Simona Schreinerová 12.02.2025 11:58

Nová štvrť na okraji Bratislavy sa stáva realitou. Prvá časť Rakyty napreduje, je počiatkom veľkého rozvoja

Výstavba rezidenčného projektu Rakyta v Devínskej Novej Vsi bola zahájená v lete minulého roka. Prvá časť projektu od developera Lucron sa tak postupne stáva realitou. Ide však iba o začiatok budovania rozsiahlejšej zóny, po ktorej dokončení vznikne v tejto časti Bratislavy celá nová štvrť.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA / Lucron

Nová štvrť Rakyta rastie východne od existujúcej zastavanej oblasti v Devínskej Novej Vsi. Od väčšiny mestskej časti ju bude oddeľovať železničná trať, ktorá dnes tvorí hranicu medzi existujúcou zástavbou rodinných domov a sídlisk a poľnohospodárskymi pozemkami. Už dlhší čas sa však počíta s ich premenou, ktorá zahŕňa vznik nových polyfunkčných zón a plánované predĺženie Eisnerovej ulice.

Prvá etapa obytného súboru bude pozostávať zo šiestich bytových domov. Päť z nich (A1, A2, A3, B1 a C1) je navrhnutých ako chodbové bytové a jeden (B2) ako bodový bytový dom. Pôjde o päťpodlažné objekty, pričom najvyššie podlažie bude ustúpené. Zástavba je koncipovaná ako pomerne rozvoľnená a mala by vyhovovať aktuálnym nárokom realitného trhu aj stavebným normám.

V objektoch sú navrhované jedno- až štvorizbové byty, vrátane 1,5- a 2,5–izbových. Celkovo by malo vzniknúť 322 bytových jednotiek. Skladové a technické zázemie bude situované v podzemnom podlaží, pričom v prípade budovy B2 bude časť týchto priestorov umiestnená aj na prvom nadzemnom podlaží.

Pod celým komplexom budú oddelené podzemné podlažia, ktoré budú slúžiť ako garáž. Výnimkou bude bytový dom B2, ktorý podzemné parkovanie mať nebude. Obyvateľom bude celkovo k dispozícii 445 parkovacích miest, z toho až 235 bude umiestnených na povrchu. Napriek rozsiahlej zástavbe bude Rakyta obklopená rozľahlými zelenými plochami, pričom verejné priestranstvá budú doplnené športovým a rekreačným vybavením.

Stále je spustený predaj bytov v domoch A1 a A2, pričom v prvom je voľných ešte 46 bytov a v druhom 69. Ceny aktuálne voľných bytov sa pohybujú od približne 156.750 eur za najlacnejší jednoizbový byt až po 489.694 eur za priestranný štvorizbový byt s výmerou interiéru 99 m² a 102 m² terasy či loggie. Predaj v objekte A3 zatiaľ spustený nebol.

Cena za meter štvorcový sa pohybuje na úrovni okolo 3,5-tisíc eur, čo je výrazne menej ako pri novostavbách bližšie k centru. Dispozične sú rezidencie vyriešené pomerne dobre – viaceré dvojizbové byty majú samostatnú toaletu alebo šatníkovú miestnosť, trojizbové zas technickú miestnosť. K bytu treba prikúpiť ešte parkovacie miesto. Autorom architektonického návrhu prvej etapy je slovenský ateliér Sadovsky&Architects.

Developer Lucron v spolupráci s investorom Across Group získal rozhodujúce stavebné povolenie pre prvú etapu Rakyty v polovici minulého roka. Krátko na to bola spustená výstavba prvých dvoch objektov. Výstavba prvého bytového domu A1 napreduje rýchlo. Čoskoro by malo prísť k dokončeniu hrubej stavby a vztýčeniu glajchy, čím objekt dosiahne plnú výšku. 

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Ako uvádza oficiálna stránka projektu, developer má v pláne počas roka 2025 dokončiť realizáciu všetkých inžinierskych sietí a pokračovať vo výstavbe bytového domu A1. Následne príde k montáži fasády a osádzaniu okien.

V závere roka by sa mali sprístupniť aj vzorové byty, v ktorých klienti najlepšie uvidia dispozíciu, použité materiály z ponúkaných štandardov a možnosti zariadenia bývania. V tomto roku sa očakáva aj napredovanie výstavby bytových domov A2 a A3. Bytový dom A1 by mal byť dokončený v roku 2026 a A2 v roku 2027.

Výstavba by sa však nemala ukončiť doposiaľ známou šesticou domov. Do budúcna Lucron plánuje veľkorysý rozvoj, ktorý prinesie vznik celej štvrte s bytovými domami, polyfunkciou, rodinnými domami, verejnými priestranstvami a vybavenosťou. V zóne sa počíta tiež s verejnou dopravou a ohraničovať ju bude v budúcnosti aj električková trať.

Tvorba celej novej štvrte si vyžaduje zodpovedný prístup a preto developer zorganizoval urbanistickú súťaž. V nej zvíťazil španielsky ateliér Arenas Basabe Palacios v spolupráci s bratislavskou architektonickou kanceláriou Morocz_Tacovsky, rakúskymi krajinnými architektami Yewo a ďalšími poprednými slovenskými inžiniermi.

Developer plánuje nové lokality predstavovať postupne, ale rámcovo bola odhalená aspoň podoba budúceho centra Rakyty. Vzniknúť má východne od prvej etapy, pričom má byť tvorené dvoma prepojenými námestiami s obchodmi, supermarketom, kaviarňami, školou a priestormi pre šport, ako aj zastávkou MHD. Vzniknúť by tu mala relatívne mohutnejšia zástavba. Dostupné vizualizácie naznačujú, že by mohla mať maximálne 13 podlaží.

Štvrť Rakyta - ďalšie etapy. Zdroj: Lucron

Celkový harmonogram výstavby ďalších častí Rakyty Lucron zatiaľ neprezrádza. Dá sa však predpokladať, že jej budovanie bude trvať minimálne desaťročie. Nejde o jediný projekt, ktorý prispeje k transformácií polí za Devínskou Novou Vsou na mestskú lokalitu. Neďaleko developmentu od Lucronu pripravujú svoj zámer aj ďalší investori - ITB Development Novú Devínsku, Junis Development Slnečný vrch. Na východ od Rakyty navyše rastú Bory od Penta Real Estate. 

Devínska Nová Ves smeruje k výraznej transformácii, ktorý premení polia na polyfunkčnú mestskú štvrť. Jej súčasťou by tak mali byť nielen rezidenčné a polyfunkčné komplexy, ale aj nové verejné priestory. V každom prípade pribudnú tisíce obyvateľov a odľahlá mestská časť bude čoraz viac prepojená so zvyškom Bratislavy. 

Fotografie z dňa 17.01.2025.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.