Adrian Gubčo 03.01.2025 20:00

Realitný expert Ján Palenčár: Zvýšená DPH z dlhodobého hľadiska realitný trh neovplyvní

Vývoj na realitnom trhu bol v roku 2024 mierne optimistický. Po dramatickom poklese predajov novostavieb v roku 2023 objem predaných bytov v uplynulých mesiacoch opäť narástol. Prichádzajúci rok 2025 však predsa len prináša určité obavy. Ako vidí vývoj na najbližšie obdobie, prezrádza v Metropole realitný exper Ján Palenčár.

Zdroj: Startitup / YIM.BA

Ako vyplýva z dát realitno-poradenských spoločností aj developerov, realitný trh zažil v poslednom období oživenie. Napríklad firma CBRE zaznamenala za tretí kvartál minulého roka predaj 380 bytov, čo je o 116% viac ako v rovnakom období za minulý rok. Predaje vzrástli aj medzikvartálne, a to aj napriek relatívne vysokým hypotekárnym úverom. Priemerné ceny pritom do veľkej miery stagnovali.

Napriek optimisticky znejúcim správam sa predsa len vyskytujú obavy. CBRE očakáva, že počas tohto roka ceny bytov narastú, pričom na vine bude nová daňová legislatíva. Zvýšenie DPH na 23% ovplyvní predajné ceny a s nimi aj dostupnosť bývania. Otázna bude aj reakcia klientov. Do istej miery sa dá predikovať na základe toho, že ku koncu roka sa podľa všetkého zdvihli predaje v snahe vyhnúť sa zvýšeným cenám.

Najbližší vývoj je tak veľkou otázkou pre realitných expertov. Situáciu sťažuje obmedzený počet voľných bytov v strednom segmente, teda určené pre ľudí, ktorí majú obmedzené možnosti pri výbere bývania. Ideálna nie je ani situácia v prípade bytov na sekundárnom trhu, kde sa po výraznom poklese cien začali ceny opäť dvíhať. Katastrofálne vyzerá dostupnosť bytov na prenájom.

Situáciu pozorne sleduje aj Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS). Ako tvrdí, samotné zvýšenie DPH nehrá až takú zásadnú rolu. Vidí však iné riziká konsolidačných opatrení. Pri svojich predpokladoch však berie do úvahy viacero faktorov, ktoré vývoj na trhu ovplyvní – dôležitý je aj vývoj na hypotekárnom trhu alebo rozvoj nových produktov zo strany developerov.

Metropola je diskusný seriál, ktorý vám YIM.BA prináša v spolupráci s portálom Startitup. V pravidelných rozhovoroch sa budeme rozprávať s developermi, architektmi, politikmi, ľuďmi z neziskového sektora a ďalšími expertmi, ktorí majú čo povedať k otázkam, ktoré trápia vývoj nielen Bratislavy. Od súkromných projektov po veľké strategické vízie, od architektúry po dopravné témy - aj o tom je vznik metropoly. Seriálom vás bude sprevádzať Adrian Gubčo, autor portálu YIM.BA - Yes In My Bratislava.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.