Simona Schreinerová 01.07.2024 14:23

Vysoké tempo prípravy pokračuje. Nájomné byty na Žitavskej sa blížia k výstavbe

V poslednom období sa Hlavné mesto intenzívnejšie zaoberá rozvojom nájomného bývania. Viaceré projekty sú momentálne v pokročilých fázach prípravy i realizácie. Jedným z tých, ktoré sú najďalej, je bytový dom na Žitavskej ulici vo Vrakuni. Dlhoočakávaný zámer sa blíži k zisku ďalších povolení. 

Zdroj: Bratislava - Hlavné mesto SR

Nájomné byty vo Vrakuni postupujú v povoľovaní

Plánovaný nájomný bytový dom má vzniknúť pri miestnom obchodnom centre vo Vrakuni, ktoré slúži niekoľkým prevádzkam. Okolie budovy tvorí neupravené územie s kombináciou trávnika a asfaltového priestoru. Plocha je často využívaná na neorganizované parkovanie, čo má negatívny dopad na kvalitu prostredia. Výstavba nájomného bytového domu tak prinesie zásadnú zmenu situácie. 

Umiestnenie plánovaného objektu sa navrhuje na mestskom pozemku a bude susediť s existujúcimi obchodnými priestormi a kotolňou. V blízkosti sa nachádzajú aj bytové domy a materská škola. Nájomné bývanie už pred niekoľkými týždňami získalo potrebné súhlasné stanovisko Magistrátu, čím sa otvorila cesta k ďalším stupňom povoľovacích procesov.

V týchto dňoch prebieha územné konanie, čo je neklamný znak toho, že projektová príprava postupne napreduje. Predpokladá sa, že stavebné povolenie by mohlo byť vydané v štvrtom štvrťroku 2024, čo by umožnilo začatie výstavby v rokoch 2025 až 2026. Získanie stavebného povolenia do konca tohto roka nie je vylúčené. 

Plány na výstavbu nájomných bytov na Žitavskej ulici sa prvýkrát objavili už pred desiatimi rokmi. V tom čase projekt narazil na odpor miestnej komunity a návrh sa prepracoval tak, aby zohľadnil niektoré pripomienky verejnosti, napríklad rozšírenie parkovacích miest.

Hovorca magistrátu Peter Bubla ešte v apríli potvrdil, že návrh bol predstavený verejnosti na verejnom stretnutí v januári 2023, kde boli vypočuté rôzne požiadavky. Niektoré z týchto vstupov boli zapracované do finálneho projektu, čo viedlo k súhlasu pre ďalšie kroky v rámci povolení. Nájomný bytový dom by tak mal mať nielen podporu mesta, ale aj miestnych obyvateľov.

Podľa dokumentácie bude novostavba päťpodlažná a rozdelená na dve časti so samostatnými vstupmi, pričom prvé nadzemné podlažie bude slúžiť ako garáž a úložné priestory. Ďalšie podlažia budú obsahovať byty rôznych veľkostí vrátane jednoizbových, dvojizbových a trojizbových. Celkovo sa počíta s výstavbou 34 bytov.

V rámci projektu je plánovaných 46 parkovacích miest. Väčšina bude umiestnená na prízemí budovy, ďalšie budú lokalizované v exteriéri popri dome, teda pri Vážskej a Žitavskej ulici. Architektonickú štúdiu pre tento projekt pôvodne vypracoval Superatelier, ale v neskorších fázach bola zmluva prenechaná kancelárii Sebastian Nagy Architects.

 

Zdroj: Bratislava - Hlavné mesto SR

 

Blízko k realite sú aj ďalšie nájomné bytovky

Nájomné bývanie je však plánované aj v ďalších lokalitách. V pokročilom štádiu sú zatiaľ tri projekty - v Janíkovom dvore, na Muchovom námestí v Petržalke a na Terchovskej ulici v Ružinove. Výstavba na Muchovom námestí už prebieha. Stavia sa tu prvá etapa obytného súboru, ktorá bude obsahovať 103 bytov (52 bytov pre potrebné povolania a 51 náhradných bytov pre reštituentov). Druhá etapa zahŕňa výstavbu osempodlažného domu s 50 bytmi.

Zo strany ulice sa vytvorí nástupné námestie a vo vnútrobloku vznikne park. Na prízemí budov budú komerčné priestory pre služby. Projekt navrhla kancelária Pantograph, ktorá zvolila triezvu a racionálnu architektúru so zameraním na verejné priestranstvá. 

Ide o prvú novú nájomnú bytovku, ktorá sa v Bratislave realizuje od roku 2014. Stavať tu chcel pôvodne súkromný investor, mesto však s ním vysporiadalo pozemky (ktoré patrili mestskej akciovke METRO) a projekt v pokročilej fáze prípravy prevzalo. Dokončenie prvej etapy sa predpokladá v marci 2025.

 

 Výstavba na Muchovom námestí. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

 

V Janíkovom dvore je plánovaný komplex, pozostávajúci z bytov a parkovacieho domu P+R. Oba objekty budú mať aktívny parter so službami pre rezidentov aj širšie okolie. Komplex bude zahŕňať 104 bytov a 450 parkovacích miest. Architektonickú súťaž vyhrala kancelária Architekti BKPŠ - Kusý, Paňák. Momentálne prebieha investičná príprava, pričom začiatok výstavby sa odhaduje na rok 2027.

Na Terchovskej ulici je plánovaný súbor, pozostávajúci zo štvorpodlažného bytového domu a šiestich trojpodlažných bodových domov. Celkovo tu má byť 85 bytov (31 jednoizbových, 34 dvojizbových a 20 trojizbových). Architektonický návrh vznikol z medzinárodnej súťaže v roku 2020, kde medzi 76 konceptmi zvíťazila česká kancelária The Büro. 

Projekt je momentálne v prípravnej fáze. Podľa predpokladaného harmonogramu by malo byť stavebné povolenie vydané v lete tohto roka, následne by sa malo rozbehnúť verejné obstarávanie a súťaž na zhotoviteľa stavby. Začiatok výstavby je stanovený na polku septembra 2025. Ak by sa to podarilo, realizácia by sa mala ukončiť o necelé dva roky neskôr, v máji 2027.

Aj v tomto prípade sa mesto snaží vyhovieť nielen rezidentom, ale aj susedom. Znamená to najmä vybudovanie väčšieho počtu parkovacích miest, ako je potrebné (99 pre obyvateľov nájomnej bytovky a 36 pre susedov), vznik priestoru pre prevádzky v parteri od Galvaniho, vybudovanie cyklotrasy popri Galvaniho, revitalizáciu Terchovskej a vznik parčíku vo vnútrobloku na Banšelovej. Napriek týmto veľkorysým investíciám do okolia sa zámer nevyhol určitým pochybnostiam a kritike.

Realizácia viacerých projektov sa mala začať skôr, avšak ambiciózne plány na výstavbu nájomných bytov v Bratislave narážajú na realitu byrokracie a zdĺhavého povoľovania. Aj keď optimistické prognózy naznačovali rýchlejší postup, skutočnosť je iná. Problémom zostávajú aj financie.

Ak chce byť ale Bratislava mestom s vysokou dostupnosťou bývania, bude musieť v blízkej budúcnosti zabezpečiť veľké množstvo bytov. To predpokladá, že sa otvorí výstavbe aj na miestach, kde už žijú obyvatelia a stavebná činnosť môže spôsobiť určité nepríjemnosti. V konečnom dôsledku však bude mesto i jeho obyvatelia z novej situácie benefitovať. 

 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.