Adrian Gubčo 05.03.2025 17:53

Nový dych pre veľkolepú budovu. Karácsonyiho palác ide do rekonštrukcie, Úrad vlády ukončil obstarávanie

Jeden z reprezentatívnych bratislavských palácov čoskoro dostane novú podobu. Úrad vlády SR oznámil, že vyhodnotil verejné obstarávanie na zhotoviteľa obnovy Karácsonyiho (alebo Karáčoniho) paláca na Štefánikovej ulici. Príťažlivý historický objekt bude naďalej slúžiť ako administratívna budova, predtým uvažované umiestnenie materskej školy v budove sa realizovať nebude.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Zmena plánov

Štefánikova ulica patrí k najatraktívnejším bratislavským mestským triedam. Búrlivý rozvoj sa rozbehol v druhej polovici 19. storočia, keď sa stala hlavnou spojnicou centra mesta so železničnou stanicou. Postupne tu veľkorysé nájomné domy aj paláce šľachty či význačných mešťanov. Jedným zo stavebníkov bol aj gróf Quido Karáscsonyi, poslanec, statkár, významná osobnosť panovníckeho dvora a zakladateľ charitatívnych inštitúcií.

Svoj reprezentatívny palác umiestnil na západnej strane Grassalkovichovej záhrady, dnes označovanej aj ako Prezidentská. Počas svojej histórie prešiel viacerými prestavbami, najmä v roku 1957, ale aj v roku 1998. Stav objektu je napriek tomu mimoriadne zlý. Má pritom významnú verejnú funkciu – kancelárie tu má Úrad vlády SR a Kancelária prezidenta SR.

Úrad vlády SR pred časom nechal vypracovať analýzu stavu objektu. Zistená bola výrazná degradácia okien, dverí, striech aj fasád, zvlášť v prípade prístavieb od Grassalkovichovej záhrady. Oporný múr bývalej terasy je v úplne katastrofálnom stave, pričom na terase sa nachádza prístavba. Originálne spojenie medzi terasou paláca a záhradou je v súčasnosti znemožnené. Opravu si zaslúži aj fasáda, obrátená do Štefánikovej ulice.

Preto sa už od roku 2021 hovorí o potrebe všeobecnej rekonštrukcie budovy. Zameraná má byť na fasády, okná či vnútorné priestory, čím by sa obnovil historický charakter objektu, najmä zo strany záhrady. Cieľom má byť výrazné zvýšenie kvality pracovného prostredia pre zamestnancov. Ešte za bývalej vlády sa v budove uvažovalo aj s umiestnením materskej školy pre deti zamestnancov s kapacitou 120 detí, alternatívne dokonca školy.

Úrad vlády SR rátal s rozpočtom okolo 2,8 milióna eur (doplnenie - ide len o cenu za materskú školu) a s financovaním z Plánu obnovy a odolnosti. Cena sa znížila v dôsledku odmietnutia plánu na realizáciu školy, v dôsledku čoho by bol projekt drahší asi o dva milióny eur.

Odvtedy sa uvažovanie o budúcnosti paláca posunulo, k čomu prispela aj zmena vlády. Nová garnitúra rozhodla, že v budove budú umiestnené výlučne administratívne priestory, predovšetkým pre účely Úradu vlády SR. Do objektu sa majú totiž presunúť zamestnanci z aktuálne prenajímaných súkromných priestorov. Tí dnes sedia napríklad v bizniscentre Park One na Kollárovom námestí.

Podľa Úradu vlády SR je aktuálnym hlavným cieľom obnovy priestorov paláca vytvoriť fungujúcu prevádzku administratívnej budovy, ktorá zvýši kvalitu zdravého priestoru pre zamestnancov. Návrh obnovy uvažuje s podporou udržateľnej architektúry, ktorej cieľom je podporiť zelenú a modrú infraštruktúru. Súčasťou projektu budú čiastočné interiérové úpravy povrchov stien, stropov a podláh.

V novembri minulého roka bolo vyhlásené verejné obstarávanie, do ktorého sa prihlásili štyria účastníci. Víťazom, s ktorým Úrad vlády SR a Kancelária prezidenta SR napokon uzatvorili zmluvu, sa stal Metrostav Slovakia a.s. Celková hodnota zákazky predstavuje 8.615.658 eur s DPH. Naďalej platí, že rekonštrukcia bude financovaná z Plánu obnovy a odolnosti, ktorý je aktuálne široko využívaný pre rekonštrukcie verejných budov za účelom zníženia energetickej spotreby. Pred súťažou sa predpokladala cena až 14 miliónov.

Zhotoviteľom projektovej dokumentácie je takmer neznáma kancelária ZRP, vedená architektom Ondrejom Röhrbockom a blízka „kajúcnikovi“ Jánovi Gajanovi. V portfóliu má uvedené skôr menšie projekty a rekonštrukcie. Tento zámer bude s prehľadom najvýznamnejšou realizáciou, pričom na ňom kancelária získa 120-tisíc eur. Presadila sa popri skúsenejšej kancelárii Aplan alebo renomovanom košickom ateliéri Atrium.

Úrad vlády nešpecifikoval, kedy a ako dlho budú prebiehať práce. Vzhľadom na podpis zmluvy so zhotoviteľom by sa ale mohli spustiť v horizonte niekoľkých týždňov. Rekonštrukcia by s ohľadom na zdroj financovania mala byť dokončená do polovice budúceho roka. V minulosti sa pritom predpokladalo, že bude trvať 24-30 mesiacov.

Pohľad na fásadu paláca od záhrady. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Úspornejšie riešenie?

Rekonštrukcia Karácsonyiho paláca je dobrou správou pre významnú bratislavskú pamiatku aj exponovanú ulicu s veľkým potenciálom. Štefánikovu by s ohľadom na príťažlivú historizujúcu zástavbu bolo možné označiť za výstavný bulvár, ubližuje jej však dopravný ruch a stav verejných priestorov. S obnoveným palácom sa však každopádne jej úroveň zvýši.

Napriek tomu nemožno poprieť, že zámer vyvoláva aj určité otázky. Jednou z nich je kvalita rekonštrukcie, za ktorou bude stáť malý a neznámy projektant s kontroverzným pozadím. Obdobný typ budov a inštitúcií by sa mal obnovovať buď na základe architektonickej súťaže, alebo aspoň obstarávania, kde nebude jediným kritériom cena. Štát by mal s verejnosťou komunikovať aj prostredníctvom architektúry na špičkovej úrovni.

Diskutovať možno aj o rozhodnutí nerealizovať materskú školu. Faktom je, že Úrad vlády SR aj Kancelária prezidenta SR potrebujú vytvárať atraktívne podmienky pre lákanie a udržanie kvalifikovaných zamestnancov. Po vzore významných firiem preto musia vytvárať a poskytovať určité benefity. Materská škola pre deti zamestnancov je overeným spôsobom, ako si zabezpečiť atraktivitu pre pracovníkov.

Úrad vlády SR argumentoval potrebou šetrenia v časoch konsolidácie. V súčasnosti totiž platí za prenájom priestorov v komerčných priestoroch neúmerne vysoké peniaze. „Úrad vlády SR nepredĺži nevýhodne uzatvorenú zmluvu o nájme nebytových priestorov v budove Park One zo dňa 18. decembra 2020 podpísanú bývalým vedením Úradu vlády SR. Celková hodnota nájmu po dodatkoch dosiahla 13,7 milióna eur,“ uvádza inštitúcia na sociálnej sieti. Zároveň avizuje, že v tejto súvislosti podala trestné oznámenie.

Napriek tomu sa náklady na obnovu dramaticky zvýšili. Je pravdou, že projekt sa výrazne zmenil a rovnako aj stúpli stavebné náklady. Rast z 2,8 najprv na 14 miliónov a po obstarávaní na 8,6 milióna je však naozaj výrazný. Úrad vlády SR by mal upravený rozpočet bližšie vysvetliť, aby rozptýlil akékoľvek obavy z nehospodárneho nakladania s financiami európskych daňových poplatníkov.

Dôležitý zámer tak vyvoláva určitú pachuť, ako to je aj s inými projektami toho istého investora. V prípade neďaleko prebiehajúcej obnovy areálu Úradu vlády je podľa zistení YIM.BA napríklad zhotoviteľom firma, personálne spojená a blízka s osobnými priateľmi vládnych politikov. Do istej miery to vyvoláva obavy z klientelizmu.

Vízia tzv. Bulváru Štefánikova. Zdroj: ITB Development

Ako ďalej so Štefánikovou

Popri Karácsonyiho paláci sa na Štefánikovej pripravuje obnova ďalších objektov, ktoré sa vyznačujú hodnotným architektonickým riešením a prispievajú k jej kráse. K najvýraznejším pripravovaným rekonštrukciám patrí obnova tzv. Swetlikovho domu na Štefánikovej 5 a 7 a Tolstého 1 a 3.

Ide o rozložitý trojkrídlový, dvojtraktový a trojpodlažný meštiansky dom v novorenesančnom štýle, postavený v rokoch 1878-1879. Postaviť ho nechal rukavičkár Ferdinand Swetlik, pričom projekt zadal významným staviteľom a architektom z firmy Kittler und Gratzl. Ďalšou prestavbou prešiel pred rokom 1908 a menšími úpravami aj v 90-tych rokoch minulého storočia.

Dom je v zlom stave, dokonca v takej miere, že opadávajúca omietka ohrozovala okoloidúcich. Vlastníci preto už nejakú dobu pripravujú zásadnú rekonštrukciu. V minulosti sa im podarilo získať dotáciu zo strany Ministerstva kultúry SR. Spustenie stavebných prác je tak snáď len otázkou času.

Nanešťastie, v príprave verejných priestorov nie je výhľad taký optimistický. V posledných rokoch sa objavilo niekoľko iniciatív, ako zlepšiť stav ulice. Najprv v roku 2012 pripravil dopravný nadšenec Erik Žiak podrobne prepracovanú víziu, ako obnoviť na Štefánikovej prevádzku električiek, zrušenú v roku 1979. O niekoľko rokov neskôr sa ozvala spoločnosť ITB Development, spojená s kanceláriou Architekti Šebo Lichý. V rámci koncepcie Bulvár Štefánova navrhovali zmenu uličného profilu v prospech chodcov a verejnej dopravy.

Zatiaľ s posledným návrhom prišla petícia z roku 2023, ktorá žiadala zrušenie jedného pruhu v smere od Hlavnej stanice, vytvorenie väčšieho priestoru pre chodcov a cyklistov a zníženie povolenej rýchlosti na 40 kilometrov za hodinu. Stál za ňou novinár Filip Minich a podarilo sa mu získať necelú tisícku podpisov.

Ani jeden z vyššie zmienených návrhov nezískal dostatočnú podporu mesta. Do istej miery sa dá povedať, že si nevyslúžili ani jeho pozornosť. Magistrát sám o výraznejších zmenách nehovorí, hoci prednedávnom naznačoval, že by mohol aspoň predláždiť chodníky. Dnes sú pravdepodobne takéto úvahy nereálne, čo súvisí s finančnou náročnosťou, ale aj s obavami z reakcií verejnosti na prípadné obmedzovanie automobilovej dopravy.

Štefánikova tak naďalej zostáva ulicou s nevyužitým potenciálom. Nie je veľmi zložité si ju predstaviť ako skutočný bulvár so širšími chodníkmi, aktívnymi obchodmi či električkovou traťou, ktorý využívajú tisíce ľudí, domácich aj turistov. Na druhej strane ale nemožno poprieť, že jej význam pre dopravu v Bratislave je obrovský a dnes má len obmedzené alternatívy.

Ulica si tak pravdepodobne musí počkať na širší koncept novej organizácie dopravy v rámci Bratislavy. Ten musí rátať s presunom tranzitu na iné trasy a uvoľnením niektorých vnútromestských tried. Ak sa tak nestane, zostane Štefánikova rušnou a prašnou ulicou krásnych domov a vzácnych palácov.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.