Simona Schreinerová 17.09.2024 11:06

Jedno obrovské stavenisko. Okolie stanice v Novom Meste prejde radikálnou zmenou, nové zámery postupujú

Okolie Železničnej stanice Nové Mesto sa čoskoro premení na veľké stavenisko. K výstavbe sa blíži viacero projektov vrátane zámeru Lake Station od developera Intrade Assets Management. Príprava zámeru pokračuje v rýchlom tempe. Ďalšou veľkou zmenou môže prejsť budova pošty v susedstve stanice, keďže sa črtá jej predaj. 

Zdroj: RED_architects / EIA

Multifunkčný komplex Za stanicou, predstavený už v roku 2010, zahŕňal administratívnu vežu, bytové domy a menšie nákupné centrum. Vzniknúť mal transformáciou areálu Automatizácie železničnej dopravy severovýchodne od Železničnej stanice Nové Mesto. Pôvodné plány na prestavbu zahŕňali nové stavebné objekty so zmesou funkcií, ale k výstavbe nedošlo.

Zámer začal ožívať minulý rok, keď bolo vydané súhlasné záväzné stanovisko mesta. Projekt s názvom Lake Station od developera Intrade Assets Management prešiel v porovnaní s pôvodným návrhom zmenami. Preto musel prejsť aj novým posudzovaním vplyvov na životné prostredie (EIA).

Oznámenie o zmene bolo na Ministerstvo životného prostredia predložené v marci tohto roka. Po dvoch mesiacoch bolo vydané rozhodnutie, ktoré nadobudlo právoplatnosť o mesiac neskôr. Veľmi slušné tempo povoľovacích procesov potvrdzuje aj nedávno vydané územné rozhodnutie, resp. zmena územného rozhodnutia. Pôvodné rozhodnutie bolo vydané v roku 2011.

Komplex je rozdelený na dve stavebné sekcie A a B, pričom zmeny sa majú dotknúť iba časti A. Stavby v časti A budú mať spoločné tri podzemné podlažia, ktoré budú rozložené pod celým areálom. Prvé podzemné podlažie bude čiastočne zapustené pod úroveň ulice, s plánovaným priestorom pre obchod, služby a pasáž, ktorá bude spájať výškové polyfunkčné objekty.

Na základni týchto podlaží vyrastú dve identické výškové budovy, navrhované ako hotel s integrovaným bývaním. Každá veža bude mať 28 nadzemných podlaží (NP) a jedno ustúpené podlažie, pričom dosiahne celkovú výšku 103,7 metra po atiku. Najvyššie podlažia budú určené na bývanie, posledné podlažie bude slúžiť pre technické zariadenia. Zelené strechy veží budú vyhradené pre technologické zariadenia a nebudú verejne prístupné.

V projekte sa počíta s vytvorením približne 160 bytov a 640 nebytových priestorov. Byty, umiestnené na 21. až 28. podlaží, budú rôznych veľkostí, od jednoizbových po štvorizbové, pričom na každom podlaží bude desať bytov. Veže budú mať samostatné vstupy pre obyvateľov a pre komerčné priestory z úrovne prvého podzemného podlažia.

Okrem rôznych služieb a relaxačných priestorov, ktoré budú slúžiť klientom prechodného ubytovania, bude podnož budovy obsahovať parkovisko s kapacitou 563 miest. Strecha podnože bude plochá a zazelenená, poskytujúca oddychové priestory pre návštevníkov a rezidentov. Zároveň bude ekologickým prvkom, ktorý zvýši kvalitu celého projektu. Verejnosť sa na strechu dostane eskalátorom z lobby.

Druhá časť projektu, označená ako časť B, zostáva bez zmien a bude pozostávať z viacúrovňového parkovacieho domu s kapacitou 153 miest. Dopravné napojenie bude využívať existujúcu cestnú sieť s odbočkou z Vajnorskej ulice na ulicu Za stanicou. Pre peších je naplánované prepojenie ulice Za stanicou a Tomášikovej ulice formou predĺženého podchodu pod železničnými koľajami. Vstup do podchodu bude juhovýchodne od veží, zatiaľ čo hlavný vjazd do garáže bude severozápadne, blízko železničnej vlečky.

Celý projekt vrátane veží bude mať súčasný architektonický výraz. Jednotlivé funkčné časti budov budú vizuálne odlíšené. Čisté línie polyfunkčných objektov s priebežnými presklenými stenami budú dominovať exteriéru, pričom balkóny obiehajúce okolo budov ponúknu výhľady na Kuchajdu a Malé Karpaty. Presklené plochy sa objavia aj v parteri, konkrétne v lobby vstupných hál orientovaných do ulice Za stanicou. Architektonické riešenie projektu vypracovali RED_architects.

Investor dúfal v získanie stavebného povolenia v lete tohto roka a začiatok výstavby očakáva v prvom kvartáli 2025. Je zrejmé, že termín sa bude posúvať, avšak je dosť možné, že iba o niekoľko mesiacov. Predpokladaná dĺžka výstavby sú tri roky. Náklady sa v rámci posudzovania EIA odhadujú na 56 miliónov eur.

PARQ Zátišie. Zdroj: Atrios Real Estate

Ide len o jeden z projektov, ktorý prinesie ďalekosiahlu premenu lokality. Investori využívajú dostupnosť voľných alebo nevyužívaných pozemkov, dobrú dopravnú dostupnosť a rastúce ceny i dopyt po bývaní, ktorý sa zachoval aj napriek kríze. To otvára priestor aj pre rozvoj väčších schém alebo nákupn drahších pozemkov.

Potenciálna akvizícia sa napríklad črtá na Tomášikovej ulici. Podľa informácií TASR Slovenská pošta predáva svoj areál v susedstve železničnej stanice z dôvodu nevyhovujúceho stavu budov z roku 1973. Pracoviská, ktoré v areáli na Tomášikovej ulici v súčasnosti sídlia, však pošta plánuje zachovať.

„Hlavné spracovateľské stredisko, medzinárodné výmenné stredisko medzinárodnej pošty, ako aj Pošta 3 patria medzi kľúčové pracoviská Slovenskej pošty. Preto budú v plnej miere zachované, rovnako ako aj pracovné miesta, ktoré sú na ne naviazané," uviedol generálny riaditeľ Slovenskej pošty Vladislav Kupka s tým, že aktuálne vyhodnocujú alternatívy, kam by sa pracoviská z tohto areálu mohli presunúť.

Minimálna kúpna cena areálu bola znaleckým posudkom stanovená na 15,6 milióna eur. Ide o pomerne vysokú sumu. Aby sa investorovi oplatilo objekt odkúpiť a komerčne využiť, musela by byť možná masívna prestavba - možno aj s výškovými budovami. 

Tých napokon nebude v lokalite málo. K výraznejším projektom patrí napríklad PARQ Zátišie developera Atrios. Mohutný polyfunkčný súbor má vzniknúť na ploche medzi železničnou traťou a ulicou Zátišie.

Súčasťou komplexu bude nižšia administratívna budova a hotel. Kancelársky objekt bude mať osem podlaží. Hotel s desiatimi podlažiami od Vajnorskej a päťpodlažným „ramenom“ vymedzí blok. V porovnaní s pôvodnými plánmi, bližšie predstavenými v roku 2020, prešla úpravou sedemnásťpodlažná výšková budova, ktorá mala byť pôvodne kancelárska. Po novom bude kombinovať administratívu s bývaním. 

Atrios má vydané územné rozhodnutie a požiadal o vydanie stavebného povolenia, takže výstavba by teoreticky mohla začať v prvej polovici budúceho roka.

Pošta 3, ktorá je predmetom predaja. Zdroj: Google Maps

Popri iných vežiach ale bude 57 metrov vysoká dominanta v PARQu Zátišie ešte nízka. Vyššie objekty by mali vzniknúť v rámci tretej etapy komplexu Lakeside od Cresco Real Estate v spolupráci s WOOD&Company. Stavba by mala mať rezidenčný charakter a byť tvorená dvojicou veží, ktoré budú patriť k dominantám územia. Vyššia z nich by mohla presiahnuť výšku sto metrov. Architektmi sú Bogle Architects.

Penta Real Estate zase získala prázdny pozemok na nároží Vajnorskej a Odborárskej, na ktorom v spolupráci s prestížnou slovinskou kanceláriou Bevk Perović Arhitekti plánuje veľký polyfunkčný súbor Vajnorská s bývaním, ubytovacími jednotkami a kanceláriami. Bývanie pre mladých ľudí, doplnené o pracoviská, by malo byť umiestnené vo veži vo väzbe na Vajnorskú. 

Napokon, pohol sa aj zámer priamo pred železničnou stanicou, kde spoločnosť Merius plánovala polyfunkčný súbor Semiramis. Komplex, tvorený dvomi terasovými domami, však prevzal Immocap v spolupráci s Wood&Company. Aktuálne realizujú architektonickú súťaž, ktorá má zámer prispôsobiť súčasným požiadavkám. 

Táto časť Bratislavy je tak na pokraji rozsiahlej premeny. Množstvo výškových budov, ktoré vzniknú v priestore medzi Bajkalskou a Odborárskou, robí zo štvrte menšiu verziu bratislavského downtownu. Na škodu to ale nie je, keďže územie je na tento vývoj pripravenejšie vďaka dostupnosti električkových i železničných tratí. Všetko tak nasvedčuje tomu, že sa okolie stanice v horizonte niekoľkých rokov stane obrovským staveniskom s hustou panorámou žeriavov. 

(YIM.BA, TASR)

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.