Simona Schreinerová 27.02.2025 09:25

Devínska Nová Ves na prahu zmien. Ambiciózna Nová Devínska prekonáva prvý míľnik k výstavbe

Záhorská nížina by mala prejsť v najbližších rokoch výraznou transformáciou. Jedným z projektov, ktoré prispejú k tejto premene, je Polyfunkčný komplex Nová Devínska od ITB Development. Projekt už siaha na prvé dôležité rozhodnutie, ktoré ho posunie v povoľovacích procesoch.

Zdroj: ITB Development

Nová Devínska je plánovaná v mestskej časti Devínska Nová Ves, juhovýchodne od Ulice Jána Jonáša. Ide o lokalitu s nezastavanými a v podstate nevyužívanými pozemkami. Rozsiahle plochy v súčasnosti vlastnia developerské spoločnosti, pričom jednou z nich je ITB Development. Nová Devínska (pôvodne Slnečný vrch II) bude susediť s projektom Slnečný vrch od Junis Development, ktorý ešte minulý rok získal rozhodnutie o umiestnení stavby.

Nová Devínska začala s procesom posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) v máji minulého roka. Musela prejsť kompletným posúdením, teda zisťovacím konaním aj správou o hodnotení. Ide totiž o masívnejší projekt so stovkami bytov a parkovacích miest. Komplex bude rozdelený na dva hlavné celky – rezidenčnú časť (bloky A až F) a občiansku vybavenosť (blok G). Aktuálne má vydané záverečné stanovisko z EIA, ktoré čaká na nadobudnutie právoplatnosti.

Nová Devínska bude obsahovať sedem objektov. Objekty A až F sú navrhované ako terasové polyfunkčné domy s doplnkovými plochami občianskej vybavenosti, pešou promenádou s vonkajšími terasami a kaviarňami, detskými a workoutovými ihriskami a plochami zelene. Bytovky budú mať sedem až osem nadzemných podlaží (NP). Najvyššie podlažia majú byť ustupujúce.

Objekt G bude situovaný v západnej časti zóny, kde sa navrhuje aj lokálna oddychová zóna v podobe parčíka so sadovými úpravami, športoviskami a súvisiacim vybavením úžitkovým mobiliárom a malou architektúrou. V objekte je navrhované prechodné ubytovanie (zariadenie sociálnych služieb/garni hotel), priestory pre materskú školu s plochou 279,0 m² pre približne 27 detí a priestor pre obchodné prevádzky a služby. Na prízemí stavby sa počíta s umiestnením recepcie so zázemím a raňajkárne.

Celkovo vznikne v projekte 457 bytov pre približne 1.075 obyvateľov, z toho väčšina jedno- až dvojizbových, asi tretina bude trojizbových a niekoľko štvorizbových. Okrem toho sa počíta aj so 116 apartmánmi, 11 komerčnými prevádzkami s predajnou plochou 515 m² a administratívnymi priestormi s rozlohou takmer 2.500 m².

Projekt si vyžiada aj výstavbu veľkého počtu parkovacích miest – v podzemných garážach by malo vzniknúť 668 miest, na povrchu 198, celkovo 866. Súčasťou záverečného stanoviska k EIA sú aj podmienky realizácie zámeru. Jednou z nich je umiestnenie časti parkovacích stojísk v susedstve objektu G do podzemnej garáže pri objekte v prospech sadových úprav. Pomer stojísk na teréne a v garáži sa tak bude meniť.

Zdroj: ITB Development

Rezort životného prostredia trvá aj na tom, aby boli v ďalších povoľovacích procesoch do dokumentácie zapracované adaptačné opatrenia. Myslí tým aplikáciu zelených fasád a extenzívnej strešnej zelene. Súčasťou projektu bude aj cykloinfraštruktúra, vrátane cyklotrasy pozdĺž Ulice Jána Jonáša a vnútorných cyklociest s parkovaním pre bicykle. Developer sa snaží maximalizovať plochy bez áut v podobe prístupov do garáží a povrchových parkovísk riešených z obvodovej komunikácie.

Architektúru projektu má na starosti kancelária Architekti Šebo Lichý. Podľa EIA je predpokladaný termín začiatku výstavby v roku 2026 s trvaním tri roky. Celkové náklady sa odhadujú na 55 miliónov eur.

Cesta Novej Devínskej ku koncu procesu EIA nebola jednoduchá a investor sa musel vysporiadať s pripomienkami dotknutej verejnosti. Obavy časti obyvateľov sa týkali zhoršenia dopravnej situácie, hluku a prašnosti. Medzi požiadavkami sa tak objavili návrhy na posunutie výjazdu z areálu a zníženie intenzity dopravy aj zníženie výšky objektov na maximálnu výšku troch podlaží.

Slnečný vrch I. Zdroj: Slnečný vrch, s.r.o.

Pripomienky samosprávy ani dotknutých inštitúcií však nenaznačili, že by malo realizácii Novej Devínskej niečo brániť. Navyše pripomienky, ktoré rezort vyhodnotil ako relevantné, sú zahrnuté v záverečnom stanovisku ako podmienky realizácie zámeru. Rozvoj lokality posilňuje aj plánovaný zámer Slnečný vrch I na susedných pozemkoch, ktorý je už o krok ďalej, a teoreticky by mohol v tomto roku získať aj stavebné povolenie.

Devínska Nová Ves je čoraz bližšie k výraznej transformácií, súčasťou ktorej bude aj Rakyta od Lucronu či Bory od developera Penta Real Estate. Dá sa očakávať, že v okrajovej mestskej časti vznikne v najbližších rokoch viacero projektov, ktoré prinesú bývanie pre tisíce ľudí, ale aj občiansku vybavenosť a verejné priestory.

Tieto zmeny prinesú lepšie prepojenie mesta a Devínskej Novej Vsi, nepochybne ich však budú sprevádzať aj mnohé výzvy. Rozrastajúcej sa štvrti by rozhodne pomohla prítomnosť električkovej trate alebo pripravovaného TIOPu na Boroch, ktoré sú zatiaľ iba vzdialenou budúcnosťou.  

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.