Simona Schreinerová 04.06.2024 13:20

Moderný projekt namiesto starej tlačiarne. Prístavná 1 je dokončená, doplnila rozširujúce sa centrum

Nájsť projekt, ktorý by prešiel toľkými zmenami ako Prístavná 1, by bolo náročné. Z pôvodne plánovanej administratívnej budovy sa napokon stal polyfunkčný objekt. Spoločnosť RV Development 2 s.r.o., blízka skupine Grafobal Group podnikateľa Ivana Kmotríka st., teraz získala posledné povolenie, chýbajúce k sprevádzkovaniu developmentu.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Napriek prebiehajúcej transformácii si Mlynské Nivy do istej miery stále zachovávajú postindustriálny charakter. V lokalite zostáva ešte niekoľko výrobných areálov a podnikov, ku ktorým patrili aj Bratislavské tlačiarne.

Plochu na nároží Plynárenskej a Prístavnej využil developer RV Development 2 s.r.o. na výstavbu projektu Prístavná 1 (pôvodne Office Prístavná 1). Firma je SPV developera Grafobal Group Development, za ktorým stojí Ivan Kmotrík st. Priestor pôvodne využíval v rámci tlačiarenskeho biznisu, po čase však už tak rozsiahle kapacity nepotreboval.

Plánovaný projekt bol predstavený v roku 2017, keď bol predložený na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA). Zámer bol verejnosti a úradom prezentovaný ako administratívna budova. V rámci EIA bol predložený v dvoch variantoch.

Variant A mal pôdorys v tvare písmena Z a pozostával z dvoch vyšších častí s ôsmimi nadzemnými podlažiami, deviatym technickým podlažím a nižšou prepájacou časťou so šiestimi podlažiami. Variant B mal rovnaký pôdorys, ale nižšia časť mala päť podlaží a vyššia časť dvanásť podlaží. V ostatných aspektoch boli oba varianty prakticky totožné.

Ako optimálny variant bol vybraný variant A, pretože variant B nebol v súlade s Územným plánom kvôli svojej výške. Developer pôvodne plánoval začať realizáciu projektu v marci 2018 a dokončiť ho v septembri 2019. Územné rozhodnutie však získala vtedy ešte spoločnosť Office Prístavná 1 až koncom roka 2018.

Dlhší proces povoľovania a následné vypuknutie pandémie skomplikovali plány investora. Na začiatku roka 2021 bola podaná žiadosť o zmenu stavby pred jej dokončením, pričom časť kancelárskych priestorov mala byť transformovaná na "polyfunkčný mix", pozostávajúci z bytov, obchodných priestorov a ateliérov. Odvtedy prešiel zámer viacerými úpravami, ale na prelome rokov 2021 a 2022 sa stavba začala reálne stavať.

Dnes je Prístavná 1 dokončená, čo oficiálne potvrdzuje užívacie povolenie. Na Prístavnej vznikol deväťpodlažný objekt v tvare písmena Z. Západná veža slúži oficiálne ako ubytovacie zariadenie cestovného ruchu, východná veža je bytovo-ateliérová. Veže sú prepojené sedempodlažným traktom s funkciou bývania, ateliérových a kancelárskych priestorov s konceptom Work&Live.

Súčasťou objektu sú lobby bar a recepcia, fitness centrum, konferenčné miestnosti a kancelárie zariadenia. Hlavnou funkciou budovy však zostáva bývanie. V projekte vzniklo 70 bytov, 25 ateliérov a 103 ubytovacích jednotiek. Vzhľadom na obmedzenia Územného plánu možno v podstate všetky jednotky považovať za byty. Celkovo sú v projekte približne dve stovky rezidencií, pričom developer deklaruje 68 voľných bytov.

Projekt ponúka širokú škálu bytov od jednoizbových po štvorizbové. Momentálne je voľných 33 jednoizbových, šesť dvojizbových, 19 trojizbových a 10 štvorizbových jednotiek. Cena voľných bytov začína na sume 160.000 eur za jednoizbový byt s rozlohou 25,6 m² a loggiou s výmerou 6,8 m².

Najdrahší byt v ponuke je štvorizbový na ôsmom podlaží. Jeho rozloha je 163 m² a prislúcha k nemu loggia veľkosti 86,4 m². Cena bytu je 879.900 eur, avšak štvorizbové rezidencie sa predávajú bez štandardu. Z celkovo deviatich obchodných priestorov je aktuálne voľných päť, jeden je predaný a tri rezervované.

Fotografia z 12.1.2024. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Lokalita láka klientov svojou polohou – blízkosťou k Dunaju (hoci pri funkčnom nákladnom prístave) a neďalekým downtownom. Byty sú vybavené vyšším štandardom vrátane podlahového vykurovania, stropného chladenia, hliníkových okien, exteriérových žalúzií a vyšších svetlých výšok na dvoch najvyšších podlažiach.

Dom na Prístavnej navrhla kancelária AVK Architects, ktorá jeho výraz prispôsobila funkčným zmenám. Svoj pôvod však celkom nezaprie. V každom prípade vznikla moderne pôsobiaca stavba, ktorá do okolia zapadne aj s ohľadom na ďalší očakávaný rozvoj štvrte. Vytknúť by sa dala najmä úroveň prevedenia verejných priestorov. Kým neďaleký The Mill od Immocap použil atraktívnu Bratislavskú dlažbu, na Prístavnej sú asfaltové chodníky.

Vzhľadom na vydané užívacie povolenie je odovzdávanie priestorov klientom zrejme otázkou krátkeho času. Dokončením Prístavnej 1 dochádza k premene ďalšieho ostrovčeka, ktorý časom nadviaže na okolie prostredníctvom živej zástavby.

Tento proces však môže trvať ďalšie desaťročie, možno aj dlhšie. Územie Mlynských Nív je rozsiahle a okrem súkromných developmentov bude kľúčový aj rozvoj vybavenosti a verejného priestoru zo strany samosprávy.

Bratislava má celkom jasnú predstavu o tom, ako sa má lokalita zmeniť. Mestská urbanistická štúdia definuje základné parametre rozvoja a naznačuje, aké by mohlo byť celkové riešenie územia. V okolí Prístavnej 1 by mala vzniknúť kompaktná zástavba a neďaleko centrum celej zóny s miestnymi akcentami. Okrem iného sa tu má vybudovať aj škola a verejný park.

Ide však o víziu zatiaľ vzdialenej budúcnosti. Nový polyfunkčný dom na Prístavnej potrebuje prilákať klientov čo najskôr. Voľných bytov aj obchodných priestorov má zatiaľ pomerne dosť, za čo môže pravdepodobne nielen situácia na trhu s nehnuteľnosťami, ale i dosiaľ nie celkom príťažlivé okolie či kontroverzie okolo projektu.

Fotografie z 12.1.2024. Pozrite si výstavbu Prístavnej 1 vo fotoalbumoch.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.