Adrian Gubčo 17.08.2022 14:45

Lepšia Petržalka na dosah: prvá etapa Petržalka City je v územnom konaní

V najbližších rokoch prejde najväčšia mestská časť Petržalka podstatnými zmenami. Vo výstavbe alebo v príprave je viacero veľkých projektov, ktoré prinášajú komplexnú transformáciu pozemkov, na ktorých sú naplánované. Jedným z najdôležitejších je Petržalka City, ktorá prinesie vznik dlhoočakávaného nového centra sídliska.

Zdroj: IURIS

Petržalka je dnes najväčšie bratislavské sídlisko, podľa pôvodných plánov však nemala byť len monofunkčnou rezidenčnou zónou s nevyhnutnými službami. Vízie autorov a plánovačov rátali so vznikom plnohodnotnej mestskej štvrte – s pracoviskami, školami, kultúrou a športovo-rekreačnými plochami, ktoré by mali špičkovú úroveň. Jadro Petržalky v blízkosti Chorvátskeho ramena medzi Rusovskou cestou a Romanovou malo byť prirodzeným gravitačným centrom pre vyše 100-tisíc obyvateľov celého súboru, rýchlo spojeným so zvyškom mesta metrom.

V realite plánovanej ekonomiky sa však tieto ambície nepodarilo naplniť, kým postsocialistická ekonomická transformácia zmenila priority. Dlhé hľadanie definitívnej formy riešenia dopravy v Centrálnom rozvojovom koridore prispela k umŕtveniu tohto priestoru. Za dlhé roky sa premenil na akýsi „nepriestor“ bez údržby, čo viedlo k postupnému rozširovaniu plôch náletovej zelene. Dnes je pôvodne uvažované centrum Petržalky v zanedbanom a nedôstojnom stave.

Náznaky zmeny však predsa len postupne prichádzajú. Na konci roka 2021 sa konečne rozbehla výstavba druhej etapy Petržalskej električkovej radiály, teda náhrady pôvodne uvažovaného metra. Radiála by mala priniesť efektívne spojenie celého sídliska s centrom Bratislavy. Okrem radikálneho zlepšenia úrovne verejnej dopravy v Bratislave sa s jej dokončením odomkne aj okolité územie pre rozvoj. Konečne by sa tak malo pristúpiť k dobudovaniu Petržalky a jej premene na mestskú štvrť s vybavenosťou, adekvátnu pre možno čoskoro až 200-tisíc obyvateľov.

Kľúčovým projektom je v tomto smere Petržalka City od developera IURIS (nemýliť si s už dokončenými dvomi etapami polyfunkčných bytových domov Petržalka City od iných investorov), ktorý sa pripravuje už viac ako dve desaťročia. Zámer je špecifický tým, že sa plánuje na pozemkoch Hlavného mesta. Vďaka tomu mala mestská samospráva širšie možnosti, ako zasiahnuť do plánovania územia. Tie opakovane využívala, v čoho dôsledku sa koncepcia projektu postupne menila a upravovala. V každom prípade, po dlhých diskusiách sa dnes prvá etapa Petržalka City blíži k realite.

Ako vyplýva z oznámenia na úradnej tabuli mestskej časti Bratislava – Petržalka, developer podal návrh na vydanie územného rozhodnutia, čím sa začína územné konanie. Ide o jeden z kľúčových procesov v rámci povoľovania stavby. Po prípadnom udelení územného rozhodnutia sa bude pokračovať stavebným konaním. Zisk stavebného povolenia znamená, že sa projekt môže začať konečne stavať.

To je však ešte ďaleko. V tejto chvíli musí stavebný úrad v Petržalke potvrdiť, či je projekt vo svojej predkladanej podobe v poriadku. Jeho prvá etapa sa nachádza v južnej časti riešeného územia a zahŕňa tri základné stavby. Prvá stavba je tvorená technickou infraštruktúrou a prípojkami, druhá stavba zas dopravnou infraštruktúrou – úsekom Jantárovej cesty a dočasnými chodníkmi. Až tretia stavba obsahuje jednotlivé stavebné objekty v podobe dvojice polyfunkčných domov, dvojice bytových domov a jedného samostatného objektu občianskej vybavenosti. Súčasťou tejto stavby sú aj verejné priestory a zostávajúca infraštruktúra.

Súčasťou projektu bude pravdepodobne najvyššia lezecká stena v Bratislave. Zdroj: IURIS

Kompozične je navrhovaná zástavba tvorená líniovými domami pozdĺž predĺženej Jantárovej cesty – bulváru – a bodovými objektami v rozvoľnenej zástavbe smerom k Chorvátskemu ramenu. Líniový dom, rozdelený na dve sekcie, budú mať deväť nadzemných podlaží, z toho dve podlažia bude tvoriť parter, pred ktorým bude umiestnený široký chodník a stromoradie. Južná časť budovy bude predovšetkým rezidenčného charakteru s bytmi obrátenými najmä k ramenu, kým v severnej vzniknú samostatné kancelárie. Prevažovať by mali jedno- až trojizbové byty. Architektúra domu sa bude líšiť v závislosti od orientácie buď k ramenu, alebo bulváru, kde bude "uzavretejšia".

Bytové domy vo vnútri územia budú vložené do „korza“, ktoré má tvoriť akúsi protiváhu bulváru. Objekty budú nepravidelného tvaru, natočené tak, aby zaručovali optimálne presvetlenie a zároveň umožňovali priečny pohyb územím. Dom, oficiálne pomenovaný C1, bude mať 15 nadzemných podlaží, dom C3 7 podlaží. Nachádzať sa tu budú už aj väčšie byty, a to najmä v dome C3. Oba domy sú súčasťou budúceho väčšieho rezidenčného celku.

Posledný objekt, oficiálne označovaný C2, sa nachádza na juhu areálu a bude do veľkej miery netypický. Má ísť o akcent na konci verejného priestoru promenády popri Chorvátskom ramene, korza a dominantu uvažovaného južného námestia. Pôjde o jednoduchú kubusovú hmotu, ktorej spodná časť bude maximálne presklená. Výsledkom bude pocit levitácie zvyšnej hmoty. Nachádzať sa tu má kaviareň a kryté športovisko – pravdepodobne lezecká stena, jedna z najvyšších v Bratislave.

Súčasťou prvej etapy projektu sú aj úpravy verejných priestranstiev. Developer plánuje kultivovať dnes zanedbané zelené plochy pri Chorvátskom ramene, napojiť ich na plánované korzo s prevádzkami a prepojiť s bulvárom Jantárovej ulice. Do nej bude vložená zazelenená električková trať. Výstavba na druhej strane ulice sa aj s ohľadom na tlak Magistrátu realizovať nebude, takže štvrť si udrží veľmi zelený charakter. Úpravy verejných priestranstiev budú vychádzať z dizajnmanuálu, ktorý developer na žiadosť mesta nechal vypracovať.

Autorom architektúry prvej etapy projektu je oceňovaná kancelária Pantograph, ktorá je aktívna stále ešte relatívne krátko, napriek tomu sa podieľa na množstve prestížnych projektov a zakázok v celej Bratislave. Ide o kvalitný ateliér, čo sa vysoko pravdepodobne odrazí na vysokej úrovni Petržalka City. Architekti sa budú opierať o koncept, pripravený kanceláriou Alexy&Alexy. IURIS je vo všeobecnosti známy vysokým dôrazom na kvalitnú architektúru (projekt N!do získal svojho času CE ZA AR), projekt tak bude pravdepodobne na dobrej úrovni.

Termín realizácie možno odhadnúť len ťažko. Hladký priebeh povoľovania môžu narušiť aktivisti, ktorí akékoľvek plány na výstavbu v tomto území tvrdohlavo odmietajú. Podľa časti miestnej komunity by tu mal vzniknúť akýsi petržalský „central park“. V optimálnom prípade sa začne stavať niekedy v druhej polovici budúceho roka, to však nepovažujem za úplne pravdepodobné.

Do výstavby má ísť ako prvá južná časť projektu (vpravo). Následne sa bude postupovať až k novému centrálnemu námestiu Petržalky. Zdroj: IURIS

Odpor verejnosti je paradoxný, keďže Petržalka City je projektom, ktorý má potenciál zvýšiť kvalitu života pre omnoho širšie skupiny obyvateľstva za súčasného zvýšenia úrovne prostredia, kultivácie verejného priestoru, doplnenia služieb a zvýšenia mestotvornosti prostredia. Naostatok, projekt v kombinácii s električkou nepochybne prispeje aj k vyššiemu zhodnoteniu nehnuteľností v oblasti. Pre suseda developmentu ide o samé dobré správy, napriek tomu sa čas od času spisujú petície alebo sa šíria rozličné výzvy na zachovanie súčasného stavu územia.

Ten je však neudržateľný a nie je ani vo verejnom záujme. Petržalka môže v časti obyvateľov, ktorí si za desaťročia zvykli na to, že jedinou zmenou je rast stromov a premaľovanie fasády domu, vyvolávať pocit dokončenosti. To je ale mylný obraz. Petržalka je súčasťou rozvíjajúceho sa mesta, ktoré podlieha neustálej zmene, úpravám a inovovaniu. Súčasťou tohto vývoja je prirodzene aj výstavba nových budov. Tu to navyše platí zvlášť, keďže Petržalka má územia, ktoré sú na výstavbu vyslovene určené a nebyť určitých okolností, už by dávno zastavané boli.

Koncepcia rozvoja prešla za tú dobu vývojom tiež. Nie je najmenší dôvod predpokladať, že by sa sídlisko zahustilo katastrofálnou architektúrou, vznikla tu nejaká gated community uprostred obytnej štvrte a mŕtva zóna, ktorá prospeje len investorom. Zatiaľ svedčí všetko o tom, že sa plánuje územie, ktorá dobre nadviaže na existujúcu štruktúru a dodá jej mestskejší ráz. Naostatok, zeleň si polepší tiež – namiesto húštin, ktoré tvoria len akési zelené pozadie, vznikne upravený park s plochami, ktoré budú poskytovať možnosti pre šport aj rekreáciu pozdĺž ramena.

Petržalka sa tak môže výrazne zlepšiť. Ide o jeden z množstva príkladov, ako môže výstavba mestu prospieť a zvýšiť kvalitu života obyvateľov, nových i pôvodných.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.