Adrian Gubčo 25.03.2025 15:13

Finálna podoba dúbravských veží je známa. ITB Development odhaľuje Čerešne Plaza, čoskoro rozbieha predaj

Dúbravský projekt Čerešne od ITB Development rastie a postupne pridáva nové etapy. V súčasnosti napreduje výstavba tretej časti Čerešne Residence a o niekoľko týždňov by mohla začať výstavba štvrtej etapy, nazvanej Čerešne UP. Tá najvýraznejšia časť však na výstavbu ešte len čaká. Čerešne Plaza prichádza nielen s prísľubom vzniku ďalších stoviek bytov, ale aj výškových budov a stretávacích verejných priestorov.

Zdroj: ITB Development

Čerešne prešli od začiatku svojej výstavby v roku 2016 rozsiahlym vývojom. V prvej etape vznikli dva rady bytových domov, sústredených okolo centrálneho pobytového nádvoria. Developerovi sa podarilo osloviť klientov komunitným konceptom, orientovaným na rodiny. Kupujúcich prilákal aj napriek tomu, že projekt začal vznikať v dovtedy prehliadanej časti Dúbravky, kde žilo len minimum ľudí a nachádzali sa tu skôr administratívne či skladové objekty.

Úspech podnietil ITB Development aj k výstavbe druhej etapy, v ktorej nadviazal na koncept z prvej. Tentokrát vznikli tri nové rady domov a trojica nádvorí. Čerešne Lake, ako sa táto časť projektu nazýva, bolo počas výstavby konfrontované s následkami pandémie i inflácie, napriek tomu je dnes takmer úplne vypredané.

ITB medzičasom nezaháľalo – postupne vykupovalo pozemky v okolí. Získať sa mu podarilo nielen plochy južne od existujúcich etáp, ale aj severne smerom k Harmincovej. Developer prevzal aj trojpodlažný objekt kancelársko-skladového charakteru v priestore medzi Centrom odborného vzdelávania a prípravy a supermarketom Kaufland. Využiť ho však neplánuje – práve naopak, táto budova zanikne.

Uvoľní totiž miesto najvýraznejšej časti celého projektu, nazvanej Čerešne Plaza. Prvýkrát bola predstavená na začiatku roka 2021, keď investor ukázal trojicu výškových budov, charakteristických vykonzolovaním najvyšších podlaží. V tom čase bolo oznámené, že tu vznikne 438 bytov a námestie mestského charakteru, pretiahnuté k ďalším častiam projektu. Vymedzené malo byť aktívnym parterom s obchodmi a službami.

Odvtedy sa na tejto koncepcii nič závažné nezmenilo. Zámer postupne napreduje v povoľovaní – posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) začalo v roku 2022 a skončené bolo v roku 2024, kladné stanovisko dostal aj od Hlavného mesta. Vo februári tohto roka prišlo rozhodujúce rozhodnutie o umiestnení stavby, v dôsledku čoho zostáva pred developerom už len posledný krok – zisk stavebného povolenia.

Vzhľadom na vysoký postup povoľovania sa začína ITB približovať k spusteniu predaja bytov. V trojici domov, oficiálne označených ako bloky T, U a V, napokon vznikne 423 jedno- až štvorizbových rezidencií. Z tohto počtu bude 124 jednoizbových, 172 dvojizbových, 71 trojizbových a 56 štvorizbových. Developer sa tak očividne snažil o vyvážený pomer, ktorý by pritiahol širokú skupinu kupujúcich vrátane rodín.

Piata etapa by mala nadviazať na v priemere vyšší štandard tretej časti projektu. Investor tu plánuje použiť stropné kúrenie a chladenie, drevené parkety, veľkoformátové okná a loggie s keramickým obkladom, ktoré budú zásadnou súčasťou architektonického výrazu budov. Výhodou budú určite aj výhľady do okolia, keďže blok T bude mať 15 podlaží a bloky U a V až 19 podlaží.

Developer zároveň už nastavil cenovú politiku. Jednoizbové byty tak budú začínať na 148.459 eurách, dvojizbové na 222.172 eurách, trojizbové na 271.230 eurách a štvorizbové na 422.875 eurách. Čo sa týka výmer, pri prvej kategórii sa očakáva veľkosť medzi 28-31 m², pri dvojizbových bytoch 43, 46 a 49 m², pri trojizbových 59-61 m² a pri najväčších bytoch 96 m². Developer dodáva, že v predpredaji ponúkne zvýhodnené ceny.

Popri štandarde či cenách chce kupujúcich nalákať aj na služby či atrakcie priamo v komplexe. Potvrdzuje vznik centrálneho námestia, ako aj prírodného amfiteátra, služieb, lezeckej steny alebo detských ihrísk. Umiestnená by tu mala byť aj fontána s jazierkom, detská klubovňa či spoločná strešná terasa s komunitným priestorom. Domy budú mať recepcie či stráženú miestnosť pre bicykle s kamerovým systémom. Parkovať sa bude prevažne v podzemí, kde bude 519 miest, ďalších 82 bude na streche garáže a 9 na teréne.

Za architektúrou už tradične stojí kancelária Architekti Šebo Lichý. Výraz veží prešiel oproti prvým vizualizáciám určitou racionalizáciou, čo nie je prekvapivé. Ubudla výrazná zeleň na fasádach aj horizontálne pásy s dreveným obkladom. Pozitívom je ale využitie loggií. Výrazným prvkom bude zmieňovaný keramický obklad. Zachované zostane charakteristické vykonzolovanie najvyšších podlaží domov.

Developer plánuje Čerešne Plaza rozostavať na jar 2026 a dokončiť v roku 2029. Napriek pomerne veľkému rozsahu by sa tak mali všetky tri veže stavať naraz. Predaj bytov by sa mal spustiť v apríli.

Vstup do Čerešne Plaza s práve dokončovanou atypickou zastávkou. Zdroj: ITB Development

Mohutná piata etapa Čerešní výrazne zmení nielen tento projekt, ale aj celú juhovýchodnú časť Dúbravky. Stovky nových obyvateľov, ktorí pribudnú už k existujúcim rezidentom v rámci projektu, povedú ku vzniku kritickej masy, ktorá bude schopná udržať prevádzky v parteri nových domov. Nové námestie by zároveň mohlo byť aspoň malým lokálnym centrom života, a to teoreticky pre širšiu komunitu ako len pre ľudí z projektu.

Zároveň sa vyformuje aj nová panoráma tejto časti Dúbravky. Okrem Čerešní k nej prispeje aj zamýšľaný development v réžii JTRE, ktorý vznikne medzi Harmincovou a Ul. M. Schneidera-Trnavského. Z Harmincovej, donedávna zanedbanej cesty na okraji sídliska, sa stane v podstate obojstranná mestská ulica, ktorej úroveň po nedávnom rozšírení zvýši aj pripravovaná cyklotrasa.

Mozaiku rozvoja územia doplní pripravovaná modernizácia areálu Športového centra polície. Projekt už má k dispozícii stavebné povolenie, takže čoskoro – podľa posledných správ v polovici tohto roka – by mohli začať vznikať špičkové športoviská vrátane dvoch futbalových ihrísk, športovej haly pre tréning loptových a bojových športov, telocviční, hádzanárskych a volejbalových ihrísk, strelnice či atletického tunela. Zlepší sa aj infraštruktúra pre športovcov, trénerov či návštevníkov.

Ide o veľký vzostup lokality v priebehu krátkeho času. Prirodzene, aj naďalej tu zostane niekoľko problematických miest, priestorov či objektov. Jedným z nich je do veľkej miery aj supermarket Kaufland, ktorý je postavený podľa tradičného predmestského modelu boxu s veľkým povrchovým parkoviskom. V ideálnom prípade by bol súčasťou parteru polyfunkčného komplexu nad ním.

Aj bez toho tu ale vzniká nové, mestské prostredie. Čerešne Plaza by mali byť jadrom modernizujúcej sa lokality, pričom developer očividne robí všetko preto, aby sa tak stalo. Umiestnenie námestia, služieb, rozsiahlej zelene, architektonicky stvárnenej zastávky a v neposlednom rade aj výškových dominánt prostredia sú vedomými krokmi, ako pritiahnuť život a pozornosť. Pre ITB pôjde (nateraz) o vyvrcholenie rozvoja vlajkového projektu.  

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.