Adrian Gubčo 27.04.2022 14:34

V Záhorskej Bystrici štartuje projekt Vápenice, bratislavská prvotina Occam Real Estate

V Záhorskej Bystrici by sa mala čoskoro spustiť výstavba nadštandardného projektu Vápenice. Ide o malý zámer, zaujímavý však je architektúrou aj developerom. Za jeho vznikom totiž stojí spoločnosť Occam Real Estate, mladá spoločnosť, ktorá plánuje výraznejšie vstúpiť na developerský trh v Bratislave aj inde.

Zdroj: OCCAM Real Estate

Zámer dvojice dvojdomov a jedného samostatného domu Vápenice sa začal výraznejšie prezentovať v uplynulých týždňoch. Komorný projekt vznikne v južnej časti Záhorskej Bystrice, v priestore medzi ulicou Pri Vápenickom potoku a pri samotnom Vápenickom potoku. Naproti projektu sa nachádza Kaplnka sv. Jána Krstiteľa, parcely sa takmer dotýkajú prístupovej cesty do uzavretého developmentu (gated community) Záhorské Sady od Penta Real Estate. Developer upozorňuje aj na neďaleký vstup do lesov nad mestskou časťou.

V každom prípade, ide o pomerne prestížnu lokalitu. V Záhorských Sadoch postupne vzniká jedna z najvýznamnejších vilových štvrtí v Bratislave, kým susedná lokalita Strmé Vŕšky bola v minulosti médiami trochu bulvárne označovaná za „bratislavské Beverly Hills“. Aj najnovší projekt koncepčne reaguje na charakter územia a hoci je priestorovo úsporný, štandard pripravovaných domov má byť vysoký.

Nové domy (resp. štyri byty v dvojici dvojdomov a jeden samostatný dom) budú dvojpodlažné a päťizbové a budú mať výmeru interiéru 137 metrov štvorcových (v dvojdome), resp. 183 metrov štvorcových. Má ísť o luxusné nehnuteľnosti, a to zvonka i zvnútra. „Domy budú dokončené vo vyššom štandarde, tak ako vizualizácie naznačujú, fasáda bude kombinovaná s obkladom, či už metalickým alebo dreveným,“ hovorí Marek Kalma, zodpovedný za komerčné projekty v Occam Real Estate. „Domy budú mať tepelné čerpadlá na vykurovanie, podlahové kúrenie, hliníkové okná s izolačným trojsklom, vonkajšie žalúzie, zelené strechy, zhod prádla z horného podlažia, či predprípravu na biometrické zabezpečenie vo vstupných dverách.“

Na klientovi budú vnútorné obklady, podlahy či sanita, ako je v realizáciách podobného typu celkom bežné. Na koľko jednotlivé rezidencie vyjdú, developer nešpecifikoval. „Ceny v tomto štádiu nie sú k dispozícii,“ konštatuje Kalma. Domy však budú stáť nepochybne vysoko nad pol milióna eur. Za podobou elegantných objektov stojí architekt Marek Ambramovič, ktorý pôvodne uvažoval o šestici radových domov. Budovy by mali ísť do výstavby v lete tohto roka, dokončené a pripravené na odovzdanie v takom prípade budú v druhej polovici roka 2023.

Hoci v Záhorskej Bystrici pribudne celkom pekný projekt, predsa len ide o rozsahom aj štandardom celkom prehliadnuteľnú vec. Situácií, kedy developer v Bratislave využije pozemok, pôvodne určený pre jeden dom, pre zriadenie celej uličky domov, je v meste viac a bude ich postupne pribúdať. V tomto prípade je však pozoruhodná história developera aj jeho ďalšie plány. Occam Real Estate je totiž mimoriadne blízke susednej Pente, ktorá vybudovala Záhorské Sady.

Zdroj: OCCAM Real Estate

Za vznikom a vedením Occam Real Estate stoja Jozef Šimek a Marek Kalma, dvojica skúsených manažérov, ktorí predtým pôsobili práve v Penta Real Estate. Počas práce pre túto firmu sa podieľali na príprave a realizácii viacerých projektov v Bratislave aj mimo nej. V novej spoločnosti sa venujú investičnému poradenstvu, asset managementu, zriadili si vlastnú exkluzívnu realitnú kanceláriu a postupne prenikajú aj priamo do developmentu vlastnými projektami. Vápenice je jedným z nich, pribudnúť by mali aj ďalšie.

Rozhliadajú sa pritom po Záhorskej Bystrici i iných lokalitách. „Záhorská Bystrica je pre nás veľmi zaujímavá lokalita. Má výborne vybudovanú vybavenosť, škôlky a školy, leží priamo pod Karpatmi, skrátka má všetky predpoklady na aktívny a kvalitný život. Ďalším aktivitám v tejto lokalite sa určite nebránime,“ pripúšťa Marek Kalma. „V Bratislavskom Starom Meste sme v procese akvizície a príprav dvoch projektov a mimo Bratislavy ďalších, prevažne rezidenčno - kancelárskych projektov v celkovom objeme až 1.300 bytov.“

Najväčší development spoločnosti sa aktuálne nachádza v Košiciach, kde chce v spolupráci s kanceláriami Sadovsky & Architects a Superatelier vybudovať 200 bytov. Zameraním sa aj na mimobratislavské príležitosti sa bude pravdepodobne odlišovať od niektorých dominantných hráčov. V každom prípade, význam real estate sa bude pravdepodobne len posilňovať. „Occam Real Estate je investičná a developerská spoločnosť, čiže development predstavuje dominantnú časť aktivít spoločnosti. Poradenstvo pre developerov a sprostredkovanie predaja nehnuteľností sú služby poskytované cez jej dcérsku spoločnosť Occam New Home.“

Čo to bude znamenať pre metropolu, prípade regióny? Vznikla nová kvalitná firma, ktorá posunie latku developmentu o stupienok vyššie? „Napriek tomu, že Vápenice sú malý projekt a je pravdepodobné, že v Bratislave prídeme na trh aj so solitérnymi projektami do 60 bytov, aktuálne sa sústredíme na väčšie územia, kde dokážeme priniesť väčšiu pridanú hodnotu,“ vysvetľuje princípy Occam Real Estate Kalma. „Rezidenčný trh aj v iných krajských mestách ako Bratislava začína byť zaujímavý a hlavne častokrát tu absentuje kvalitný produkt spojený s vyladeným verejným priestorom, kde vidíme zaujímavú príležitosť.“

Hoci podobne by sa vyjadrili asi viacerí developeri, treba pripomenúť, že mladá spoločnosť skutočne zorganizovala na košický projekt vyzvanú architektonickú súťaž. Nasleduje tak príklad Penta Real Estate, pre ktorú ide do veľkej miery o pravidlo. „Odhliadnuc od procesov, riadenia, skúseností je to asi najmä zodpovednosť voči miestu, mestu, susedom a samotným obyvateľom,“ hodnotí svoje kľúčové ponaučenia z predošlého pôsobiska Marek Kalma. „Development môže zásadne meniť ráz územia a zobrať si túto zodpovednosť na seba je vážna vec, ktorá nemôže byť realizovaná prístupom pokus-omyl. Chceme robiť projekty s pridanou hodnotou aj za cenu možno nižšieho profitu, ale chceme sa na naše projekty pozerať s pýchou a hrdosťou.“

Veľmi nádejné slová teraz musia overiť skutočné realizácie. Vápenice by mohli tvrdenia developera čiastočne potvrdiť relatívne skoro, malý projekt však nemôže tieto vyhlásenia demonštrovať vo výraznejšej miere – navyše ide o vysoko privátny zámer bez verejných priestorov, slúžiacich komunite. V prípade ďalších to má byť ale inak. „K našim projektom pristupujeme so zodpovednosťou voči okoliu, mestu a ľuďom, ktorí budú bývať, alebo pracovať nielen v našich projektoch, ale aj v ich okolí. A verím, že to bude zjavné, po zhliadnutí našich dokončených projektov,“ uzatvára developer.

Ostáva len veriť, že to tak naozaj bude. Developerský trh potrebuje čo najviac kvalitných hráčov, ktorým záleží na kvalite produktu. Posilní sa tým argument, že so stavebným rozvojom mesta to nie je čierno-biele a existujú aj firmy, ktoré skutočne pozitívne prispievajú k zvyšovaniu kvality prostredia. Preto nie je rozumné bojovať proti developmentu, ako skôr nastavovať podmienky pre zvýšenie jeho úrovne – a následne mesto otvoriť výstavbe v čo najväčšej miere. Presne to totiž Bratislave dnes potrebuje.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.