Adrian Gubčo 06.12.2019 11:35

Septimo II pomaly postupuje, pridáva aj administratívnu budovu

Petržalský projekt Septimo II od developera VI Group sa pomaly stáva realitou. Prestavba menšieho objektu v transformačnej lokalite v dotyku s areálom Matador na bytový dom je už v pokročilej fáze výstavby, najnovšie developer oznámil, že pridá aj administratívny objekt na nároží Úderníckej a Gogoľovej ulice.

Zdroj: VI Group

Septimo II nadväzuje na prvý projekt spoločnosti v tejto oblasti, bytový dom Septimo na severnej strane Úderníckej. Dom, charakteristický živou farebnosťou, bol v lokalite, kde sa ešte stále vyskytuje výroba a staré priemyselné areály, prijatý pomerne pozitívne. Najnovší zásah chce na tento úspech nadviazať.

Projekt predstavuje konverziu staršieho štvorpodlažného skeletu, kde mala vzniknúť klinika, na bytový a apartmánový dom. Development je jednoznačne mienený ako dostupnejšie bývanie, čomu nasvedčuje fakt, že sú tu tri trojizbové byty a zvyšok dvojizbových. Projekt je s výnimkou jedného apartmánu vypredaný. Vznikne tu aj 48 parkovacích miest, z toho 14 v suteréne, ostatné na pozemku. Občiansku vybavenosť dom obsahovať nebude.

Rozhodne nejde o nadštandardný projekt, Septimo II je veľmi jednoduché, hoci predsa len bude odrážať fakt, že developer je zároveň aj architektonickou kanceláriou s vlastným rukopisom. Jednoduchý kubus bude doplnený o raster vystupujúcich hmôt s odlišnou farebnosťou.

Dokončenie a kolaudáciu developer podľa oficiálnej webstránky projektu očakáva v prvej polovici roka 2020, hoci stránka VI Group udáva termín skončenia stavebných prác ešte tento rok. S prihliadnutím na to, že sa ešte len začalo zatepľovať, je to však absolútne nereálne. Ukončenie výstavby v 2Q budúceho roka by mohlo byť dosiahnuteľné.

Aktuálny stav výstavby projektu Septimo II (4.12.2019)

VI Group však po dokončení bytového domu z územia neodíde. Priamo v dotyku s domom a na nároží Úderníckej a Gogoľovej, má totiž vzniknúť menšia administratívna budova, nazvaná Septimo II Offices. Objekt doplní chýbajúcu polyfunkciu a využije dnes prázdny nezastavaný pozemok. Že by tu mala vyrásť budova, naznačovali už vizualizácie Septima II.

Kancelárska časť developmentu bude mať päť nadzemných podlaží, pričom prvé bude využité v prospech retailu, ostatné ako kancelárie. Vvzniknúť by malo približne 1.050 metrov štvorcových kancelárií, pre obchody ostáva 260 metrov štvorcových, ktoré budú rozdelené na tri jednotky. V lokalite ide očividne o nedostatkový tovar, keďže dve z nich sú už rezervované. VI Group umožňuje okrem prenájmu aj kúpu priestorov.

Budova bude mať moderný, no štandardný a neveľmi zaujímavý výraz, v tomto území to však aj tak pomôže. Objekt bude oproti terénu mierne vyvýšený, čo developer využije pre založenie stavby a podzemných garáží, ktoré budú prístupné autovýťahom. Naplánovaných je 32 parkovacích miest, ďalších osem vznikne na teréne.

Septimo II Offices by sa malo začať realizovať na začiatku roka 2020 a dokončené by malo byť v prvej polovici roka 2021. Po dokončení bude vhodne dopĺňať lokalitu, ktorá postupne mení svoj charakter z výrobnej na obytnú štvrť.

Aktuálny stav pozemku pre Septimo II Offices (4.12.2019)

Pre VI Group ide o jeden z radu projektov v Petržalke, ktoré práve realizuje alebo v nedávnej dobe zrealizovalo. Okrem štandardných projektov ako Muchovo námestie, Starý Háj alebo Panónka je to aj dosiaľ najväčší development spoločnosti, výšková budova Matadorka, ktorá sa nachádza neďaleko Septima.

Ide o súčasť širších zmien, ktoré zasiahnu (resp. už zasahujú) túto časť Petržalky. Kedysi výrobná zóna je dnes už utlmená. Namiesto priemyslu prichádzajú developeri a rozbiehajú nové schémy, v rámci ktorých dochádza k zániku alebo predstavbe viacerých starých budov a objektov. Asi najslávnejšou z nich je tzv. Smaltovňa, túto sa však (aspoň čiastočne) podarí zachrániť v rámci projektu Nová Matadorka. Asanácie sa však očakávajú v súvislosti s projektom Kopčianka.

Z kedysi najzanedbanejšej časti Petržalky sa teraz stáva jedna z jej najmodernejších, pričom už z diaľky jej začínajú dominovať výškové budovy. Vyšších objektov tu ešte niekoľko pribudne, čo by mohlo viesť ku vzniku akéhosi petržalského „downtownu“. Ako to však platí aj inde v meste, popri výške je zásadná forma dopravnej obsluhy a kvalita verejného priestoru.

Práve to je momentálne achillovou pätou územia. Údernícka patrí k azda najmenej príjemným uliciam v Bratislave a o nejakom dobrom verejnom priestore v blízkosti zatiaľ možno sotva hovoriť. Jej rekonštrukcia závisí od Magistrátu Hlavného mesta SR Bratislavy, ktorý by mal mať ulicu v správe.

Po dobudovaní Matadorky, ktoré je už vcelku blízko (update čoskoro), by bola komplexná oprava namieste. Hlavné mesto už otvorene avizuje, že má pripravený nový manuál asfaltovania ciest, k čomu sa snáď čoskoro pridá aj Manuál tvorby verejných priestranstiev. Aby sa tieto materiály osvedčili, bude potrebné ich vyskúšať v praxi. Údernícka ulica je pre to ideálna, keďže viac ako iné ulice môže priniesť jasný príklad toho, ako skvalitnenie priestranstiev môže zmeniť zážitok z celej štvrte a zvýšiť jej úroveň.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.