Simona Schreinerová 25.06.2024 20:21

Zánik veľkého brownfieldu sa blíži. Mesto dáva zelenú premene terminálu v Rači

V Bratislave sa v posledných rokoch úspešne revitalizuje množstvo brownfieldov, pričom nejde len o nové polyfunkčné, rezidenčné či kancelárske komplexy. Viaceré nevyužité areály sa menia na výrobné a skladové priestory, čo by mal byť prípad bývalého terminálu v Rači. Jeho revitalizáciu a obnovu pripravuje developer Alto Real Estate.

Zdroj: Google Maps, Alto Real Estate / EIA

Alto Real Estate plánuje na mieste bývalého terminálu v Rači, blízko križovatky ulíc Na Pántoch a Rybničná, vybudovať nový areál skladajúci sa z mestských skladov a predajno-výstavných priestorov STORE.TO. Podľa developera budú tieto objekty využívané ako malé distribučné centrá, e-shopy, zariadenia drobných prevádzok, výroby a služieb, prípadne na priame nákupy v skladoch.

Projekt bol predložený na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) v septembri minulého roka. Dnes už disponuje právoplatným rozhodnutím o ďalšom neposudzovaní. Dotknuté orgány ani verejnosť nemali žiadne zásadné výhrady, čo zrejme prispelo k relatívne rýchlemu procesu posudzovania.

Ďalším dôležitým míľnikom bolo získanie súhlasného záväzného stanoviska mesta, čím sa potvrdil súlad s Územným plánom. Vydanie kolaudačného rozhodnutia Magistrát podmieňuje úpravou ulice Na Pántoch a rekonštrukciou príjazdovej komunikácie. Z príjazdovej cesty má byť umožnený prejazd k existujúcim pozemkom umiestneným za zámerom, teda prístupová cesta bude mať charakter účelovej verejnej cesty.

Nový komplex nebude transformáciou brownfieldu na nové funkcie, ale obnovou pôvodného využitia. Tvoriť ho budú tri objekty predajných skladov s celkovou plochou viac ako 26.000 m², rozdelených na nájomné jednotky, každá s plochou okolo 500 m². Objekt A bude obsahovať 22 jednotiek, objekt B sedem a objekt C desať. Objekty A a B budú obdĺžnikového tvaru s výškou atiky 11 metrov, objekt C bude mať nepravidelný pôdorys a tvar zalomeného L pod 45° uhlom.

Každý sklad bude mať vjazd, prístup pre peších a parkovacie miesta, ktorých bude celkovo 218. V centrálnej časti areálu vznikne oddychová zóna s parkom, lavičkami a stojiskom na bicykle. Architektonicky budú objekty jednoduché, s fasádami zo sendvičových panelov, doplnenými dverami, oknami a bránami, pričom niektoré časti budú pokryté popínavou zeleňou.

Strechy budú pripravené na inštaláciu fotovoltických panelov, pričom časti bez solárnych panelov budú pokryté zelenými strechami. Realizáciu vertikálnych zelených stien a fasád vo svojom stanovisku odporúča aj Magistrát.

Keďže developer má v rukách kladné stanovisko od Hlavného mesta, možno čoskoro očakávať návrh na začatie územného konania. Odhadovaný termín začiatku realizácie je zatiaľ celkom reálny. Výstavba by sa mala začať v poslednom kvartáli roku 2025 a prevádzka by mohla byť spustená o rok neskôr. Náklady sa odhadujú na 24 miliónov eur.

Developer sa spája najmä s veľkými transformačnými projektami, zameranými na rezidencie a kancelárie. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Alto Real Estate je spájané najmä s polyfunkčnými developmentami v lukratívnych častiach mesta. Prebralo ich ešte od Penta Real Estate, z ktorého sa vyčlenilo. STORE.TO je tak v portfóliu firmy pomerne netypické.

K najznámejším realizáciám developera patri transformácia bývalého areálu Bratislavskej teplárenskej na Sky Park. Výrazný projekt v bratislavskom downtowne pozostáva zo štyroch dokončených rezidenčných veží a jednej kancelárskej, doplnenej o zrekonštruovanú Jurkovičovu tepláreň. V rámci celej schémy sa pripravuje ešte jedna rezidenčná veža. Sky Park Tower mala mať pôvodne administratívnu funkciu, avšak vzhľadom na vývoj trhu s nehnuteľnosťami bude obsahovať prevažne byty. Celkové dokončenie sa očakáva v roku 2027.

Alto plánuje tiež prestavbu priestoru medzi Sky Parkom a Chalupkovou ulicou. V Starom Meste zas rozbehlo výstavbu Florian Residence. V realizácii je prvá etapa, druhá časť pod oficiálnym názvom Obytný súbor Fazuľová má podanú žiadosť o stavebné povolenie. Súčasťou komplexu mala byť aj kancelárska budova, táto však čaká na zmenu Územného plánu, aby sa mohla postaviť ako bytová. 

Projekt revitalizácie terminálu v Rači je teda výrazne odlišný ako iné projekty spoločnosti. Obnova pôvodnej funkcie terminálu však každopádne prinesie skladovacie a logistické priestory, o ktoré je v meste záujem. Prispeje tak nielen k efektívnemu využitiu nevyužitého priestoru, ale aj fungovaniu iných ekonomických sektorov a mestského života ako takého. Prínosy projektu tak nie sú nevýznamné. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.