Adrian Gubčo 18.09.2024 17:41

Elitné bývanie sa stáva realitou. Proxenta konečne dokončuje Vilu Biela

V Bratislave v posledných rokoch pribudlo viacero luxusných a prestížnych rezidenčných projektov, určených pre najnáročnejšiu klientelu. Takúto bytovku realizuje aj finančná skupina Proxenta. V exkluzívnej lokalite v dotyku s Prezidentskou záhradou sa dokončuje Vila Biela, komorný dom s pomerne nízkym počtom rezidencií. Výstavba sa však stretla s určitým omeškaním.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Banskobystrická ulica v centre Bratislavy nebola v minulosti považovaná za jednu z najprémiovejších adries v meste. Tvorená bola pomerne jednoduchou zástavbou, ktorej súčasťou boli aj nízke jednopodlažné domy s priemernou architektonickou hodnotou. Postrádala eleganciu neďalekej Štefánikovej, hoci sa dotýka Grassalkovichovej, resp. Prezidentskej záhrady.

V posledných rokoch sa však situácia zmenila. Vyšší status jej prepožičiava blízke sídlo Prezidenta SR, Úrad vlády SR, celkový dopyt po bývaní a zvlášť po luxusných bytoch s vysokým štandardom v centre mesta. Nepomer medzi stavom územia s prielukami či nízkymi budovami a potenciálom lokality bol priveľký. Postupne sa tu začali realizovať nové projekty.

Ako prvý bol v roku 2008 dokončený apartmánový dom na Banskobystrickej 8. Elegantná stavba si vyslúžila mimoriadne uznanie medzi odborníkmi. V roku 2021 bol dobudovaný druhý výrazný projekt v podobe komplexu Metropolitan Star, ktorý začal pripravovať Archikód, dokončila ho však firma Amalca Development. Tvorený je kancelárskym, apartmánovým a bytovým domom, pričom do Banskobystrickej sa obracia posledný menovaný.

V tom čase už bol známy zámer finančnej skupiny Proxenta vybudovať tu nadštandardný bytový dom. Spoločnosť bola v lokalite aktívna – na Jozefskej dokončila bytový dom Weinhauer a na Námestí 1. mája realizovala pomerne mohutný súbor Kesselbauer. Odkúpenie projektu na Banskobystrickej, ktorý mal v tom čase už vydané územné rozhodnutie, tak bolo logickým krokom.

Výstavba Vily Biela sa rozbehla v lete 2022. Ide o komorný dom, ktorý dosahuje výšku siedmich nadzemných podlaží, pričom dve najvyššie ustupujú. Nadväzuje tak na susedný Metropolitan Star, ale aj Kesselbauer, s ktorým zviera dvor. Menší počet rezidencií, ktorý bude 14, bol očividne cieľom. Developer zdôrazňuje, že ide o bývanie „pre ľudí s dobrým vkusom a lepšími finančnými možnosťami“.

Cenníky ani stav predaja zverejnené neboli. Z architektúry od kancelárie Endorfine je však očividné, že ceny budú vysoké. Štandard v kombinácii s lokalitou predurčujú Vilu Bielu k tomu, aby išlo o jeden z najexkluzívnejších projektov v Bratislave. Investor sa rozhodol pre elegantné fasádne riešenie s paravánmi a francúzskymi balkónmi.

Atraktívne vizualizácie navyše nezaostávajú za realitou. Hrubú stavbu objekt dosiahol v priebehu minulého leta, fasáda sa však začala realizovať až počas tohto roka. Pri výstavbe očividne došlo k určitému omeškaniu, keďže oficiálny web developera pôvodne informoval, že Vila Biela má byť dokončená už v roku 2023. K finalizácii sa však blíži až teraz, keď sa odhaľuje aj definitívna podoba objektu.

Dá sa tak konštatovať, že na Banskobystrickej pribudne príťažlivý bytový dom. Po vizuálnej stránke je v súlade s ambíciou developera vytvoriť mimoriadnu adresu. Stratiť by sa nemal ani v konkurencii iných obdobných projektov v rámci hlavného mesta. Z pohľadu verejnosti je benefitom najmä vyplnenie prieluky, umiestnenie drobnej prevádzky či prevádzok v parteri alebo fakt, že tu stavebník využil na chodníku Bratislavskú dlažbu (hoci by vhodnejšia bola azda kamenná).

Celkové dokončenie Vily Biela možno očakávať ešte v priebehu tohto roka. Ide o významný krok k celkovému sceleniu mestského bloku, ktorý bol donedávna výrazne narušený. Na dobudovanie tu čaká posledná prieluka.

Vila Biela dotvorí Banskobystrickú, ktorá sa mení z prehliadanej ulice na exkluzívnu. Zdroj: Proxenta

Jej vyplnenie by však nemalo trvať dlho. Už nejakú dobu sa tu pripravuje výstavba budovy s názvom „Galéria Banskobystrická“. Spoločnosť Z8 Capital Partners, spojená s podnikateľom a zberateľom umenia Romanom Fečíkom, chce v šesťpodlažnej budove s trojicou exkluzívnych bytov umiestniť aj galériu. Investor má už dnes vlastné galerijné priestory pod názvom Roman Fecik Gallery na Zámočníckej ulici.

Ako bude projekt vyzerať, zatiaľ známe nie je. Rovnako nie je známy ani architekt, hoci projektantom je firma Arding. Napokon, otázny je aj harmonogram výstavby. Pôvodný jednopodlažný dom na pozemku zanikol na jar roku 2023. Investor sa v prípade nového zámeru pravdepodobne ponáhľať nemusí, keďže ide očividne o „osobný“ projekt.

S jeho dokončením sa posilní status donedávna veľmi nenápadnej Banskobystrickej. Kombinácia blízkosti k centru, dotyku s obnovenou Prezidentskou záhradou, rozvíjajúcich sa služieb i nového bývania pre bratislavskú elitu by z nej mohla spraviť jednu zo skutočne najprestížnejších adries v mesta. Veľkou výzvou však zostáva stav verejného priestoru, ktorý meniacemu sa postaveniu ulice nezodpovedá.

Predláždenie chodníkov, parkovacích miest, zriadenie riadnej oddelenej cyklotrasy či vznik vyvýšeného priechodu smerom k záhrade by razom dodal ulici úplne iný ráz. V kombinácii s prípadnou obnovou Jozefskej, kde sa zachovala historická dlažba, by mohol vzniknúť atraktívny kúsok mesta, vhodne dotvárajúci jadro Bratislavy. Nové projekty vrátane Vily Biela v tomto procese zohrávajú zásadnú úlohu.

Fotografie z 3.9.2024. Pozrite si výstavbu Vily Biela vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.