compass. Realizácia zámeru je závislá od zmeny územného plánu.

Investor tak vstúpil do Vivo! v čase, keď sa zvyšuje jeho budúci potenciál. Dnes je etablované ako lokálne nákupné centrum pre desaťtisíce miestnych obyvateľov. Po realizácii všetkých zmienených projektov sa tieto počty rozrastú o ďalšie tisíce potenciálnych zákazníkov i klientov. Svoje napokon pridá aj WOOD & Company - rezidencie v rámci Vivo! budú lokalizované pravdepodobne v dlhoočakávanej tretej veži centra. 

(WOOD & Company, Forbes, YIM.BA)

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.