Simona Schreinerová 15.01.2025 20:03

Míľnik pre vzorový projekt. Prvá časť Mlynárky získala dôležité povolenie, ostatné čakajú na kroky mesta

Mlynské Nivy budú v nasledujúcich rokoch prechádzať výraznými zmenami. Z bývalého priemyselného a skladového zázemia Bratislavy sa stáva atraktívna mestská štvrť s tisíckami bytov, pracoviskami, obchodmi a službami. Jedným z najambicióznejších developmentov je Mlynárka od YIT Slovakia. Rozsiahly projekt bude vznikať vo viacerých etapách, pričom prvá z nich má už prvý dôležitý krok za sebou.

Zdroj: YIT Slovakia

Polyfunkčná zóna Mlynárka vznikne na pozemkoch vymedzených ulicou Mlynské nivy, súkromnými parcelami, objektmi garáží popri Prístavnej ulici a plochami bývalých výrobných areálov. Ide o lokalitu, nachádzajúcu sa takmer v centre zóny Mlynské Nivy – Západ, ktorá je jedným z najvýznamnejších transformačných území v meste. 

Tak ako všetky masívne developmenty, aj Mlynárka musela prejsť kompletným posudzovaním vplyvov na životné prostredie (EIA). Okrem zisťovacieho konania tak investor musel predložiť aj správu o hodnotení. Proces EIA začal v decembri 2022 a správa o hodnotení bola predložená v marci 2024. Ministerstvu životného prostredia totiž trvalo takmer rok, kým vydalo rozsah hodnotenia so všeobecnými podmienkami a špecifickými požiadavkami na správu o hodnotení.

Po viac ako dvoch rokoch sa teraz proces EIA chýli ku koncu. Ministerstvo životného prostredia totiž vydalo záverečné stanovisko, v ktorom uvádza, že s realizáciou zámeru súhlasí. Realizovaný má byť variant 2m, ktorý bol v správe o hodnotení podrobne rozpracovaný.  

V prvej etape majú podľa EIA vzniknúť tri celky - bloky B, C a E. Prvé dva sú naplánované v južnej časti pozemku, tretia v severovýchodnej časti areálu pri Mlynských nivách. Funkcia blokov B a C bude bývanie a občianska vybavenosť, blok E bude obsahovať iba občiansku vybavenosť vo forme administratívy a služieb.

Polyfunkčné objekty B a C budú mať výšku maximálne osem nadzemných podlaží (NP). Celkový navrhovaný počet bytov je 457, z toho 228 v bloku B a 229 v bloku C. Podľa EIA vzniknú jedno- až štvorizbové byty. Ich súčasťou bude exteriérový priestor v podobe balkónov, loggií alebo terás. Byty na prízemí sú navrhované s predzáhradkami, ktoré sú oddelené od vnútrobloku vlastným oplotením a izolačnou zeleňou.

Výškovo bude bloky B a C prevyšovať blok E, ktorý bude mať 12 NP a doplní ho druhá deväťpodlažná sekcia. Pri budove vznikne malé námestíčko. Parkovanie bude zabezpečené najmä v trojpodlažnej garáži pod administratívnou časťou a v dvojpodlažnej pod bytovkami. Celkovo má vzniknúť 996 parkovacích miest, z toho na povrchu bude iba 87. Súčasťou podzemných garážových domov je aj navrhované parkovanie bicyklov s miestnosťou pre údržbu.

V prvej etape vznikne základ mestského bloku. Občianska vybavenosť bude rozptýlená v aktívnom parteri v ťažiskových priestoroch parku vo forme menších prevádzok obchodu a služieb. Na hranici vnútorného parku v parteri obytného domu (blok C) bude situovaná materská škola. Súčasťou dvorov budú malé komunitné priestory, vybavené hracími prvkami a ďalším mobiliárom. Po obvode budú umiestňované predzáhradky bytov na prízemí a bezbariérové vstupy do jadier bytových domov.

Zdroj: YIT Slovakia

Posudzovaním EIA síce prešla iba prvá etapa, ale keďže je potrebné posúdiť aj kumulatívne vplyvy, v správe o hodnotení sa objavili aj informácie o pokračovaní Mlynárky. Druhá etapa by podľa aktuálnej dokumentácie mala pozostávať z občianskej vybavenosti vo forme administratívnej budovy D a hotelového komplexu v rámci bloku F.

Kancelárska budova D má vzniknúť vo východnej časti riešeného územia a aktívnym parterom doplní vznikajúcu ulicu v tejto časti. Budova uzatvorí ekopark vo vnútrobloku, pričom umožní pripojenie územia v tomto smere. Navrhnutá je ako jednoduchá hmota, ktorá pracuje s konceptom vytvárania zimných záhrad ako formy „živého“ tienenia po obvode parciálne zdvojenej fasády. Objekt D by mal mať osem NP a vlastný garážový dom pod budovou.

Hotelový komplex F má ťažiť z priameho napojenia na ulicu Mlynské nivy a verejného priestoru pri administratívnej budove. Komplex bude rozdelený na viacero celkov, ktoré majú mať aktívny parter a budú usporiadané do podoby mestského bloku, otvoreného do parku. Na prízemí vzniknú obchodné prevádzky do ulice, príp. kaviarne či gastro prevádzky smerujúce do verejného priestoru „Office plazy“ východne a do parku.

Blok sa má skladať z dvoch samostatných hotelov, ktoré sa ďalej prevádzkovo rozdelia, každý na dve samostatné časti. V prízemí bude potrebná vybavenosť a parkovanie sa navrhuje v samostatnom garážovom dome pod celým blokom. Vo vnútrobloku bude vybavený vrstvami substrátu s intenzívnou zeleňou. V rámci podzemných podlaží budú riešené skladové priestory i technické zázemie.

Situácia prvej a druhej etapy. Zdroj: YIT Slovakia / Sadovsky&Architects / EIA

V praxi však tieto objekty môžu vyzerať úplne inak. Celý zámer - teda nielen prvé dve etapy, ale aj sedem ďalších - je predmetom zmeny Územného plánu. Vložené boli už do Mestskej urbanistickej štúdie Mlynské nivy, ktorá je podkladom pre zmenu regulácie. Ako vyplýva z existujúcich podkladov, objekt občianskej vybavenosti bude reálne vybudovaný až v poslednej etape. Celkovo je tu naplánovaných 1.414 bytov a 13,5-tisíc metrov štvorcových vybavenosti. Čo v každom prípade platí, je zachovanie rezervy pre električkovú trať na ulici Mlynské nivy, rovnako ako rezervy pre hlavnú mestskú cyklotrasu.

Podľa dokumentácie je predpokladaný začiatok výstavby prvej etapy posledný štvrťrok 2025 s dokončením v roku 2030. Predpokladané náklady sú 150 miliónov eur. Architektom sú Sadovsky & Architects v kooperácii s Marko&Placemakers. Rozvoj celého projektu by mal trvať až do roku 2043.

Mlynárka by mohla byť jednou z kľúčových častí novej mestskej lokality, aj keď kompletná bude až o pomerne dlhú dobu. Projekty ako tento, ktoré kombinujú rozličné funkcie, relatívne triezvu mierku a aktívny parter, oddeľujú verejné a poloverejné priestory, rozumne pracujú so zeleňou a navyše sú pi architektonickej stránke solídne, sú návodom pre vznik lepšieho mesta. Pre Mlynské Nivy je veľmi dôležité, že tento projekt bude mať práve takúto podobu. 

Development by totiž mohol pozdvihnúť celé širšie územie. Vo všeobecnosti sa očakáva, že pôjde o jednu z najperspektívnejších bratislavských štvrtí v najbližších desaťročiach. Mlynárka by mohla nastaviť latku a byť príkladom, ako vhodne pretvárať obdobné územia. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.