Adrian Gubčo 10.03.2025 20:21

Z dezolátneho priestoru atraktívna lokalita? Mesto dáva zelenú Námestiu umelcov, obnovu to znamenať nemusí

Okolie hotela Kyjev v centre Bratislavy patrí k najviac zdevastovaným verejným priestorom v meste. Hanebný stav súvisí s rokmi zanedbávania, ale aj čakania na rozvoj projektu rekonštrukcie hotela. Jeho investor, spoločnosť Lordship, má v území veľké plány vrátane revitalizácie okolitých plôch. Ich príprava napriek všetkému postupuje.

Zdroj: Lordship

Mestský blok, vymedzený Námestím SNP, Špitálskou, Rajskou a Dunajskou bol v minulosti z veľkej časti tvorený zástavbou, do ktorej bolo zarazené komorné Kamenné námestie. Počas medzivojnového obdobia došlo na zmenu regulácie, ktorá mala územiu dodať veľkomestský charakter. Jej súčasťou bolo aj prerazenie ulice v pokračovaní Cintorínskej a jej vyústenie až na Kamenné námestie.

Táto vízia sa začala čiastočne realizovať, dejinné zmeny – druhá svetová vojna a neskôr nástup komunistického režimu – však priniesli zmeny v uvažovaní o urbanizme lokality. Nová urbanisticko-architektonická súťaž v roku 1957 a vyhodnotená v roku 1960 načrtla úplne iné riešenie. Vzniknúť tu malo spoločensko-obchodné centrum celomestského významu.

Víťaz, vtedy ešte mladý architekt Ivan Matušík, navrhol výnimočnú kompozíciu, tvorenú obchodným domom a medzinárodného významu. Ich realizácia priniesla asanáciu veľkej časti pôvodnej zástavby, hoci domy z medzivojnového obdobia sa zachovali. Výsledkom „zarazenia“ mohutného komplexu do existujúcej štruktúry bol vznik rozličných zvyškových priestorov, ktorým chýba kvalita.

Jedným z nich je aj priestor v predĺžení Cintorínskej. Jeho južnú, resp. juhovýchodnú časť tvoria domy, ktoré boli vybudované v zmysle medzivojnovej regulácie. Naproti nim je umiestnený hotel vrátane jeho výškovej časti. Mimoriadne výrazným prvkom je zásobovací vjazd (rampa) do hotela, ktorý drasticky ovplyvňuje celé priestranstvo. Aj napriek tomu ide o dôležitý peší ťah, ktorý spája Cintorínsku s Kamenným námestím a Námestím SNP.

Dnes je priestor v katastrofálnom stave. Narúša ho poškodený asfalt, parkujúce autá, nevhodne umiestnené rampy či predajňa novín. Najväčšou bariérou je zmieňovaný zásobovací vjazd. Jednotlivé bytovky sú taktiež zanedbané, hoci stále sú v lepšom stave ako hotel Kyjev, ktorý je už dlhé roky takmer úplne prázdny a bez využitia.

Zmeniť to chce developer Lordship, ktorý plánuje transformáciu územia už od začiatku tohto storočia. V priebehu rokov prišiel s viacerými koncepciami, pričom niektoré rátali aj s kompletnou asanáciou zástavby. Aktuálne pristúpil ku konzervatívnejšiemu riešeniu. Ako tvrdí, chce zrekonštruovať hotel pri zachovaní jeho funkcie aj architektúry, doplniť narušenú urbanistickú štruktúru a zrevitalizovať verejné priestory.

Jedným z nich je aj zmieňovaná plocha na Cintorínskej. Investor ju nazval „Námestie umelcov“, čo má odkazovať na zamýšľané kultúrne využitie priestranstva po jeho rekonštrukcii. V rámci samostatného konania pripravil projekt, v rámci ktorého navrhuje úpravu plochy.

Tá počíta so zachovaním trojice dnes stojacich existujúcich stromov a predláždením plochy betónovou dlažbou v kombinácii s dlažbou zo žulových kociek. Vysadených má byť 11 nových stromov, pričom majú byť vložené do prekoreňovacích buniek. Na námestí majú byť osadené nové prvky mobiliáru – lavičky, odpadkové koše, zahradzovacie stĺpiky, stojan na bicykle, a verejné osvetlenie. Riešenie má počítať s napojením predajných stánkov či trojice reklamných stavieb. Parkovanie sa má odstrániť a presunúť do výhľadovej podzemnej garáže.

Dôležitými úpravami prejde rampa. Šikmá plocha rampy do podzemia má byť upravená novým povrchom a líniovým osvetlením, v podzemnej časti má byť jej časť zasahujúca pod bytový dom odstránená a zasypaná. Existujúce murované zábradlie rampy má byť nahradené novým, ľahkým oceľovým prvkom. Prekrytie rampy na povrchu v úrovni plochy námestia má byť predĺžené o cca 15 metrov za účelom zväčšenia pochôdznej plochy námestia, pričom sa tu uvažuje s umiestnením pobytových schodov.

Developer na riešenie oslovil známu architektonickú kanceláriu Compass. Zverejnené vizualizácie prezentujú živý upravený verejný priestor s omnoho väčším objemom zelene, ktorý zároveň ráta s rehabilitáciou zástavby bytových domov aj obnoveným hotelom.

Teraz sa k tejto vízii Lordship o čosi priblížil, keďže Hlavné mesto vydalo k úprave námestia kladné stanovisko. Magistrát podporuje vznik pobytového schodiska a odporúča doplniť stromoradie popri bytových domoch. Mestská časť Staré Mesto pôvodne nesúhlasila, po konzultáciách s mestom radšej zaslala pripomienky. Tie smerovali najmä k zlepšeniu podmienok pre stromy. Hlavné mesto dodáva, že investor zatiaľ nevlastní všetky potrebné pozemky, takže musí preukázať ich vlastníctvo.

Zdroj: Lordship

Hoci je zelená od mesta pre „Námestie umelcov“ posunom, v skutočnosti to ale nemusí znamenať, že sa v krátkom čase začne úprava aj realizovať. Všetko totiž závisí od postupu vyhlasovania komplexu Prioru a hotela Kyjev za národné kultúrne pamiatky. Takto boli zadefinované už v roku 2023, voči čomu sa majitelia oboch objektov odvolali. Odvolacím orgánom je Ministerstvo kultúry SR, ktoré dodnes nerozhodlo.

Developer podmieňuje svoju aktivitu zrušením vyhlásenia hotela za NKP – v opačnom prípade údajne nemá jeho zámer šancu na realizáciu. Zmysel nebudú mať ani ostatné súvisiace investície vrátane budovania „Námestia umelcov“. Preto bude rozhodnutie ministerstva kľúčové.

Kedy ale k nemu dôjde, zostáva otázne. Rezort naznačoval, že rozhodne už v priebehu roka 2024, to sa však nestalo. V súčasnosti odmieta prezradiť akýkoľvek bližšie definovaný termín. Zo strany developera rastie nervozita a obviňuje pamiatkarov, že došlo k „zmene hry“. V minulosti totiž k zápisu hotela medzi NKP nedošlo. Z toho údajne aj vychádzal pri koncipovaní svojho zámeru.

Centrum Bratislavy si tak možno ešte na citeľné zlepšenie stavu počká. Môže nastať aj situácia, že dôjde k potvrdeniu vyhlásenia Prioru i hotela za pamiatky – napokon, ide o vynikajúcu architektúru, hoci sa na nej podpísali roky bez náležitej údržby aj prevádzky. V takom prípade by sa agónia lokality mohla ešte predĺžiť.

Nanešťastie, nápomocné nemusí byť ani Hlavné mesto. To síce pripravuje rekonštrukciu Kamenného námestia, táto je ale závislá od stavu mestských financií. Nie je tajomstvom, že v tomto smere panuje zúfalá situácia. Výsledkom je hanba a dezolátna úroveň srdca slovenskej metropoly. „Námestie umelcov“ môže byť taktiež nadlho len snom, ktorý ostane na papieri.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.