Martina Gregová 03.08.2024 16:37

Od ikony po budovu hodnú zániku. Trenčiansky Prior čaká prestavba, ktorá zmení centrum mesta

Československé mestá zažili v normalizačnom období vlnu výstavby obchodných domov Prior. Hoci v čase vzniku boli vnímané ako symbol pokroku, dnes už nedokážu držať krok so súčasnými nákupnými centrami. Pre ich majiteľov to je veľká výzva. Nezriedka sa totiž nachádzajú v lukratívnych lokalitách, čo vytvára príležitosť pre ich transformáciu na projekt, ktoré môžu mať pre mesto väčší prínos.

Zdroj: Obchodné domy PRIOR STRED / EIA

Obchodný dom Prior Trenčín bol otvorený v roku 1974. Jeho výstavba sa spája s rozvojom mesta po druhej svetovej vojne a prestavbou centra. Prudký nárast počtu obyvateľov v 60. a 70. rokoch viedol k masívnej výstavbe bytov a priemyselných podnikov. Existujúca obchodná sieť tak prestala postačovať. V rovnakom období sa zároveň začal meniť aj spôsob nakupovania. Obchodné domy, v ktorých ľudia našli všetko takpovediac pod jednou strechou, sa v mnohých väčších slovenských mestách už v tej dobe tešili veľkej obľube.

Trenčiansky Prior bol v poradí 19. obchodným domom Prior v Československej republike. Vybudovaný bol na mieste asanovaných domov na Vajanského ulici. V čase svojho otvorenia patrila budova Prioru medzi najmodernejšie stavby v meste. V 70. rokoch minulého storočia bolo jej súčasťou 13 rôznych oddelení.

Obchodné domy Prior spočiatku prežili aj nástup demokracie. V neskorších rokoch boli mnohé z nich odkúpené a zmenili značku či dokonca celkovú funkčnú náplň. Dnes sú však budovy bývalých Priorov zastarané a dostávajú sa pod konkurenčný tlak. V niektorých prípadoch ich majitelia uvažujú nad ich budúcnosťou a prípadnými lepšími formami využitia.

Majiteľom trenčianskeho Prioru je realitná spoločnosť Obchodné domy PRIOR STRED. Tá tvrdí, že budova je dlhodobo v nevyhovujúcom stave, neplní plnohodnotnú funkciu, degraduje a je nutné pristúpiť k jej prestavbe. Nedávno prestavila konkrétnu víziu. „Zámer navrhuje kompletnú novostavbu polyfunkčného objektu s obchodnou a obytnou funkciou po predchádzajúcej asanácii existujúceho objektu obchodného domu,“ tvrdí spoločnosť.

Pozemky vyčlenené pre výstavbu navrhovanej činnosti sa nachádzajú v zastavanom území mesta a sú vo vlastníctve investora. Nový polyfunkčný objekt by mal v najbližších rokoch vyrásť medzi ulicami Vajanského, Palackého, existujúcim obytným blokom zo severnej strany a polyfunkčným objektom z južnej strany. Výhodou lokality je jej nadväznosť na pešiu zónu a historické jadra Trenčína, ako aj blízkosť k nábrežiu Váhu.

Celková plocha riešeného územia je 7.020 metrov štvorcových. Zastavaná plocha má po novom dosiahnuť 5.062 metrov štvorcových. Nový objekt bude disponovať piatimi nadzemnými a dvoma podzemnými podlažiami. Podzemné podlažia spolu s prízemím budú po novom tvoriť jednu hmotu. Od druhého až po piate nadzemné podlažie bude objekt rozdelený na dva bloky. Navrhované riešenie predpokladá využívanie parteru pre obchod a služby, na ostatných podlažiach je plánované bývanie.

Pre prenajímateľnú plochu je vyčlenených 3.096 metrov štvorcových. Návrh ďalej počíta so 138 bytmi, spolu pre 362 osôb. Až 54 bytov, ktoré v rámci novej výstavby vzniknú, bude dvojizbových. 40 bytových jednotiek bude trojizbových, 21 jednoizbových a 23 štvorizbových. V lokalite po novom pribudnú aj parkovacie miesta, a to v počte 218. Nachádzať sa budú v podzemnom parkovisku.

Vznikne tak plne polyfunkčný komplex. „Cieľom je zrealizovať nový objekt tak, aby súčasnému štandardu predaja nevyhovujúci obchodný dom bol nahradený plnohodnotnou obchodnou galériou v parteri, ktorá bude zároveň plne zodpovedať súčasnej modernej koncepcii maloobchodného predaja, s prídavkom funkcie bývania a oddychu v centre mesta,“ vyhlásil investor.

Okrem samotnej výstavby je súčasťou zámeru tiež riešenie mestského priestoru v okolí nového polyfunkčného objektu. Návrh počíta s úpravou plôch pre peších a s realizáciou rozsiahlych sadových a vegetačných úprav. Vnútroblok prinesie do lokality 1.741 metrov štvorcových zelene, extenzívna vegetačná strecha bude mať rozlohu 2.125 metrov štvorcových. Intenzívna vegetačná strecha bude plniť taktiež funkciu oddychového priestoru s terénnymi modeláciami, oddychovými a vodnými prvkami, detským ihriskom.

Investor predpokladá, že projekt by mal vhodne dotvoriť priestor po súčasnom Priore. „Architektonické riešenie je dané súčasným priestorovým rozsahom existujúceho OD PRIOR, konfiguráciou terénu, umiestnením a charakterom okolitých objektov, funkčnou náplňou navrhovaného objektu a tiež jeho vzájomnými vzťahmi s okolím,“ konštatuje developer. Za architektúrou stojí renomovaný a vysoko oceňovaný český ateliér A8000. 

Výstavba polyfunkčnej budovy má prebiehať v dvoch fázach. V prvej prebehne asanácia existujúceho OD Prior. Krátko nato prebehne samotná výstavba vrátane súvisiacich spevnených plôch, komunikácií a inžinierskych sietí. Celkové náklady sú v súčasnosti odhadované na sumu 30 miliónov eur s DPH.

Prior v Liptovskom Mikuláši prechádza premenou taktiež. Zdroj: Architekti.sk

Trenčín sa vďaka tomuto projektu zbaví záťaže v podobe umierajúceho obchodného domu v priamom dotyku s centrom. Namiesto toho získa polyfunkčný komplex, ktorý môže prispieť k ďalšiemu oživeniu centrálnej mestskej oblasti. Ide zároveň o dôležitú súčasť postupného rozvoja tejto časti mesta. V najbližších desaťročiach by sa mal totiž Trenčín bližšie priľnúť k Váhu, získať nové nábrežie aj nábrežnú štvrť v zmysle staršej iniciatívy Trenčín SiTy. 

Medzičasom, aktívny je aj investor projektu. Zatiaľ čo prestavba trenčianskeho Prioru ešte len postupne naberá reálne kontúry, v Liptovskom Mikuláši spoločnosť Obchodné domy PRIOR STRED prestavbu rovnomenného obchodného domu už rozbieha. Okrem zmien týkajúcich sa aktuálneho stavu, funkcie a vzhľadu existujúcich objektov OD Prior, majú v okolí objektu vzniknúť aj novonavrhnuté bytové bloky. V lokalite tak vďaka projektu pribudne 70 nových bytov, 24 apartmánov a 670 metrov štvorcových nových komerčných priestorov.

Spoločnosť Obchodné domy PRIOR STRED v súčasnosti vlastní deväť Priorov. Podľa portálu Trenčínak však s prestavbou ostatných objektov v súčasnosti nepočíta. V Žiari nad Hronom, Zvolene, Piešťanoch, Lučenci, Prievidzi, Partizánskom či Považskej Bystrici tak obchodné domy Prior momentálne nečaká žiadna významná zmena.

(Envioroportal, Trenčinák, Denník N, YIM.BA)

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.