Simona Schreinerová 21.02.2025 12:00

Matadorka konečne ožíva. Projekt Acord dosiahol kľúčový míľnik na ceste k realizácii

Územie bývalej Matadorky priťahuje viacerých developerov. Okrem masívneho projektu Nová Matadorka a Matadorka Living je v lokalite pripravovaný aj polyfunkčný súbor Acord. Po dlhšej odmlke zaznamenáva projekt zásadný posun, ktorý podporí rozvoj pôvodnej priemyselnej oblasti.

Zdroj: Acord / EIA

Areál bývalej Matadorky, v minulosti slávneho priemyselného podniku,  je významné územie, ideálne na transformáciu. Brownfield v Petržalke láka viacerých developerov, ktorí majú ambíciu premeniť ho na polyfunkčnú zónu. Jedným z nich je spoločnosť Acord, ktorá v spolupráci s VI Group pripravuje výstavbu polyfunkčného projektu na pozemku medzi ulicami Gustáva Mallého a Pri Smaltovni.

Súhlasné záväzné stanovisko mesta developer získal ešte v roku 2021. Začiatkom roka 2022 vstúpil zámer do posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA), právoplatným rozhodnutím disponuje od januára 2023. Aktuálne, po približne dvoch rokoch, má vydané aj rozhodnutie o umiestnení stavby.

Polyfunkčný súbor bude pozostávať zo štyroch sekciových objektov – A1 až A4, ktoré budú umiestnené po obvode územia. Objekt A1 má pozostávať z dvoch navzájom prepojených hmôt. Bude mať jedno podzemné podlažie (PP), ktoré bude spoločné pre všetky objekty. Pôjde o objekt so šiestimi nadzemnými podlažiami (NP) pre väčší objekt a štyrmi NP pre menšiu hmotu.

Na prvom spoločnom PP sa navrhujú garáže, technické a skladové priestory, v úrovni parteru vstupné priestory obchodov. Od druhého po šieste NP vzniknú prenajímateľné priestory nevýrobných služieb (ateliéry, tvorivé dielne a iné). Funkčná náplň bude rovnaká pre všetky štyri objekty. Objekt A1 bude mať spoločnú stenu so susedným domom A2, ktorý bude tvoriť jednoduchá kubická hmota.

Okrem jedného PP bude mať tri resp. štyri NP a jeho účasťou bude aj strešná komunitná terasa na zníženom podlaží.  Objekt A3 bude mať štyri NP, súčasťou parteru objektu má byť vjazd do podzemnej garáže. Posledný dom A4 má tiež tvoriť jednoduchá kubická hmota a navrhovaný je s dvoma, resp. troma NP. Na zníženom podlaží sa bude aj v tejto časti nachádzať strešná komunitná terasa.

V objektoch vznikne celkovo deväť obchodných priestorov a 12 prenajímateľných priestorov nevýrobných služieb, teda skladové a technické priestory, ateliéry, tvorivé dielne. V dokumentácii EIA sa uvažovalo aj so služobnými bytmi, nachádzať sa mali na najvyšších podlažiach objektov A1 a A3. V rozhodnutí o umiestnení stavby však sú aj týchto podlažiach navrhované nebytové priestory.

Architektonické riešenie je dielom kancelárie Compass. Fasády domov majú reflektovať ťažiskovú funkciu obchodu a nevýrobných služieb. Začleniť do okolitej estetiky kvalitnej industriálnej architektúry výrobného areálu Matador sa majú hlavne tektonikou, farebnosťou okenných otvorov a plôch fasády.

Významným estetickým prvkom má byť odlíšenie parteru budov od vyšších podlaží použitím tehlového muriva získaného z pôvodných objektov určených na demoláciu. Parter filozoficky nadväzuje na výšku pôvodných halových a skladových objektov výrobného areálu. Na strechách navrhovaných objektov A2 a A4 vzniknú zelené plochy doplnené o oddychové terasy pre zamestnancov. 

Medzi objektami A2 a A4 je na pôdoryse pôvodných hál navrhovaná rámová konštrukcia vytvorená z pôvodných prvkov hál určených na demoláciu s cieľom poukázať na stavebnú a architektonickú kvalitu industriálnych budov zo začiatku 20. storočia. Ukážka dobovej architektúry nebude prestrešená. 

Začiatok výstavby sa v EIA odhadoval na druhý štvrťrok 2023 s trvaním približne dva roky. Prevádzka sa mala spustiť na konci roka 2025. Ak by sa developerovi podarilo získať stavebné povolenie v najbližších mesiacoch, teoreticky by sa mohlo začať stavať na prelome tohto a budúceho roka. Celkové náklady sa v čase podania EIA odhadovali na 10 miliónov eur.

Asi najvýraznejšími develompentami v území sú Nová Matadorka od OXIO a Matadorka Living od Optimal Development. Nová Matadorka je masívny development, rozdelený do sektorov. Sektory D, E, F, G a K majú obsahovať 1.904 bytov, DSS s kapacitou 80 klientov, 71,6-tisíc metrov štvorcových občianskej vybavenosti a 3.441 miest v garáži a 47 na teréne. Sektor H má obsahovať ďalších 34 bytov, 7,8-tisíc metrov štvorcových OV, 113 parkovacích miest v garáži a 5 na teréne.

Sektor I pridá 9-tisíc metrov štvorcových nebytovej funkcie a 90 parkovacích miest v garáži a 9 na teréne. Napokon sektor J počíta so 70 bytmi, 12,9-tisíc metrami štvorcovými vybavenosti, 171 parkovacími miestami v garáži a dvomi na teréne.  Sekcia K zahŕňa revitalizáciu existujúceho komína s výškou 120 metrov. Za návrhom opäť stoja autori z kancelárie Compass Architekti.

Zdroj: Acord / EIA

Matadorka Living predstavuje rekonštrukciu a dostavbu hál v areáli, konkrétne historickej haly tzv. Smaltovne. Pôvodné haly ostanú čiastočne zachované a trasformované do podoby polyfunkčného komplexu s bývaním, administratívou a občianskou vybavenosťou. V druhej etape bude dobudovaná výšková budova. Matadorka Living je po architektonickej stránke dielom kancelárií Compass Architekti a Superatelier.

Ide o výstavbu série pätice bytových domov, ktoré budú priamo vložené do dvojhalia. Bytovky budú šachovnicovo usporiadané, medzi nimi vo výrezoch do dvojhalia budú umiestnené átriá. Predpokladá sa, že tu bude okolo 203 bytov a 25 apartmánov.

Súčasťou Matadorka Living totiž bude aj relatívne bohatá občianska vybavenosť v podobe retailu i kancelárskych priestorov. Nové vizualizácie odhaľujú kombináciu obchodov, gastronomických zariadení, knižnice či tržnice, čo však bude súčasťou zámeru je zatiaľ otázne. Predaj bytov v projekte je už spustený.

Zánik ďalšieho brownfieldu v Bratislave sa pomaly blíži. Z bývalého areálu Matadorky sa postupne stane polyfunkčná mestská štvrť, ktorá prispeje k transformácii Petržalky zo sídliska na skutočné mesto.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.