Adrian Gubčo 03.09.2024 16:20

Viac bývania pre rastúcu štvrť. Hotel v Čerešniach nahradia apartmány, developer odhaľuje ich podobu

Čerešne prešli od svojho vzniku transformáciou od do istej miery odľahlého obytného súboru na rastúcu obytnú komunitu s dôrazom na rodinné bývanie. Pre spoločnosť ITB Development ide o vlajkovú loď, ktorej sa bude venovať ešte dlhé roky. Najnovším vstupom má byť objekt Čerešne UP, ktorý bol pôvodne koncipovaný ako ubytovacie zariadenie.

Zdroj: ITB Development

Čerešne začali vznikať v roku 2016 v podobe stredne veľkého polyfunkčného projektu s bývaním a drobnou vybavenosťou. Tvorené boli dvomi radmi domov (sekcií), spoločne zvierajúcich nádvorie komunitného charakteru. Koncept, založený okolo rodinného života na nádvorí, sa osvedčil. V podobnom duchu bola neskôr vybudovaná aj druhá etapa Čerešne Lake, tvorená ďalšími tromi riadkami a trojicou nových nádvorí.

V čase realizácie druhej časti projektu už ITB pripravovalo plány aj na ďalšie etapy. V priamej nadväznosti na Čerešne Lake, oddelená cestnou komunikáciou, bola navrhnutá tretia etapa Čerešne Residence. Po dokončení ju budú tvoriť tri domy s dvojicou nových otvorených dvorov a 255 bytmi a apartmánmi. Severne od druhej etapy zas má byť časť Čerešne Plaza s trojicou výškových budov, približne 417 rezidenciami a námestím.

Popri týchto jasne obytných etapách sa mala vybudovať aj jedna „anomália“ – juhovýchodne od prvej etapy, pri ulici Polianky, sa mal v rámci štvrtej etapy vybudovať hotel, resp. ubytovacie zariadenie s hotelovými apartmánmi Čerešne Inn. Developer vychádzal z požiadaviek Územného plánu a predpokladal, že by ponuka mohla zaujať ľudí, naviazaných na prítomnosť vedeckých a kancelárskych kampusov na neďalekej Patrónke.

Teraz sa ale rozhodol pre čiastočnú úpravu pôvodne prezentovanej koncepcie. Čerešne Inn mení na Čerešne UP, teda na dom s apartmánovým bývaním, určeným na predaj. Ako vysvetľuje, táto zmena súvisí s vývojom situácie na trhu a stále sa zvyšujúcim záujmom o bývanie v tejto lokalite. ITB Development tak podľa vlastných slov prispôsobilo ponuku v rámci projektu Čerešne dopytu potenciálnych zákazníkov.

V Čerešne UP je tak naplánovaných 105 apartmánov v sedempodlažnej budove, pričom 61 jednotiek bude jednoizbových, 30 dvojizbových a 14 trojizbových. Budúcich klientov chce developer lákať na niekoľko benefitov. Na prvom mieste zmieňuje zážitkovú strešnú terasu pre všetkých obyvateľov, ktorej súčasťou bude grilovacia zóna, work-out ihrisko, minigolf, zelená chill-out zóna a rovnako aj výhľady na okolie.

Okrem toho má byť súčasťou projektu aj „vysoký štandard“ vybavenia, čoho dôkazom majú byť sanita a obklady Villeroy & Boch, laminátové parkety a interiérové dvere (čo je azda bežný štandard). Na streche domu zas budú navyše solárne panely, ktoré pokryjú výkon výťahov a teda aj znížia finančné nároky na majiteľov.

Predpredaj zamýšľa ITB spustiť už v polovici tohto mesiaca. Firma avizuje, že limitovaný počet apartmánov bude v ponuke za špeciálne predpredajové ceny, do ponuky však nasadí úplne všetky apartmány. Záujemcov bude kontaktovať v poradí, v akom sa prihlásia.

Architektonické riešenie vychádza z pera kancelárie Architekti Šebo Lichý, ktorá je priamo prepojená s ITB Development. Prirodzene tak navrhla aj zvyšok celého projektu. V prípade Čerešne UP stavila na relatívne jednoduchý výraz, ktorý ozvláštňujú nanajvýš vystupujúce balkóny.  

Výstavba by sa mala spustiť podľa aktuálnych odhadov v prvom štvrťroku 2025. Stavebné práce budú prebiehať približne dva roky. Dokončenie, resp. kolaudácia sa očakáva v polovici roka 2027.

V tomto momente sa realizuje tretia etapa Čerešne Residence. Zdroj: ITB Development

Čerešne UP dotvoria rýchlo sa meniacu lokalitu, ktorá bola pred desaťročím tvorená len zástavbou hál, ojedinelých objektov služieb, záhradkami a náletovou zeleňou na pomedzí mesta a sídliska. Z dlhodobého hľadiska však možno predpokladať vznik kompaktnej zóny s bývaním a občianskou vybavenosťou, ktorá vyplní plochy medzi kampusom Slovenskej akadémia vied a modernistickým prostredím Dúbravky.

Základom transformácie sú samotné Čerešne. Prvé dve etapy priniesli do územia viac ako tisícku obyvateľov. Tretia etapa je v štádiu výstavby, pričom na jednom z objektov sa aktuálne realizuje šieste podlažie a na zvyšných dvoch spodná stavba. Developer sa prezentuje úspešným predajom, keďže majiteľa už má približne polovica rezidencií. Jej dokončením v roku 2026 pribudnú ďalšie stovky obyvateľov, nové služby a verejné priestory.

Štvrtá a najmä piata etapa urobia z lokality už relatívne husto obývanú časť Bratislavy, keďže tu môže žiť viac ako 2,5-tisíc ľudí. ITB Development je v tomto smere sebavedomé, keďže sa mu v uplynulom období v predaji bytov darilo. V roku 2023 bolo podľa dát startupu BuiltMind 12% všetkých predaných bytov v Bratislave v Čerešniach, čo z ITB urobilo najúspešnejšieho developera roka.

Výbornými výsledkami predaja v tejto časti Bratislavy sa inšpirujú aj iní investori vrátane najsilnejších hráčov na trhu. V priamom susedstve Čerešní, medzi Harmincovou a Ul. M. Schneidera-Trnavského, plánuje stavať JTRE, kým záhradkársku osadu medzi Karlovou Vsou a Dúbravkou bude postupne vypĺňať Penta Real Estate.

Donedávna prehliadaná lokalita tak napreduje v postupnej premene na mestské prostredie. Na mieste, kde ešte pred niekoľkými rokmi nežil nikto, budú onedlho bývať tisíce ľudí. Napĺňajú sa tak predpoklady, ktoré boli na stránkach tohto webu načrtnuté už v roku 2015: Čerešne budú základom k rozsiahlejším zmenám, ktoré v konečnom dôsledku prepoja Dúbravku s centrom Bratislavy.

Pozrite si výstavbu projektu vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.