Simona Schreinerová 13.12.2024 09:35

Známy developer napreduje v rozširovaní portfólia. V Rači sa k výstavbe blížia udržateľné mestské sklady

Developer Alto Real Estate pripravuje nový projekt v Rači. Pre developera, ktorý rieši najmä rezidenčné, polyfunkčné či kancelárske stavby, ide o netypický zámer. Bývalý terminál v Rači chce premeniť na skladový komplex.

Ilustračný záber. Zdroj: https://zdronu.sk/

Brownfield, bývalý terminál, leží na hranici mestských častí Rača a Vajnory, blízko križovatky ulíc Na Pántoch a Rybničná. Alto Real Estate tu plánuje vybudovať komplex mestských skladov a predajno-výstavných priestorov STORE.TO. Pôsobiť by tu mali malé distribučné centrá, e-shopy, zariadenia drobných prevádzok, výroby a služieb, prípadne priestory na nákup priamo v skladoch.

Projekt bol predložený na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) v septembri minulého roka. Krátko po získaní rozhodnutia z EIA získal developer aj súhlasné záväzné stanovisko mesta, čím sa potvrdil súlad s Územným plánom. Aktuálne je už vydané aj územné rozhodnutie.

V území sú navrhnuté tri hlavné objekty doplnené o technickú infraštruktúru. Jednotlivé stavby budú rozdelené na samostatné nájomné jednotky, pričom každá jednotka bude vybavená vjazdom, parkovacími miestami a prístupom pre peších. Objekt A bude pozostávať z 22 samostatných jednotiek, objekt B zo siedmich jednotiek a objekt C z desiatich. Celkový počet parkovacích miest bude 218.

V centrálnej časti areálu medzi trojicou hlavných objektov je navrhnutá exteriérová oddychová zóna – park. Tento park bude vybavený lavičkami, stojiskami na odkladanie bicyklov a sadovými úpravami. V blízkosti parku má byť umiestnený objekt zázemia správcu areálu.

Architektonicky budú objekty jednoduché, s fasádami zo sendvičových panelov, doplnenými dverami, oknami a bránami, pričom niektoré časti budú pokryté popínavou zeleňou. Strechy budú pripravené na inštaláciu fotovoltických panelov, pričom časti bez solárnych panelov budú pokryté zelenými strechami. Realizáciu vertikálnych zelených stien a fasád vo svojom stanovisku odporúča aj Magistrát.

Vizuálna podoba ešte nie je známa. Podľa EIA však budú objekty doplnené o informačno-navigačný systém loga na čelnej strane fasád. Objekty A a B majú mať obdĺžnikový tvar s výškou atiky 11 metrov. Tretí objekt C je nepravidelného pôdorysného tvaru. Má mať tvar zalomeného L pod 45° uhlom a výšku atiky 11 metrov.

Nový komplex teda nebude transformáciou brownfieldu na nové funkcie, ako býva zvykom, ale obnovou pôvodného využitia. STORE.TO je definovaný ako komplex mestských skladov, ktorý je navrhovaný so zameraním na udržateľnú, nízkonákladovú prevádzku a zelené technológie. Odhadovaný termín začiatku realizácie podľa EIA je v poslednom kvartáli roku 2025 a prevádzka by mohla byť spustená o rok neskôr. Náklady sa odhadujú na 24 miliónov eur.

Pre Alto Real Estate ide o netypický zámer, nakoľko sú zatiaľ známi skôr rezidenčnými projektmi. Developer stojí za štvrtou vežou Sky Park Residence, ktorá je súčasťou projektu Sky Park (ktorú rozostavala Penta Real Estate) na mieste zanedbaného areálu Bratislavskej teplárenskej. K revitalizácii prispela aj obnova Jurkovičovej teplárne, kde má spoločnosť aktuálne sídlo. Alto sa čoskoro chystá aj na prestavbu priestoru medzi Sky Parkom a Chalupkovou ulicou.

Palma. Zdroj: Corwin

Na premenu brownfieldov sa podujali aj iní developeri. Významnou premenou bude areál bývalého Palma-Tumys na Račianskej, ktorý sa premení na atraktívnu mestskú štvrť. Corwin zveril návrh pôvodne Gehl Architects a dnes Softer, ktorý priniesol víziu vzniku nového lokálneho centra tvoreného sériou kancelárskych budov, obytných blokov a verejných priestorov, ktoré budú pešími zónami.

Všetky budovy Palmy majú mať priaznivú mierku, postavené budú v blokovej štruktúre a veľká časť z nich bude obsahovať aktívny parter. Začiatok prvej etapy, Uptown Offices, je plánovaný na rok 2026. Výstavba rezidenčných etáp si však vyžaduje zmenu územného plánu, ktorá by sa mohla udiať už na budúci rok.

Premena čaká aj okolie areálu Istrochemu, teda bývalých Chemických závodov Juraja Dimitrova. V oblasti sa objavujú prvé zámery a jedným z nich je Polyfunkčný súbor Vajnorská od Penta Real Estate. Polyfunkčný súbor bude pozostávať z bytových domov, administratívnej budovy a prevádzok obchodnej občianskej vybavenosti. Navrhnutím hybridnej štruktúry, ktorá kombinuje vežovú, blokovú a doskovú typológiu spolu so súkromným, poloverejným a verejným priestorom, má vzniknúť nové, dynamické susedstvo s približne 1.200 bytmi.

Podľa dokumentácie EIA sa začiatok výstavby prvej etapy očakáva v poslednom štvrťroku 2025 a začiatok prevádzky o štyri roky neskôr. Ukončenie výstavby celého projektu sa predpokladá na konci roka 2038. Predbežné náklady na výstavbu sú odhadované vo výške presahujúcej 200 miliónov eur. Projektantom je Siebert + Talaš.

Zdroj: Siebert + Talaš / EIA

Projekt obnovenia brownfieldu v Rači je zároveň príkladom toho, ako možno efektívne využiť zanedbané priestory na mestské sklady s dôrazom na udržateľnosť a zelené technológie. Obnova brownfieldov, teda opustených alebo zanedbaných priemyselných a komerčných areálov, prináša množstvo výhod pre mesto, komunitu a životné prostredie.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.