Adrian Gubčo 27.09.2024 14:00

Zo zastaraných kancelárií moderná bytovka. Immocap rozbieha predaj bytov na Záhradníckej

Projekt Záhradnícka od developera Immocap je v mnohých ohľadoch vzorovým príkladom aktuálneho trendu, v rámci ktorého sa staršie administratívne budovy menia na rezidenčné. Investor zrekonštruuje objekt, v ktorom ešte nedávno sídlila spoločnosť Henkel. V súvislosti so štartom realizácie Immocap rozbehol predaj jednotlivých bytov.

Zdroj: Immocap

Objekt na Záhradníckej ulici, ktorý je predmetom rekonštrukcie, pochádza z prvej dekády tohto storočia. Vznikol ako dostavba k už existujúcej kancelárskej budove, patriacej firme Henkel. Spoločnosť tu sídlila donedávna, kým sa nepresťahovala do úplne nových priestorov v čerstvo dokončenom bizniscentre The Mill. Na ploche 17-tisíc metrov štvorcových plánuje zjednotiť všetky svoje pracoviská, čo nebolo na Záhradníckej možné.

The Mill v lukratívnej lokalite pri budúcom bulváre Mlynské nivy je dielom developerskej spoločnosti Immocap. V rámci spoločnej dohody sa firma dostala k areálu na Záhradníckej 91, keďže v nej vidí potenciál ďalšieho využitia. Ide napokon o lokalitu s výborným spojením s centrom mesta, ale aj športovou vybavenosťou či rekreačnými lokalitami na Tehelnom poli alebo Štrkovci.

Immocap sa tu v súlade so svojou novou stratégiou rozhodol umiestniť bývanie. V rámci prestavby budovy sa administratívne priestory zmenia na rezidenčné v podobe 43 bytových a apartmánových jednotiek na siedmich podlažiach. Veľká väčšina z nich je už v predaji. V aktuálnej fáze to predstavuje šestnásť 2-izbových, dvadsať 3-izbových a tri 4-izbové byty.

Developer upozorňuje, že napriek tomu (alebo vďaka tomu), že ide o prestavbu, projekt ponúkne viaceré nadštandardné riešenia. Oproti bežným rezidenčným nehnuteľnostiam sa bude vyznačovať zvýšenými stropmi, ktoré vo väčšine bytov siahajú až do výšky troch metrov, veľkými francúzskymi oknami alebo predprípravou na chladenie v každom byte. Na balkónoch, ktoré budú taktiež novinkou, budú kryty pre klimatizačné jednotky. K bytom a apartmánom budú patriť aj kobky.

Ponuka očividne oslovila viacero záujemcov. Osem jednotiek už developer eviduje ako rezervovaných, ďalších dvadsať ako predrezervovaných. Záujem vzbudila kombinácia lokality, štandardu, ale aj dispozícií, ktoré v prípade väčších jednotiek počítajú so samostatnými šatníkmi či dokonca komorami. Iných kupujúcich oslovili najmenšie jednotky, ktoré sú teoreticky príťažlivé ako investičné bývanie. Ceny zverejnené nie sú.

V prípade architektúry developer stavil na racionálny „puristický“ dizajn. Kombinácia francúzskych okien a kvalitnej omietky však môže domu dodať nadčasovú úroveň a príťažlivosť. Autorom architektonického riešenia je kancelária DKLN, ktorá s developerom spolupracovala aj na vyššie zmienenom The Mill. O jeho kvalite svedčí fakt, že bol nominovaný na CE ZA AR.

Immocap zhŕňa, že projekt zapadá do jeho novej stratégie, v rámci ktorého rozšíril portfólio o rezidenčné projekty. Kladie pritom dôraz na ekologické riešenia. „Bytový dom Záhradnícka je prvým krokom v revitalizácii celej zóny, v ktorom sa spája náš prístup k udržateľnosti s moderným životným štýlom Bratislavčaniek a Bratislavčanov,“ konštatuje riaditeľ Immocapu Martin Šramko. „Rekonštrukciou a zmenou funkcie pôvodnej budovy robíme udržateľné rozhodnutie, ktoré prinesie kvalitné bývanie na žiadanej adrese. Spojením výbornej lokality a atraktívnych podmienok chceme priniesť kvalitné a dostupné bývanie pre každého.“

Realizácia projektu by sa už začala. Dokončenie sa predpokladá na prelome rokov 2025 a 2026.

V rámci lokality sa spoločnosť pripravuje aj na výstavbu polyfunkčného domu Kvarter, ktorý prinesie bývanie aj občiansku vybavenosť. Architektonické riešenie vypracovala kancelária architekta Tomáša Čechvalu. Pôjde o elegantný dom s ľudskou mierkou, ktorý dobre dotvorí Jégého ulicu.

V projekte vzniknú efektívne dispozície a slušný bytový štandard. Zdroj: Immocap

Projekt Záhradnícka je jedným z najlepších príkladov aktuálnej vlny prestavieb kancelárskych budov na bytové. Z pohľadu mesta ide o vhodné riešenie – pôvodný objekt by totiž pri zachovaní administratívnej funkcie pravdepodobne len chátral. Na kancelárskom trhu zostáva veľa voľných priestorov a štandard je už omnoho ďalej. Veľké firmy, napríklad Henkel, preferujú špičkové moderné kancelárie s lepším vybavením a ekologickými certifikátmi. Budovy z prelomu storočí to nedokážu ponúknuť, ak sa nemá realizovať neekonomická rekonštrukcia.

Namiesto toho Bratislava získa obnovený objekt, ktorý získa v tomto prípade aj vyšší architektonický štandard. Pribudnú nové byty, ktorých je napriek nedávnym otrasom na trhu akútny nedostatok. Štandardne platí, že tieto rezidencie sú oproti úplne novým budovám o čosi dostupnejšie, čo je ďalší benefit pre metropolu, kde je dostupnosť bývania mimoriadne nízka.

V neposlednom rade je to aj ekologickejšie riešenie oproti asanácii a budovaniu novostavby. Faktom je, že pri výstavbe dochádza k rastu emisií. Rekonštrukcie sú preto odporúčaným spôsobom, ako ich znížiť a redukovať. Prirodzene, neznamená to, že by sa mala zastaviť výstavba nových budov, pokiaľ je ale možné využiť staršie, je to vhodný postup.

Slovenské hlavné mesto sa takto stáva funkčnejšie, živšie a v určitej miere aj krajšie. Veľký záujem o projekt Záhradnícka je dôkazom, že o tento koncept je záujem aj medzi kupujúcimi. Pre developerov je to jasný odkaz, že staršie kancelárske objekty, ideálne vo vnútornom meste, treba transformovať na kvalitné bývanie. Svojho zákazníka si nájdu. 

Článok vznikol v spolupráci so spoločnosťou Immocap. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.