Simona Schreinerová 15.01.2025 10:38

Okolie Zimného prístavu sa zmení. Maďarský developer chce stavať hotel, podporí obrovskú transformáciu

Zimný prístav a jeho budúcnosť je a aj bude pomerne horúcou témou. Kým sa začne meniť na polyfunkčnú mestskú štvrť, v jeho blízkosti by mal vzniknúť hotel. Zámer investora Alfa Group International začína s procesom posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA).

Zdroj: Dominik Jursa / YIM.BA / Alfa Group International / EIA

Hotel FT2 sa pripravuje na pozemku na západnom okraji Ružinova, južne od Prístavnej ulice a západne od Prístavného mosta. Plochy sú aktuálne nevyužívané, v bezprostrednom okolí je Zimný prístav, čerpacia stanica, tenisový kurt, študentský domov aj administratívne budovy. Maďarský developer Alfa Group International, venujúci sa najmä rozvoju logistických či retailových priestorov, chce využiť potenciál lokality s dobrým dopravným napojením na Prístavnú ulicu, Prístavný most aj na MHD či existujúcu cyklotrasu (Malodunajská radiála).

Zámer aktuálne prechádza posudzovaním vplyvov na životné prostredie (EIA). Hotel bude mať 14 nadzemných podlaží (NP) a dve podzemné podlažia (PP). Obe podzemné a časť nadzemných podlaží budú slúžiť na parkovanie a ako technické priestory. Celkovo je navrhovaných 199 parkovacích miest. Na úrovni terénu bude vstupná hala, recepcia, lobby bar, predajné priestory, zázemie hotela, zásobovanie a parkovanie.

Na druhom NP sa má nachádzať reštaurácia a kuchyňa. Na treťom NP sú navrhované administratívne priestory pre management hotela, administratívne priestory na prenájom a menšia reštaurácia či konferenčná miestnosť s dvoma salónikmi, ktoré sa budú dať spojiť do jednej miestnosti. Na štvrtom NP vznikne fitness a wellness pre hostí hotela a administratívne priestory na prenájom. Všetky priestory na tomto podlaží budú mať samostatný vstup na pridružené terasy.

Zdroj: Alfa Group International / EIA

Hotelové izby budú na piatom až 14. NP. Navrhovaných je 260 dvojlôžkových izieb a 23 štvorlôžkových suite (92 lôžok). Celkovo bude možné ubytovať 612 hostí. Na 13. ustúpenom NP je navrhovaný skybar so samostatným vstupom a prístupom na terasu. Ustúpené bude aj najvyššie 14. NP.

Stavba bude pozostávať z troch základných hmôt, ktoré budú členené podľa funkčných celkov hotela. Celopresklená horizontálne členená hmota bude charakterizovať vstupné priestory hotela, showroom a reštauráciu. Pre nadzemné parkovisko bola zvolená horizontálne členená hmota s perforovanou fasádou a s celoplošným prekrytím zeleňou.

Dominantná hmota objektu bude tvorená podlažiami s hotelovým ubytovaním. Pôjde o plochu s jasným a pravidelným rastrom vertikálnych a horizontálnych deliacich a tieniacich prvkov. Táto hmota bude od predchádzajúcich častí budovy opticky oddelená podlažím s funkciou administratívy s vertikálnym rastrom fasády.

Nad vstupným portálom sa navrhuje výrazné prekrytie predvstupného priestoru vysunutím tretieho NP. Strechy objektu budú ploché, pričom na štvrtom a 13. NP budú terasy, koncipované ako pohľadová strešná zeleň.

Súčasťou zámeru sú aj prvky modro-zelenej infraštruktúry vrátane zasakovacieho jazierka či dažďovej záhrady s hlbšími aj plytšími časťami v kombinácii s okrasnými vysokými trávami. Pri zadržiavaní vody budú mať význam aj extenzívne vegetačné strechy. Pri vstupe do hotela sa navrhuje záhon okrasných tráv v kombinácií so štrkom, ktorý zároveň vytvorí predpolie k severne situovanému parčíku so základným kameňom Prístavného mosta a pamätníkom Stuha priateľstva. Využitá bude aj popínavá zeleň na konštrukcii na fasáde budovy.

Začiatok výstavby investor v EIA odhaduje na druhý kvartál 2027, ukončená by mala byť o dva roky neskôr. Uvedenie do prevádzky sa predpokladá v druhej polovici roka 2029. Predpokladané náklady sú v EIA vyčíslené na 36 miliónov eur. Architektom je kancelária Team T. 

Zdroj: Alfa Group International / EIA

Podľa navrhovateľa v lokalite úplne chýbajú funkcie pre primeranú obsluhu územia vrátane zodpovedajúceho rozsahu prechodného ubytovania. Pozemok je v Územnom pláne hlavého mesta SR Bratislavy určený pre funkciu 703, teda plochy zariadení vodnej a leteckej dopravy a rozvojové územie. V území je prípustné umiestňovať aj zariadenia občianskej vybavenosti a parkovanie súvisiace s funkciou. Podľa EIA je teda funkčná náplň v súlade so spôsobom využitia plôch – hotelové ubytovanie, doplnená funkciami parkovania a zelene.

Hotel FT2 má vzniknúť pri Zimnom prístave, o ktorého budúcnosti sa ešte zrejme budú viesť diskusie. Koncom novembra minulého roka na tlačovej konferencii minister dopravy Jozef Ráž a primátor Bratislavy Matúš Vallo informovali o zámere prebudovať ho na novú mestskú štvrť. Tomu však bude musieť predchádzať zmena Územného plánu, podložená urbanistickou štúdiou, a teda aj víziou rozvoja územia.  

Podľa primátora je predstavou Hlavného mesta vytvoriť mestskú štvrť s kombináciou bývania, občianskej vybavenosti, kultúry a verejných priestorov. Hotel v bezprostrednej blízkosti by tak do tejto koncepcie mohol zapadať, aj keď zrejme príde o niekoľko rokov skôr ako sa ujasní budúca podoba Zimného prístavu. Nový zmodernizovaný nákladný prístav sa má následne presunúť do bazéna Pálenisko.

Podľa všetkého však bude mať konkurenciu, keďže spoločnosť WIN–PORT Invest s.r.o. má záujem o výstavbu moderného mestského prístavu Harbour Park s prislúchajúcim zázemím vo Vlčom hrdle. Projekt má za cieľ rozšíriť existujúcu infraštruktúru a vytvoriť nové kapacity pre manipuláciu s tovarom, čím podporí regionálnu a medzinárodnú dopravu.

Koncipovaný bude ako mestský prístav v kombinácii s logistickými a prepravnými funkciami a funkciami občianskej vybavenosti vo forme administratívy, prechodného ubytovania, obchodu a služieb.

Transformácia Zimného prístavu bude v každom prípade významným krokom, ktorý má potenciál ovplyvniť smerovanie mesta a jeho podobu. K príťažlivej polyfunkčnej štvrti však môžu prispieť aj projekty v okolí, ktoré môžu ísť do výstavby oveľa skôr. Nový hotel má túto premenu podporiť. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.