Adrian Gubčo 05.09.2024 17:05

Elegantné vlny nad Dúbravkou. Villa Rustica – Terasy sú dokončené, čakajú na rozšírenie

Severná časť Dúbravky sa postupne mení na príťažlivú obytnú štvrť. Niektoré z najatraktívnejších projektov súvisia s aktivitami spoločnosti Archikód, ktorá v okolí Ulice Martina Granca postupne rozvíja svoj koncept „Záhradné mesto“. Najnovším dokončeným obytným súborom sú Villa Rustica – Terasy, ktoré sa vyznačujú nepopierateľnou eleganciou.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Developerská firma Archikód predstavuje jednu z firiem, spájajúcich architektonickú kanceláriu s investičnou činnosťou. Ateliér Vavrica Architekti sa v minulosti podieľal na návrhu prvej etapy Digital Parku alebo veže na bratislavskom letisku, v súčasnosti však realizuje najmä vlastné projekty. Koncentrované sú predovšetkým v severnej časti Dúbravky, nazývanej podľa miestneho vŕšku Brižite.

Krok po kroku tu realizuje koncepciu Záhradné mesto. Za viac ako desaťročie vybudoval niekoľko projektov, od veľmi komornej Villa Vista po bytovky Pekná Vyhliadka. Trojica domov, nazvaná Záhradné Vily, bola v roku 2019 nominovaná na Cenu za architektúru CE ZA AR. Celá zóna má výhodu v blízkosti prírodnej zelene a faktu, že sa tu nenachádza žiadna rušná tranzitná komunikácia.

Najnovším projektom v lokalite je Villa Rustica – Terasy. Názov nadväzuje na známu rímsku vilu na Veľkej lúke v Dúbravke, ale aj na staršiu realizáciu toho istého developera. Pripravované boli ešte pred pandémiou, výstavba sa začala v roku 2021. Budované boli v dvoch etapách, dobudované boli s miernym omeškaním ku koncu minulého roka.

Táto časť Bratislavy sa tak rozšírila o 25 bytov a 44 parkovacích miest v prvej etape a 27 rezidencií a 56 stojísk v druhej. Štandard je mierne nadpriemerný. Jeho súčasťou sú plastové okná s hliníkovým klipom a predpríprava pre vonkajšie tienenie, ako aj čiastočné podlahové vykurovanie alebo drevené parkety (o chladení sa v katalógu nepíše nič). Dispozície pôsobia funkčne.

Voľných dnes ostáva 10 bytov (aspoň podľa oficiálneho webu), z toho tri v prvej etape bližšie k ulici a sedem v druhej. Ceny sa pohybujú medzi 361-tisíc eurami za trojizbový byt až bezmála jedným miliónom za šesťizbový penthouse, ide však o ceny bez DPH. Investor to považuje za výhodné – mnoho bytov totiž disponuje veľkými exteriérovými plochami vrátane predzáhradiek. Tie majú rezidenciám dodávať „kvalitu rodinného domu“.

Skutočná hodnota celého projektu spočíva práve v architektúre a osadení celého obytného súboru do prostredia. Tvorený je totiž štvoricou objektov so štyrmi alebo piatimi podlažiami (hoci z ulice sa zdajú o čosi mohutnejšie), vložených do svahu tak, že vznikajú plochy pre rozľahlé záhrady. Vznikajú tak akési stupňovité terasy, ktorých príťažlivosť ďalej zvyšuje práca so zeleňou.

Architekti domy dotvorili farebne odlíšenými horizontálnymi líniami balkónov či ríms, zmäkčenými oblými prvkami. Objektom to dodáva eleganciu a dojem lepšieho prepojenia so zeleným prostredím lokality. Veľkým benefitom je aj fakt, že parkovanie je umiestnené takmer výlučne v podzemí.

Projektu možno vytknúť určité nedostatky v štandarde (pri „luxusnom“ bývaní sa už napríklad očakáva podlahové kúrenie v celom byte, rovnako ako stropné chladenie, príp. dvojica kúpeľní v štvorizbových bytoch), vo výsledku ale ide o mimoriadne kvalitné dotvorenie Záhradného mesta. Villa Rustica – Terasy vhodne nadviazali na prostredie a priniesli sem novú kvalitu. Stávajú sa obohatením nielen tejto štvrte, ale celej Dúbravky.

Zaoblené rohy, dobrá práca s materiálmi či farebnosťou a využitie zelene dodáva projektu kvalitu. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Dobrou správou v tomto kontexte je, že s ich dokončením sa ešte stavebná aktivita neskončila. Východne od dobudovaného súboru domov sa ešte otvára priestor pre ďalšiu dvojicu budov, teda tretiu etapu projektu. Aktuálne je v príprave a mala by mať vydané rozhodnutie o umiestnení stavby. Potrebuje tak ešte stavebné povolenie, aby sa otvorila cesta k výstavbe.

V rámci projektu vzniknú dva objekty, pričom jeden z nich bude mať päť podlaží (jedno podzemné, štyri nadzemné) a obsahovať bude 17 bytov, kým druhý bude štvorpodlažný (jedno podzemné a tri nadzemné podlažia) s 13 bytmi. Prevažovať budú väčšie jednotky, teda troj- a štvorizbové. Naplánovaných je aj 57 parkovacích miest, z toho sedem bude na teréne.

Architektonicky budú nadväzovať na prvé dve etapy. Opäť tak možno očakávať prítomnosť veľkého množstva zelene, a to aj na strechách, veľké terasy a oblé tvary horizontálnych prvkov fasády. Lokalita dostane ešte celistvejší charakter, pričom k dotvoreniu celej Ulice Martina Granca bude chýbať už len vyplnenie plôch medzi Villou Vista a Villou Rustica – Terasami. To je však len otázka času.

O čosi otáznejšia je budúcnosť najvýznamnejšej budúcej časti Záhradného mesta, teda celého sektoru medzi klubom Penati, Saratovskou, Ulicou Kristy Bendovej a lesnými plochami. Archikód pre toto územie spracoval urbanistickú štúdiu, ktorá ráta s výstavbou bytov, kancelárií, obchodov, služieb i verejných priestorov vrátane veľkého parku. Dosiaľ zverejnené materiály sú však od reality ešte vzdialené.

Mesto má každopádne na stole perspektívu ďalej expanzie jednej z najkrajších obytných lokalít v Dúbravke. Vízia prináša možnosť postupnej premeny sídliska na plnohodnotnú mestskú štvrť, postupne sa zvažujúcu k (budúcej) električkovej trati do Borov. Nebude už viac odseparovanou od zvyšku mestskej časti, stane sa jej priamou súčasťou.

Pokiaľ by po architektonickej stránke nadviazala na už zrealizované časti Záhradného mesta, je predpoklad, že by šlo navyše aj o príťažlivú a zelenú štvrť. Pre Dúbravku je to príležitosť, ako sa stať príjemnejším a krajším miestom pre život.

Fotografie z 22.8.2024. Pozrite si výstavbu projektu vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.