Adrian Gubčo 15.08.2024 16:25

Prvé veže Slnečníc rastú. Najväčší rezidenčný projekt postupuje, získal nového investora

Slnečnice v Petržalke sú po vyše desaťročí rozvoja najväčším rezidenčným developmentom v Bratislave aj na Slovensku. Od celkového dokončenia však majú ešte veľmi ďaleko. Budúcemu rozvoju pomôže nielen práve prebiehajúce odstránenie umelého kopca zo stavebného odpadu, ale aj vstup nového investora.

Zdroj: Cresco Real Estate, Nino Belovič / YIM.BA

Slnečnice od Cresco Real Estate začali vznikať v roku 2008 v podobe výstavby prvej etapy v Zóne Viladomy. Developer tu otestoval záujem o bývanie na južnom, resp. juhovýchodnom okraji Petržalky. Ako sa ukázalo, lokalita priťahuje množstvo kupujúcich, preto sa v nasledujúcich rokoch začali úspešne realizovať ďalšie etapy nielen v Zóne viladomy, ale aj Zóne mesto.

Ako vyplýva z názvu, ide o mestskejšie pôsobiacu lokalitu, tvorenú kompaktnejšou zástavbou bytových domov so službami a obchodmi v parteri. Ako prvá vznikla trojica mohutných blokov na severnej strane novej Ulice Zuzany Chalupovej, neskôr sa pridali ďalšie domy na južnej strane. Okrem toho investor postavil retailový komplex Slnečnice Market a len celkom nedávno sprístupnil aj prvú časť Parku Josepha Poppera. Po celkovom dobudovaní pôjde o druhý najväčší park v Petržalke.

Pozornosť sa tak presúva na plochy južne od parku. O základnej forme tohto priestoru sa začalo hovoriť už pred niekoľkými rokmi. Developer spoločne s architektonickou kanceláriou Compass tu naplánoval päticu bodových výškových budov, doplnenú o trojicu mestských blokov južne od nich. Celkovo tu má vzniknúť 1,5-tisíc bytov, parkovacie miesta (prevažne v podzemí) a dodatočná vybavenosť. Medzi vežami bude umiestnený verejný priestor, prelínajúci sa s parkom. Túto časť projektu Cresco pomenovalo Nad Mestom.

Stavebné práce sa naštartovali v lete minulého roka. Ako prvé išli do výstavby dva vežové domy, jeden 14-podlažný a druhý 20-podlažný. V predaji sú už od minulého roka, hoci komerčnú príťažlivosť Slnečníc silno zasiahlo zvýšenie úrokových sadzieb – veľká väčšina klientov boli hypotekárni kupujúci. Ide totiž o relatívne dostupnejší produkt, zvlášť v porovnaní s exponovanými projektami v centre mesta.

Developer sa klientov snaží nalákať na kombináciu výhľadov, prítomnosti zelene, dobrej dostupnosti Slnečnice Market a do budúcna aj električkovej trate. V roku 2022 nasadil do predaja prvých 199 bytov a apartmánov, v roku 2023 sa v ponuke objavilo 182 bytov a apartmánov vo vyššej z veží. Aktuálne uvádza, že je v oboch vežiach dostupných 152 rezidencií, z toho 122 je voľných a 30 rezervovaných.

Klienti si za dvojizbový byt štandardne zaplatia od 210-tisíc po 286-tisíc eur, pri trojizbových sa cena pohybuje medzi 331 až 339-tisíc eurami. Úplne najdrahší štvorizbový byt na jednom z najvyšších podlaží vychádza na bezmála pol milióna. Kupujúci získajú efektívne a dobre nastavené dispozície, priemerný štandard a nutnosť (alebo možnosť) dokúpenia parkovacieho miesta či pivničnej kobky. Parking v garáži stojí od 21.600 eur.

Developer napriek tomu tvrdí, že záujem o bývanie je v tejto časti Slnečníc vysoký. Cresco Real Estate sa snaží kupujúcich nalákať rozličnými spôsobmi, napríklad tým, že na rezerváciu stačí ľuďom 5% kúpnej ceny. Okrem toho ponúka aj susedský bonus do výšky 10-tisíc eur.

V tomto momente na vežiach pribúdajú prvé nadzemné podlažia – jedna z nich je na úrovni tretieho, na druhej sa buduje druhé podlažie. Dostavaná je tak už podzemná časť, ktorá je riešená tak, že budovy budú oproti terénu parku mierne vyzdvihnuté. Celkové dokončenie a kolaudácia sa očakáva na konci roka 2026, hrubú stavbu tak objekty dosiahnu azda v polovici budúceho roka.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Developer bude následne pridávať ďalšie etapy. Podľa všetkého však najprv nepôjde o ďalšie veže, ale o zmieňované nižšie objekty. Potvrdzuje to napokon aj developer sám, ktorý sa pri realizácii projektu spojil s novým investorom. Do Slnečníc vstupuje ako partner spoločnosť Wood&Company.

Túto informáciu obe firmy potvrdili v priebehu včerajška. „S radosťou oznamujeme podpis zmluvy s Cresco Real Estate o kúpe 50% podielu a vytvoreniu spoločného podniku na prvých dvoch etapách projektu Slnečnice Nad Mestom v Bratislave,“ ohlasuje Wood & Company. „Slnečnice Nad Mestom predstavujú ďalší krok v našej stratégii prinášať na trh kvalitné bývanie a zároveň vytvárať hodnotné investičné príležitosti.“

Firma približuje, že vďaka spolupráci pribudne na trhu celkovo 567 bytov. Dve veže sú prvou etapou, druhou tri osempodlažné budovy (teda jeden blok z celkovo troch). Investor dodáva, že k dispozícii sú právoplatné stavebné povolenia, vďaka čomu sa môže realizácia naštartovať v krátkom čase, rovnako ako nezabúda ani na blížiace sa dokončenie električkovej trate. Pre Wood & Company ide už o druhú spoluprácu s Cresco Real Estate po Lakeside Parku 03 pri Kuchajde.

Pre developera ide o zásadnú správu. Nový kapitál mu môže pomôcť pri rýchlejšej realizácii ďalších etáp. V najbližších rokoch sa bude sústrediť pravdepodobne najmä na časť Nad Mestom, postupne sa ale pripravuje aj na ďalšiu urbanizáciu plôch západne od električkovej trate. Po dokončení časti Slnečnice POP sa pozornosť postupne obracia na prázdne plochy medzi bytovkami a Panónskou cestou. Už od roku 2017 je tu naplánovaný sektor A3+A5 od prestížnej slovinskej kancelárie Bevk Perović Arhitekti.

Pomaly nekonečné je čakanie na povolenia pre sektory Slnečníc AB1 a AB4. Tie vyplnia miesto medzi Mestom a električkovou traťou a dotvoria severnú stranu Parku J. Poppera. Developer podľa všetkého nemá ešte ani overený súlad s Územným plánom – šesť rokov od prvotného predstavenia konceptu.

V ďalšej etape majú vzniknúť nižšie osempodplažné domy. Zdroj: Cresco Real Estate

Cresco Real Estate sa začalo intenzívnejšie venovať aj územiu, ktoré sa má urbanizovať tiež, nebude však natoľko atraktívne ako vyššie zmienené, dosiaľ nepovolené etapy. Ide o zónu Slnečnice – Kopec, pomenovanú podľa umiestnenia v priestore, kde sa nachádza mohutný umelý kopec, tvorený skládkou stavebného odpadu z výstavby Petržalky. Ide o plochy západne od Viladomov.

Odstraňovanie kopca začalo na začiatku tohto roka a do dneška výrazne pokročilo. V prvej fáze, trvajúcej do decembra, by sa mala odstrániť celkovo asi štvrtina materiálu. Toho je obrovské množstvo – odhaduje sa na 300-tisíc ton. Z tohto množstva by sa malo sekundárne využiť 96% hmoty. V kopci sa nachádza prevažne zemina, tehly, betón, plechy či iný zdravotne neškodný materiál. Nerecyklovateľný materiál má byť riadne zlikvidovaný.

Prítomnosť zdraviu škodlivých látok merania nepotvrdili. Z výsledkov odberov a analýzy okolitej podzemnej vody a ovzdušia nevyplynulo, že by sa z kopca uvoľňovali nebezpečné látky. V malých množstvách sa tam nachádza eternit, ktorý obsahuje azbestové vlákna. Je ho však podľa developera veľmi malé množstvo, takže nie je nebezpečný, ak nedochádza k neodbornej manipulácii s ním.

V najbližších rokoch sa tak otvorí priestor pre ďalšie rozšírenie projektu. Slnečnice – Kopec budú tvorené sériou doskových bytových domov, ktoré vzniknú v priestore medzi Azúrovou a železničnou traťou. Azúrová tak dostane charakter obojstrannej mestskej ulice. Samotné bytovky budú pravdepodobne dostupnejšieho charakteru. Prvá etapa projektu má vydané právoplatné stavebné povolenie.

Krok po kroku sa tak realizuje vízia vzniku štvrte, ktorá bude mať možno viac ako 20-tisíc obyvateľov. Aj naďalej ide o najväčší porevolučný rezidenčný development na Slovensku a v najbližšej dobe sa to pravdepodobne nezmení. Petržalka v ňom získa okrem nových bytov či verejných priestorov aj veže, lepšie životné prostredie a napokon aj vybavenosť. Vzniká tak novodobá alternatíva voči modernistickému charakteru pôvodného sídliska.

Fotografie z 11.8.2024. Pozrite si výstavbu Slnečníc - Mesta vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.