Simona Schreinerová 13.11.2024 19:52

Špičkoví architekti prichádzajú na Kramáre. Ostro sledovaná lokalita prejde prestavbou

Kramáre sú mnohým známe predovšetkým vďaka veľkým zdravotníckym zariadeniam, no ide aj o lokalitu s obytnou zástavbou. Prvé domy na Kramároch sa objavovali hlavne v okolí Stromovej ulice, ktorá dodnes tvorí hlavnú os stavebného rozvoja. V dohľadnej dobe sa má obklopiť novými projektami od známych slovenských architektov. 

Zdroj: Kuklica Smerek Architekti, AZ ateliér / Vladimír Zigo

Kramáre v mestskej časti Nové Mesto sú pre obyvateľov aj developerov atraktívnou adresou. Lokalita má bohatú občiansku vybavenosť, relatívne dobrú dostupnosť do centra, výhľady na mesto a prítomná je aj zeleň. Z týchto dôvodov sa tu plánujú nové developmenty, ktoré môžu zahustiť túto časť mesta. Tri z nich sa pripravujú na Stromovej ulici.

Prvým je Polyfunkčný dom Stromová. Vzniknúť má na pozemkoch v susedstve bývalej reštaurácie Stromovka medzi ulicami Stromová a Ladzianskeho. Nahradiť má dva staršie domy. Projekt získal územné rozhodnutie ešte na jar minulého roka, pričom navrhovateľom bola spoločnosť Domex. V roku 2021 bolo vydané súhlasné záväzné stanovisko mesta k investičnej činnosti.

Na svahovitom pozemku je naplánovaná výstavba objektu s troma nadzemnými a dvoma podzemnými podlažiami. Polyfunkčný dom bude mať tvar obdĺžnika s pôdorysnými rozmermi 19,50 x 16,05 metra od prvého podzemného po tretie nadzemné podlažie. Druhé podzemné podlažie bude mať nepravidelný tvar s maximálnymi pôdorysnými rozmermi 26,97 x 27,85 metra. Objekt bude zastrešený plochou strechou.

Na druhom podzemnom podlaží by mala vzniknúť garáž, vstup do polyfunkčného objektu, dva prenajímateľné priestory so zázemím, domová vybavenosť a komunikačné jadro. Na prvom podzemnom podlaží je navrhovaná plynová kotolňa a tri bytové jednotky s loggiami. Na nadzemných podlažiach vzniknú byty, pričom na každom podlaží sú navrhnuté tri bytové jednotky (dva trojizbové a jeden dvojizbový) s loggiami a balkónmi. Celkovo by mal objekt obsahovať 12 bytov, z toho päť dvojizbových a sedem trojizbových.

Vstup do prevádzok občianskej vybavenosti bude riešený priamo z parteru a vstup do obytných podlaží z bočnej juhovýchodnej strany objektu. Vstupy budú prístupné chodníkmi napojenými na verejný chodník na Stromovej ulici. Parkovanie bude zabezpečené prevažne v garáži. Celkovo by malo ísť o 24 stojísk – 20 v podzemnej garáži s parkovaním na zdvižných parkovacích plošinách a štyri na teréne. Dopravné napojenie zámeru bude zabezpečené priamo zo Stromovej.

Známa je už aj vizuálna podoba projektu, na ktorej podľa všetkého spolupracovali kancelária Kuklica - Smerek Architekti a architekt Iľja Skoček. Kuklica - Smerek Architekti je čoraz známejšia a oceňovaná kancelária, ktorá stojí za atraktívnym projektom na Sasinkovej, navrhla aj Bytový dom Hálova a Bytový dom Podunajská v Podunajských Biskupiciach, ktorý tento rok získal Cenu za architektúru CE ZA AR. Na Kramároch tak môže vzniknúť príťažlivý projekt s vyššou architektonickou kvalitou.

Okrem vizualizácií naznačuje progres aj upovedomenie o začatí výrubového konania, o ktoré požiadala spoločnosť Reding. Týka sa totiž pozemkov, na ktorých sa bude stavať polyfunkčný objekt. Po dlhšej príprave sa zdá, že komorný development smeruje ku skorej výstavbe. K tej mu ešte chýba stavebné povolenie. Nie je vylúčené, že s výstavbou by sa v optimálnom prípade mohlo začať na budúci rok.

Zdroj: Kuklica Smerek Architekti

Na Stromovej sa ďalej pripravuje bytový dom od spoločnosti Beskydská 10 s.r.o., blízkej firme Reality Schöndorf. Naplánovaný je tu investičný projekt s oficiálnym názvom Bytové domy na Stromovej ulici. Zámer zahŕňa päť parciel medzi Stromovou a Černicovou ulicou, ktoré sú v súčasnosti prevažne zarastené a nachádza sa na nich aj starší rodinný dom.

Aj tento development je pripravovaný už dlhší čas. V roku 2021 Hlavné mesto vydalo záporné stanovisko z dôvodu intenzity využitia pozemku, ktorá bola vyhodnotená ako neúmerné zaťaženie stabilizovaného územia. Architektonicky a hmotovo však stavba do lokality zapadala. Investor znížil index zastavanej a podlažnej plochy a rozšíril riešené územie o 205 m², vďaka čomu napokon získal súhlasné stanovisko k investičnej činnosti.

Aktualizovaný projekt zahŕňa dva nadzemné bloky A a B, prepojené dvomi podzemnými podlažiami. Blok A, situovaný pri Černicovej ulici, bude mať sedem podlaží a 20 bytov. Blok B, umiestnený pri Stromovej ulici, bude mať štyri podlažia a 12 bytov. Medzi blokmi vznikne zelená plocha s parkom, chodníkmi a detským ihriskom. Projekt prinesie 32 nových bytov a 50 parkovacích miest v dvojpodlažnej podzemnej garáži. Záujmové územie má celkovú výmeru 2.440 m², z toho zastavaná plocha bude 718 m² a podlažná plocha nadzemných podlaží 3.565 m².

Architektonické riešenie vypracovala kancelária AZ Atelier pod vedením architekta Vladimíra Ziga, známeho z projektov ako Polyfunkčný dom Bazová a polyfunkčný projekt na Humenskom námestí v Petržalke. Bytové domy na Stromovej už získali rozhodnutie o umiestnení stavby.

Bytové domy na Stromovej ulici. Zdroj: AZ ateliér / Vladimír Zigo

Napokon tretím zámerom je prestavba pozemku na Stromovej 14. Spoločnosť WERKS tu zbúra starší dom, ktorý nahradí hmotovo podobným objektom s jedenástimi bytmi, trojúrovňovou záhradou a komunitných charakterom. Má ísť o bývanie vyššieho štandardu. Developer predpokladá vydanie záväzného stanoviska do konca roka, výstavba aj predaj sú očakávané v rokoch 2027-2028. Autorom architektonického riešenia je známa kancelária GutGut. 

Napriek tomu, že sa jednotlivé zámery dávajú do pohybu a niektoré disponujú aj prvými povoleniami, stále nemusia mať vyhraté. Developmenty na Kramároch totiž často narážajú na odpor zo strany miestnych obyvateľov. Inak to nebolo ani v prípade Rezidencie Medici, ktorá má vzniknúť na Vlárskej. Voči bytovému domu od spoločnosti WM Development mala námietky verejnosť aj Národný ústav srdcových chorôb. Investor už spustil predaj bytov, čo nasvedčuje tomu, že výstavba sa rozbehne v dohľadnej dobe. 

Kramáre sú jedinečná štvrť, ktorá dnes musí čeliť následkom chybných rozhodnutí z minulosti. Možno polemizovať o tom, či samotná výstavba sídliska v komplikovanom teréne bola dobrým krokom. Aj vysoká koncentrácia zdravotníckych zariadení na Kramároch sa zo súčasného pohľadu nemusí javiť ako ideálne riešenie. Nielen miestnych obyvateľov tak trápia najmä problémy s dopravnou obsluhou, preto je každý nový zámer vnímaný citlivo a skôr negatívne.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.