Adrian Gubčo 15.03.2024 17:56

Totálna premena legendárneho podniku. Známa ružinovská reštaurácia prechádza radikálnou prestavbou

Ružová dolina bola kedysi hranicou medzi vnútorným mestom a okrajovými štvrťami, tvorenými sídliskami. Dnes sa ale stáva čoraz atraktívnejšou časťou širšieho centra, kde je veľký záujem o bývanie. Investori na to reagujú stavebnou aktivitou, ktorá sa dotýka aj starších objektov s potenciálom prestavby. Výsledkom je prestavba Astry, jednej zo známych lokálnych reštaurácií.

Zdroj: Reegas, Nino Belovič / YIM.BA

Sídlisko Ružová dolina patrí k najstarším ružinovským panelovým sídliskám. V dotyku s tradičnejšou zástavbou na Miletičovej vzniklo klasické rozvoľnené modernistické sídlisko, založené na prítomnosti veľkého množstva zelene a službách, koncentrovaných v samostatných objektoch. Jedným z nich bola aj dvojpodlažná budova na ulici Ružová dolina 33, pre ktorú sa zaužívalo pomenovanie Astra.

Astra, v ktorej vznikla známa rovnomenná reštaurácia, je orientovaná do malého námestíčka, zvieraného s podobnou stavbou a mohutným experimentálnym bytovým domom. Nachádza sa tu relatívne príjemné a pokojné prostredie vo vynikajúcej väzbe na centrum mesta aj blízke obytné či polyfunkčné štvrte. Z investičného pohľadu tak ide o ideálne miesto pre umiestnenie nového bývania.

V podobnom duchu očividne uvažovala aj spoločnosť REEGAS, sústrediaca sa na nadstavby a dostavby budov. Budovu Astry sa rozhodla v spolupráci s jej majiteľom dramaticky prebudovať. K pôvodnému dvojpodlažnému objektu mala pôvodne pribudnúť až štvorpodlažná nadstavba, Hlavnému mestu sa však táto vízia nepozdávala. Investor tak pristúpil k redukcii o jedno podlažie, vďaka čomu sa mu podarilo získať potrebné povolenia.

Prestavba budovy je dnes v plnom prúde. Nad objektom pribúdajú jednotlivé podlažia aj nové komunikačné jadro. Deje sa to za zachovania prevádzky reštaurácie, sídliacej v parteri pôvodnej stavby, príp. susedného hodinárstva.

Po dokončení vznikne v budove 16 nových bytov. Nachádzať sa budú na treťom až piatom podlaží. Umiestnené tu budú dva dvojizbové byty, sedem trojizbových, päť štvorizbových a dva päťizbové. Viacero z nich pritom bude mať podobu mezonetov. Podľa oficiálneho webu sú s výnimkou dvoch predané už všetky rezidencie. O štandarde toho nie je známeho veľa, jednotky však budú disponovať podlahovým kúrením či prípravou na klimatizáciu.

Developer argumentuje, že nadstavbou sa odstráni donedávna existujúci problém zatekania aj nevhodného výrazu objektu. Zvýši sa aj miera polyfunkčnosti. Popri bývaní a zachovaných službách na prízemí tu bude umiestnených deväť ďalších ateliérov na druhom podlaží. Parkovanie bude riešené v rámci projektu aj v okolí. Rezidenti budú mať k dispozícii 26 miest, návštevy 6 stojísk.

Architektonické riešenie vypracovali kancelárie Expoline a Cubedesign, budove dali relatívne uspokojivý súčasný výraz. Na základe zverejnených vizualizácií je zrejmé, že investor projekt počas prípravy zracionalizoval – upustil od realizácie dvojpodlažného parteru alebo presklených balkónov. Napriek tomu bude budova pôsobiť omnoho lepšie oproti predošlému stavu.

Výstavba začala v priebehu minulého roka. S ohľadom na aktuálny stav realizácie možno očakávať, že Ružová dolina 33 bude dokončená a pripravená na odovzdávanie v prvej polovici budúceho roka. Ťažko povedať, či splní požiadavky najnáročnejšieho klienta, ako tvrdí investor, zlepšenie lokality však prinesie.

Táto časť mesta je každopádne v očakávaní veľkej premeny. Tú prinesie predovšetkým transformácia lokality Mlynských Nív, kde bude pokračovať prestavba výrobno-skladovej zóny na súčasnú polyfunkčnú štvrť s bývaním, pracoviskami i verejnými priestormi. Metropolitný inštitút Bratislavy pripravil v tejto súvislosti Mestskú urbanistickú štúdiu Mlynské nivy, ktorá prináša víziu vzniku štvrte, založenej na modeli 15-minútového mesta.

Staršie aj novšie byty v blízko okolí tak ďalej získajú na hodnote. Ružová dolina 33 prichádza v správny čas. Na základe očakávaného rozvoja jej blízkeho okolia navyše možno predpokladať, že nepôjde o posledný projekt takéhoto typu. Napokon, obdobná budova je priamo naproti.

Fotografie z 23.2.2024. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.