Simona Schreinerová 23.07.2024 12:19

Dúbravské veže sa blížia. Čerešne Plaza získavajú prvé rozhodnutie, prinesú stovky bytov

Rozsiahly zámer Čerešne City by sa mal čoskoro rozšíriť o svoju najrozsiahlejšiu etapu. Čerešne Plaza, oficiálne označovaná ako Polyfunkčný komplex Čerešne 5, je o krok bližšie k realizácii. Rozšíri tak ponuku bývania v bratislavskej Dúbravke, netypicky pre túto mestskú časť vo forme trojice výškových rezidenčných budov. Developer ITB Development však plánuje aj rozličné doplnkové služby a verejné priestory.

Zdroj: ITB Development

Vlajkovou loďou spoločnosti ITB Development sú Čerešne, označované aj ako Čerešne City. Pôvodne išlo o menší obytný súbor v juhovýchodnej časti Dúbravky na Harmincovej ulici. Výstavba začala v roku 2016 a do dovtedy prehliadanej lokality priniesla koncept komunitného bývania s aktívnym dvorom a atrakciami pre obyvateľov, predovšetkým pre rodiny.

Aktuálne sú dokončené dve etapy projektu, koncom roka 2023 sa začala výstavba tretej, ktorá má priniesť 255 bytov a apartmánov. Čerešne Residence, ako je označovaná táto etapa, by mala byť dokončená v roku 2026. Ďalšou pripravovanou časťou je Čerešne Inn, teda ubytovacie zariadenie – hotel. Celkovo by sa tu malo nachádzať 103 hotelových apartmánov, z toho bude 96 jednoizbových a 7 dvojizbových.

V roku 2022 vstúpila do procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) aj piata etapa - Čerešne Plaza. Vzhľadom na rozsah musela prejsť kompletným posúdením, spracovaný bol teda zámer a následne aj správa o hodnotení. Aktuálne má piata etapa vydané záverečné stanovisko. Po nadobudnutí právoplatnosti sa môže developer posunúť do územného konania, keďže zelenú zámeru dalo aj mesto.

Projekt piatej etapy výstavby zahŕňa tri veže, ktoré sú obklopené centrálnym parkom s námestím a prírodným amfiteátrom. Developer označuje tieto veže ako bloky T, U a V. Veža T bude mať 15 nadzemných a dve podzemné podlažia, pričom najvyššie štyri podlažia budú vystúpené (vykonzolované) nad hlavnou hmotou budovy.

Blok U bude polyfunkčný objekt obdĺžnikového pôdorysu s 19 nadzemnými a dvoma podzemnými podlažiami, pričom šesť najvyšších podlaží bude vystúpených. Blok V, rovnako ako blok U, má obsahovať 19 nadzemných podlaží, z ktorých štyri najvyššie budú vystúpené. Spoločné podzemné garáže sú v zmysle projektu prítomné v blokoch T a U, zatiaľ čo blok V má len jedno podzemné podlažie, ktoré je oddelené od garáží ostatných blokov. Dva z vyšších vežiakov dosiahnu maximálnu výšku 58,7 metra.

Komplex Čerešne Plaza ponúkne približne 416 bytových jednotiek. Z toho bude 291 jednoizbových a dvojizbových bytov s rozlohou do 60 m². Projekt bude obsahovať aj 69 trojizbových bytov do 90 m², ako aj 56 trojizbových a štvorizbových bytov nad 90 m². Súčasťou komplexu Čerešne 5 bude tiež jeden apartmán. Parkovanie v areáli bude riešené s celkovým počtom 610 parkovacích miest, z ktorých 519 bude v podzemných garážach a 82 na streche podzemnej garáže. Len 9 parkovacích miest bude prístupných priamo na povrchu pre návštevníkov komplexu.

Z urbanistického pohľadu sa developer snaží vytvoriť lokálne mestské centrum a zaviesť prírodné prvky do priestoru v kontakte s parterom. Funkciu centra chce podporiť vytvorením plochy s charakterom námestia, ktorá bude slúžiť nielen na oddych a relax, ale aj na vonkajšie podujatia a príležitostné trhy. Priestory orientované do námestia budú zahŕňať občiansku vybavenosť, kým poloverejný dvor s ihriskami bude poskytovať priestor pre komunitné aktivity. Ďalšie priestory budú mať súkromný charakter, pričom k prízemným bytom budú patriť predzáhradky.

Návrh tiež zahŕňa vegetačné a terénne úpravy, ktoré budú pre obyvateľov a návštevníkov komplexu vytvárať nové parkové prostredie. Stálozelené dreviny budú poskytovať celoročnú zeleň, zatiaľ čo trvalkové záhony zabezpečia dlhodobé kvitnutie.

Budúce námestie v projekte. Zdroj: ITB Development / Pictown

V rámci budúceho rozšírenia Čerešní budú odstránené súčasné objekty vrátane oploteného areálu s trojpodlažnou budovou, prístavbami a spevnenými plochami, ktoré sa momentálne využívajú ako kancelárie, sklady a tanečná sála. Hlavná trojpodlažná budova slúži pre technologické a skladové účely. Objekty Strednej odbornej školy gastronómie a hotelových služieb, ktoré sa nachádzajú v susedstve, zostanú zachované.

Správa o hodnotení uvádza predpokladaný termín začiatku výstavby v roku 2024, trvať by mala dva roky. Dnes je už zrejmé, že štart výstavby sa bude posúvať. Ak nenastanú komplikácie pri územnom alebo stavebnom konaní, mohla by začať najskôr v priebehu budúceho roka. Náklady na výstavbu sa odhadujú na 30 miliónov eur.

ITB Development je spojené s architektonickou kanceláriou Architekti Šebo Lichý, ktorá stojí aj za piatou etapou Čerešne City. Ako to už býva u tohto developera i architektov zvykom, spojené to je s určitým architektonickým experimentovaním. V tomto prípade sa to odrazilo na zmieňovanom vykonzolovaní najvyšších podlaží veží. Juhovýchodná časť Dúbravky tak získa netradičné dominanty. 

Výstavba Čerešne Residence. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Projekt Čerešne City zvyšuje potenciál územia z hľadiska kvality bývania. O lokalite donedávna nebolo možné hovoriť ako o mimoriadne príťažlivej, táto realizácia však nastavila latku a do budúcna otvára priestor aj iným developerom, aby tu umiestňovali obytné komplexy. Dôležité sú pritom aj princípy developmentu od ITB, založené na vytvorení komunitných a rodinných priestorov. Ostatní investori sa od toho budú pravdepodobne odvíjať. 

Jedným z nich je JTRE, ktoré získalo mohutný pozemok severne od areálu ŠKP Dúbravka. Aktuálne sa posudzuje urbanistická štúdia, ktorá by mala byť podkladom pre zmenu Územného plánu. Doteraz zverejnené materiály naznačujú vznik veľkého bloku s komunitným, parkovo upraveným vnútroblokom. Ako sa ukazuje z Čerešne City, dvory majú výborný potenciál pre oživenie celého projektu, preto nie je prekvapením, že sa má objaviť taký aj u susedov. 

Developer tak aktivoval zanedbané územie, ktoré premenil na srdce postupne sa rozširujúcej súčasnej mestskej štvrte. Čerešne City profitujú z blízkosti centrálnej časti mesta a prírodných oblastí, ako sú Bratislavský lesopark, les Sitina a Dúbravka. Mestská časť má kompletnú občiansku vybavenosť a vynikajúce športové zariadenia. V pešej vzdialenosti sa nachádza zimný štadión, kúpalisko a čoskoro aj moderný športový areál polície. Vzniká tu tak do veľkej miery vynikajúce miesto pre život.

Fotografie z 9.6.2024. Pozrite si výstavbu Čerešne City vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.