Adrian Gubčo 06.08.2019 10:10

Development v okolí NFŠ ide do finále

Jeden z najväčších projektov v Bratislave sa blíži k dokončeniu. Hoci hlavná časť výstavby areálu Národného futbalového štadióna – samotný športový stánok – bola viacmenej dokončená a daná do prevádzky už pred niekoľkými mesiacmi, nemožno zabudnúť ani na kancelársku vežu a rezidenčný komplex, ktorý k NFŠ patria. Tie sú teraz vo finálnej fáze výstavby.

Dôležitý míľnik v poslednej dobe dosiahla predovšetkým kancelárska budova Tower 5, ktorá dosiahla štádium hrubej stavby. Práce na budove sa po útlme na konci roka 2018 a začiatku roka 2019 opätovne obnovili po otvorení štadióna. Developer NFŠ, a.s., patriaci pod Grafobal Group Development, tak vyvrátil špekulácie o sadaní veže, ktorá mala výstavbu spomaliť – alebo minimálne tieto problémy vyriešil. Oficiálne stanovisko znelo, že všetky kapacity pracovali na výstavbe štadióna.

Tower 5 tak dosahuje plnú výšku takmer 85 metrov pri dvadsiatich podlažiach. V týchto dňoch vrcholí zasklievanie najvyšších podlaží, pracuje sa však aj na prízemí, kde sa má nachádzať mohutná vstupná lobby. V interiéri sa dokončujú vnútorné rozvody.

Budova má byť technicky pripravená na to, aby dosiahla certifikát udržateľnosti BREEAM Outstanding, teda najvyšší možný, čím bude v Bratislave patriť k výnimkám. Vynikajúce výsledky má budova dosiahnuť najmä vďaka väčšiemu využívaniu energií z obnoviteľných zdrojov.

Vzniknúť tu má celkovo 19,6-tisíc metrov štvorcových kancelárskych plôch. Tri najvyššie podlažia však v ponuke nebudú, keďže si tu zriadi sídlo priamo developer, resp. firmy patriace do jeho portfólia, teda Grafobal Group. V developerskom svete ide o menej tradičný prístup, keďže iní investori skôr uprednostňujú prenájom najexkluzívnejších priestorov najbonitnejším klientom a sami sa uspokoja aj s menej lukratívnymi podlažiami.

Dokončenie Tower 5 sa očakáva ešte v priebehu tohto roka.

Byty Tehelné Pole

Dátum dokončenia ešte nie je známy v prípade rezidenčnej časti, nazvanej Byty Tehelné Pole. Mohutný obytný súbor pozostáva z nižšej časti s deviatimi nadzemnými podlažiami a veže s 24 podlažiami. Budova kopíruje líniu Bajkalskej ulice a tvorí nádvorie smerom k štadiónu.

Táto časť projektu je v štádiu hrubej stavby už dlhšiu dobu a pôvodne mal byť dokončený už na jar tohto roku. Práce tu však napredujú pomalšie. Aktuálny termín dokončenia oficiálna webstránka neudáva, ostáva tak iba predpokladať, že to bude ešte tento rok.

V komplexe sa nachádza celkovo 334 bytov a apartmánov, predané by mali byť viacmenej všetky s výnimkou jedného. Developer klientov nalákal na kombináciu relatívne priaznivých cien v kombinácii s dobrým štandardom a dispozíciami. Možné negatíva, ako je ruch z Bajkalskej ulice či počas futbalových zápasov, dokázali tieto pozitíva prekryť.

Súčasťou tejto časti projektu je aj komerčný parter s pätnástimi jednotkami, orientovanými smerom k futbalovému štadiónu. Ďalšie priestory sú aj od Bajkalskej, tie však budú už súčasťou väčšej nákupnej pasáže, ktorá k developmentu patrí.

Celý komplex však každopádne získava finálnu podobu, pracuje sa na úpravách okolia. Koncentráciou funkcií a hmôt ide o mimoriadne zásadný vstup do lokality, pričom mierkou ďaleko prevyšuje väčšinu susednej zástavby – najmä blízke sídlisko Nová Doba. Developer využil svoj pozemok maximálne.

Pozitívne by bolo, keby protihodnotou bola aspoň špičková úroveň architektúry a verejného priestoru, to však nemožno konštatovať. Tak Tower 5, ako aj Byty Tehelné Pole, sú len priemernými realizáciami, ktoré dosahujú bežný bratislavský štandard. Hlboko podpriemerný je však Národný futbalový štadión, ktorý napriek výraznej verejnej investícii nebol výsledkom architektonickej súťaže. Veľkým zlepšením neprešli ani okolité uličné priestranstvá, ktoré boli nanajvýš povrchne opravené.

Bratislava tak získava ďalší mohutný, do seba zahľadený komplex, ktorý v danej podobe nemal vôbec vzniknúť. Niektoré časti – najmä kancelárska budova v rohu štadióna, ale aj nákupné centrum – sú jednoducho navyše, kým obytný súbor v takom tesnom dotyku s významným športovým stánkom je z funkčného hľadiska nezmyslom.

Každopádne, pri investičnom potenciáli, podporenom štedrou vládnou dotáciou do štadióna, akékoľvek urbanistické princípy a rešpekt k okoliu padli. Developer dokončuje projekt, ktorý bude preňho totálnym komerčným víťazstvom.

Fotografie z 3.8.2019. Viac vo fotogalérii (Tower 5, Byty Tehelné Pole).

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.